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项目基本信息

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】

高层5.3元/平方米/月

多层9.8元/平方米/月

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鹏瑞集团继鹏瑞·尚府后又一山海新作

从深圳湾到深圳半山，沿袭深圳湾1号的创新力与产品力，为半山构建高端生活方式，以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居新时代。

交通配套 多维立体交通，畅达湾区无界

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。

空：东部通航直升机主运行基地。

商业配套 商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。

教育配套 与书香为邻，共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)

文体配套 资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等

生态配套 近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

户型鉴赏

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-9963-713

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鹏瑞·半山云璟售楼处电话是多少？答：400-9963-713【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读。

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最新房产信息：

前五月楼市成交增四成 深圳房地产去化周期达到近一年来最低值

深圳新闻网2025年6月10日讯（深圳晚报记者 曹海东） 6月7日，乐有家方面提供的数据显示，龙华“中建鹏宸云筑”与南山“中海云启源境”开盘后销售喜人，鹏宸云筑最后一批244套34房当日去化超90%，中海云启源境205套34房当日卖掉80%。在多重政策利好与市场调节机制的共同作用下，深圳楼市正展现出稳健发展的新气象。

中指研究院初步统计数据显示，今年1至5月，深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增幅达44%。

政策层面的利好消息为市场的持续发展提供了有力支撑。最新6月6日发布的《深圳市提振消费专项行动实施方案》明确扩大住房公积金使用范围，允许符合条件的购房者提取公积金支付首付款，预计实施后将直接减轻居民购房资金压力。目前，公积金用于购房首付款的实施细则正在加速制定，预计将与现有住房信贷政策形成协同效应，进一步降低居民购房门槛。

新房市场方面，五月份全市新增预售项目7个，虽然住宅供应量环比回落62.1%，开发商采取“以销定产”策略，将资源向优质项目倾斜。龙华区中建鹏宸云筑二期去化率超过90%，光明润宏城二期去化率达到80%，显示市场对刚需改善型住房有着坚实的需求。深圳住建局数据显示，5月末深圳新房住宅可售房源26343套，较4月明显下降，去化周期缩短至7.5个月，达到近一年来的最低值。

二手房市场在区域分化中孕育新机遇。深圳住建局和深圳贝壳研究院数据显示，盐田区网签量逆势增长15.7%，龙岗区以1187套持续领跑全市，宝安、龙华等区域活跃度不减。贝壳旗下门店签约量微降2.4%，但新增客源量维持高位，买卖双方带看量同比增长超两成，预示着潜在需求正在加速转化。业主端也出现了积极信号：新增挂牌均价环比下降2.1%，议价空间扩大至7.8%，这种以价换量的策略调整，既体现了业主对市场节奏的精准把握，也为购房者创造了更优的购房时机。

租赁市场方面，在量价平衡中展现新常态。五月全市商品房平均租金稳定在74.3元/平方米，套均租金为5602元每套，租金环比微涨0.8%，租金波动幅度显著小于销售市场，显示深圳出租赁需求的稳定性。虽然成交量环比下降2.2%，但同比仍增长4.4%，市场基础依然稳固。深圳是全国人才汇聚的一线城市，随着毕业季临近，六月租赁需求预计增长15%~20%。房源供应充足与政策调控的双重作用，将有效平抑租金上涨压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着改善型新房项目供给持续扩容，存量房业主置换需求被有效激发，经过阶段性房价调整后，购房者入市意愿逐步增强。当前深圳积蓄了庞大的刚性购房需求及改善型置业需求，这种梯度化的需求结构正是支撑楼市稳健发展的核心潜力所在。

可以看到，深圳楼市新房库存结构的持续优化，二手房市场潜在需求的稳步积累、租赁领域的量价平衡，市场呈现稳健发展的轨迹。随着相关房地产政策持续释放与市场机制的不断完善，在“房住不炒”定位下，深圳楼市保持了总体稳定，逐步形成更具韧性、可持续的发展模式。