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深圳宝安鸿荣源珈誉玖玺：珈誉府顶序组团收官之作，约4.46万/㎡起入主西部改善标杆

在深圳西部“大空港+会展新城+海洋新城”三大国家战略叠加的黄金走廊上，沙井作为西部城市新中心正以前所未有的速度兑现发展红利。而由深耕深圳三十余载的鸿荣源集团倾力打造的百万级TOD大城——鸿荣源珈誉府，其压轴顶序组团“珈誉玖玺”正携全新升级的产品力与稀缺园林资源持续加推，以“地段+品牌+产品+配套”的全维度价值矩阵，重新定义沙井改善型人居的品质天花板。作为珈誉府“玖系”高端产品线的收官之作，珈誉玖玺位于整个大城的核心腹地，总建筑面积约40.53万平方米，规划由10栋31至48层的超高层住宅组成，总户数2479户，整体容积率5.76，绿化率高达40%，配备约2.9万平方米的围合式大园林及子母双泳池等豪宅级配置，车位比约1:1.14，是深圳西部标杆级城市综合体的收官珍藏-1-2-20。

交通出行是珈誉府大城的核心竞争力之一，项目与地铁11号线塘尾站无缝接驳（步行约300米即可进站），6站直达宝安中心、7站直达前海湾、9站到达后海、11站即达车公庙，便捷通达南山、福田核心片区，同时毗邻宝安大道、凤塘大道、广深沿江高速等城市主动脉，约30分钟车程可通达南山科技园与福田CBD，实现了“地铁+自驾”的双重高效通勤--2。在产品打磨上，珈誉玖玺主力户型涵盖建面约75至199平方米的精装三至四房，户型设计沿袭了鸿荣源一贯的“高实用率”基因，部分户型使用率接近百分之百-20。2026年3月最新加推11栋共301套房源，产品面积为84、90、94平方米的三房两厅两卫户型，备案均价约4.79万元/平方米，开发商给出9.31折优惠后，折后均价约4.46万元/平方米，折后总价在358万至437万元/套之间——84平方米三房两卫折后总价358-381万元/套、90平方米约402-419万元/套、94平方米约418-437万元/套-1-25。此外，项目同步在售约77-98平方米三房及约109-199平方米四房等多种户型，整体在售均价约4.5-5.0万元/平方米，总价约346万元起即可入手精装三房-6-16。所有产品均为精装交付，预计2026年12月交楼，准现房状态大大降低了购房风险-4-6。

商业配套更是项目的王牌优势，项目自带建面约50万平方米的“湾区壹方”商业综合体，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营，规划涵盖高端购物、巨幕影院、潮流旗舰店、环球餐饮等多元业态，将成为西部又一个壹方系商业升级版--2。周边还有约20万平方米的万丰海岸城商业、约10万平方米的“熊出没”主题华强广场，以及宝安首家山姆会员店已开业，共同构成百亿级商圈--2。教育配套方面，项目一路之隔即为深圳外国语宝安学校（集团）南校区（加速建设中），周边还有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等优质学府环伺-2。生态环境上，项目周边环绕万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园等城市生态绿肺，悠然享受城市森意-2。文体休闲方面，近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），华发冰雪世界已开业（集滑雪、娱雪、酒店、商业等多种业态于一体），高标人文配置悦享品质生活-2。综合来看，鸿荣源珈誉玖玺凭借“西部城市新中心的战略占位、鸿荣源品牌的市场号召力、珈誉府大城的成熟配套、约2.9万平方米围合园林、玖系产品的品质升级”五大核心价值，在沙井改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤南山宝安、追求成熟大城配套与优质教育、看重品牌交付力的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于沙井核心的收官大宅无疑是2025-2026年度深圳西部最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受户型空间与园林景观的双重魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大城全景看房动线，亲身感受这座百万方TOD大城“于西部中心安家、于大城之上悦享”的品质生活真谛。

【玖仰臻奢 玺遇而安——珈誉玖玺 傲世登临】

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【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

🥇2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

🥇2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

（数据来源：克尔瑞市场数据）

【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

基本信息：

【占地面积】：约4.79万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

【玖仰·圈层舒居】：建面约124-199㎡臻奢4房，稀缺大平层

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【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

🌿围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

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【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

🌳1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

📚高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

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（立新湖公园）

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【玖铸·实力房企 品牌保障】

🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

🏵汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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