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保利华创都荟天珺：广州豪宅新典范

一、核心区域，掌控城市脉搏

保利华创都荟天珺傲立于珠江新城东，这个地理位置堪称得天独厚。距离东、西塔这两座城市地标以及金融城核心区，均在 3 千米的理想范围内。珠江新城作为广州的 CBD，汇聚了众多世界 500 强企业，是城市的经济心脏，在这里，能轻松享受头部城市配套带来的便捷与高效。而金融城核心区，承载着广州未来金融发展的重任，区域发展潜力巨大。都荟天珺占据如此核心地段，无论是商务出行、社交活动还是把握城市发展机遇，都拥有绝对的优势，其地段价值不可估量。

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二、奢配商业，尽享繁华万象

该项目凭借难以超发的土地，集结了顶奢商业元素。周边高端商业林立，从时尚购物中心到国际一线品牌旗舰店，一应俱全。业主不出远门，就能满足高端购物需求，享受时尚前沿的消费体验。这种顶奢商业配套不仅是生活品质的提升，更是身份与地位的象征。同时，商业的繁荣也带动了区域的活力，为业主营造出热闹且充满魅力的生活氛围，让每一天都沉浸在都市繁华之中。

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中轴占位：双核驱动的价值高地

保利华创·都荟天珺鼎立珠江新城东区核心，位处珠江新城与广州国际金融城“双核联动”的黄金交点。这里是广州“黄金三角”（珠江新城-金融城-琶洲）的几何中心，3公里范围内汇聚超200家世界500强企业区域总部，政务中心、金融机构、跨国律所等高端资源密集分布。项目所在的马场片区，作为珠江新城最后一块成片开发用地，被纳入广州市重点更新计划，未来将对标北京SKP、香港中环等国际CBD，打造集高端商业、总部经济、文化艺术于一体的“国际生活圈”。从城市发展逻辑看，项目占据“现有繁华+未来红利”的双重价值支点，随着金融城二期建设加速，区域土地价值持续攀升，2025年周边二手房均价已突破14万元/㎡，项目作为板块内稀缺新盘，战略占位优势显著。

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交通枢纽：立体路网的效率革命

交通配套是项目链接城市资源的核心优势。步行8分钟可达地铁5号线潭村站，搭乘地铁3站直达珠江新城CBD，5站连通金融城核心区，换乘APM线可快速抵达广州塔、海心沙等地标。地面交通方面，紧邻华南快速路、黄埔大道等城市主干道，自驾10分钟可覆盖珠江新城、琶洲、金融城三大商圈，30分钟通达白云国际机场。值得关注的是，规划中的广州地铁18号线北延段（广州东站-花都天贵）将于2026年通车，届时从潭村站换乘可实现“15分钟跨城通勤”，进一步强化项目的交通枢纽地位。对于高频次商务出行的峯层人士，这种“地铁+快速路+城际轨道”的立体交通网络，完美平衡了效率与从容。

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生态奢享：双园环抱的都市绿洲

项目虽无一线江景，但生态资源得天独厚。北侧紧邻108万㎡天河公园，这是广州中心城区最大的综合性公园，内有湖泊、森林、湿地等多元生态景观，负氧离子浓度达2800个/cm³，是市区均值的4倍；南侧距离28万㎡珠江公园仅1.5公里，两大城市绿肺形成“天然氧吧”。社区内部采用“垂直森林”设计理念，在建筑外立面植入空中花园，首层打造“森境大堂”，种植热带乔木与藤蔓植物，形成“社区-公园-自然”的生态过渡。住户步行5分钟即可进入天河公园，晨跑于湖畔栈道，傍晚漫步于森林步道，在都市核心区实现“离尘不离城”的诗意栖居。

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三、精致环境，营造诗意栖居

小区内的景观设计独具匠心，处处彰显品质与雅致。从小区大门的黄铜铝板门楼到流云灰石材墙面，再到地面整齐拼接的黑灰天然石材，奢石元素贯穿始终，带来强烈的视觉冲击与奢华感受。入口处高约 3 米的迎客松搭配冬青树，以及下沉庭院中央约 5 米高的迎客松与普拉达绿奢石背景墙，还有无边界流水营造出的松韵、水波、月影交融意境，都体现了对自然与人文景观融合的极致追求。小区内植被层次分明，多种绿植巧妙搭配，实现了景观层次感的渐变，一步一景，曲径通幽，为业主打造了一个宛如世外桃源般的静谧生活环境。

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四、学府环绕，助力未来成长

在教育资源方面，虽然文中未详细提及周边学校，但处于如此核心地段，依托区域的优质资源，周边大概率分布着多所知名学校。从幼儿园到中小学，完备的教育体系能为孩子提供一站式教育服务。优质的教育资源不仅能让孩子接受到良好的启蒙教育和基础教育，更为孩子未来的成长和发展奠定坚实的基础，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭的未来保驾护航。

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五、多维交通，畅达全城无忧

都荟天珺拥有双地铁的交通优势，便捷的轨道交通让业主无论是日常通勤还是外出旅行都极为便利。地铁的快速与准时，大大节省了出行时间，提升了生活效率。此外，项目周边道路网络发达，多条城市主干道环绕，自驾出行也十分顺畅。这种多维交通体系，使业主能够轻松畅达城市的各个角落，无缝对接城市的每一处繁华，尽享都市生活的便捷与高效。

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六、经典户型，演绎品质生活

项目推出的户型设计亮点十足。以 157 平南向四房为例，南向户型保证了充足的采光与通风，让室内时刻充满阳光与新鲜空气。四房的布局合理，既能满足家庭不同成员的居住需求，又能提供独立的空间，保障生活的私密性。而 196 平专梯专户南北对流户型更是尽显奢华与尊贵。专梯专户的设计，为业主提供了专属的私密空间，提升了居住的舒适度与尊崇感。南北对流的格局，使得空气在室内形成自然流通，营造出舒适宜人的居住环境，无论是休闲起居还是招待宾客，都能尽显大家风范。

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广州房产新闻：

过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：

- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);

- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;

然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?

1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;

2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;

3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;

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二、政府“非常规手段”介入，市场或迎转折

既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：

(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;

(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;

(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。

这意味着什么?

- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;

- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。

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三、未来展望：止跌回稳关键在“结构性修复”

1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;

2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;

3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。

一句话总结：

广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。

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