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位于前海自贸区的甲级写字楼，现全球发售中

提供从192平方米起的办公空间

销售价格为：4.8万元每平方米起

即买即用，交付状态为现楼

便捷交通，临近1号线【鲤鱼门站】及5号线【桂湾站】地铁出口

同时提供部分精装写字楼出租选项：

出租面积从150平方米起，租赁价格为：140元每平方米起

管理费: 40.65元/㎡（含空调）

T2栋总建筑面积为96394平方米，单层面积为2472平方米

建筑总高度为：212米

共49层建筑层数，大堂层高为：12.8米

配备20部客梯，其中高区6部，中区和低区各7部

楼面负重量为2.0KN/平方米，网络架空地板厚度为：150mm

采用2.4m单元式低辐射LOW-E双层中空玻璃幕墙

提供1770个停车位，供办公及商业共享使用

写字楼地址位于深圳市南山区梦海大道与金谷南一街交汇处西北角

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高区销售详情

出售楼层：39-45F（整层起售）

面积范围：2400㎡-4800㎡

均价：6.5万元/㎡

低区销售详情

出售楼层：15-33F（590㎡起售）

面积范围：590㎡-1200㎡-2400㎡

均价：6万元/㎡

华润前海大厦凭借其优越的地理位置和高品质的建筑设计，已成为全城瞩目的焦点，销量问鼎Top1。作为央企华润的开发项目，品质保证是项目的显著优势。此外，该区域发展潜力巨大，随着万象前海的蓄势待发，未来价值不容小觑。

项目概况如下：

总建筑面积为 6.18 万平方米，其中办公面积约为 34 万平方米。

由 5 栋楼组成，楼高 53 层，高度达 249.4 米，标准层高 4.1 米，净高 2.8 米，标准层面积为 2400 平方米，使用率 65%。

幕墙采用 2.4 米单元低辐射 Low-E 双层中空玻璃。

配备 1912 个停车位（办公及商业共享），通力电梯共 24 部，包括 T5 栋分 4 个区，每区 5 部，另有 2 部货梯、消防梯以及 2 部地下车库到 1 楼转换梯。

空调系统为风机盘管 + 新风系统 + 集中供冷/分户分区计量。大堂高度 12.8 米。物业管理公司为华润物管，物业费 25 元/㎡/月，空调费 15.4 元/㎡/月。

交付标准为公区精装，带网络地板 + 天花灯盘 + 空调系统，现楼已交付。特色配备前海万象城商业综合配套（前海之翼）。

前海是中国深圳的重要区域，被誉为“特区中的特区”，并将成为中国经济新格局的先锋。作为深圳未来三十年发展的核心区域，前海不仅融合了深港现代服务业合作区的优势，还是广东自由贸易试验区的一部分。

这一战略位置肩负着国家金融改革与创新的使命，目标是建设成为金融对外开放的试验示范区。目前已成功吸引众多国际金融机构和企业入驻，展现出强大的金融活力和吸引力。

在地理位置方面，前海桂湾位于核心位置，具有吸引总部企业聚集的独特优势。政策上，前海享有“2+3+6+N”的政策支持体系，旨在促进企业的成长和发展。具体措施包括对企业所得税、境外高端人才以及紧缺人才的个人所得税实施15%的优惠补贴，同时提供总部政策、人才支持政策及租金补贴政策等多方面的支持。此外，还有针对金融、现代物流、科技创新、文化创意、信息技术和法律服务等领域的专项扶持措施，以促进外贸增长、外资引进以及产业用地和住房保障等方面的综合试点工作。

【世界枢纽】

亚洲最大综合交通枢纽，占地20万平方米，投资高达288亿。该枢纽呈现出集约型、立体化的特质，是一个充满活力的24小时活力社区。其地下设有6层，其中上3层为轨道及交通换乘区，下3层则是深圳最大的停车场，配备有5300多个停车位。

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多条轨道交通线路在此汇聚，包括穗莞深城际线和港深西部快线，连接着香港、深圳、广州、东莞等地，有力地联动了整个珠三角地区。

还有3条地铁线汇集于此，地铁1号线、5号线和11号线在此交汇。从这里出发，仅需10分钟即可直达宝安机场，15分钟便能快速到达香港机场，与深圳的任一区域紧密联通。

【地标配置】

华润首个金融综合体坐落于此，从荒僻之地逐渐发展成为繁华都会，不断缔造新的城市地标。

汇聚众多国际品牌，致力于打造创新升级版的万象城。

采用2.4米超宽幅玻璃，为商务人士提供辽阔的视野空间。

设有12.8米层高的典雅大堂，赋予大堂空间极强的商务氛围。

目的地楼层智能系统的应用，可最大化提升商务人士的办公效率。

配备24部高速电梯，通力大轿厢的运行速度可达每秒6米。

由全球知名团队精心打造。

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华润前海大厦（深圳）

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