光明兆邦基端慧苑利弊(兆邦基端慧苑优点、不足)分析,一文读懂!
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兆邦基·端慧苑位于深圳市光明新区公明街道，松白路与周家大道交汇东北侧，紧邻光明高级中学。项目总占地18382㎡，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成。项目同时配建18班制小学及9班制幼儿园，为光明新区高新组团综合服务区内的城市综合体。
开发商售楼处电话/咨询热线：400 0666 032转7776（中介勿扰）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
提前电话预约可享减免两年物业管理费！！！
将为您安排楼盘专业销售1&1接待服务！让你买的放心！
兆邦基端慧苑（公明街道）
开盘时间：2020年11月29日
交楼时间：2023年12月31
产权：70年真公寓
户 型：38平单房、47平一房一厅、65平两房
均 价：3.6万元
总房源：406套
楼层状态：共4栋、1栋3单元商务公寓39层、1栋1-2-4单元商品房住宅29-31层
车 位：650个
占地面积：18382㎡
建筑面积：104000㎡
绿华率：40%
容积率：6.3
梯户比：3梯15户
物业管理费：5.5元/m²/月
物业公司：深圳市兆邦基物业管理有限公司
交 通：13号线东周路站地铁口300米
学 校：龙豪小学、光明高级中学
位 置：松白路与周家大道交汇处东北侧
开发商：深圳市沧然实业发展有限公司
项目特色：地铁口 近公园 带装修 通燃气 带阳台 可申请学位
光明热销红盘，70年产权，真公寓，带装修
建面约33/48㎡，灵动空间，可组合3~4房。
[十大核心价值，投资置业必选！]
1.必选发展定位：
国家科技战略 世界级定位
国家科技战略背景加持，光明科学城未来光明可期。世界级一流科学城，更高定位前所未有
强劲发展动力，加快发展进度，升值在即！
名企进驻，精英聚集，强劲居住需求。
光明科学城规划三大主导产业：生命科学产业、新材料产业、智能产业三大主导产业；四大新兴科技产业：石墨烯、人工智能、生物与生命健康、文化创意产业。
全区规模以上工业企业1300 家；上市企业18家；产值百亿企业4家；
国家高新技术企业达 1272 家。
500强企业，正威、大疆、微软等企业进驻；欣旺达、华星光电、欧菲光、拓日新能等企业抢先进驻。带动大量科技精英落地，蕴藏强劲消费潜力及旺盛居住需求。
2.必选畅达交通：1条高铁/3大高速/4条地铁
快速直抵福田/南山/宝安，通达粤港澳城市圈
1条高铁：光明城高铁站，湾区门户占位，国家级铁路枢纽
3大高速：龙大高速，南光高速，深圳外环高速；
4条地铁：在建地铁13号线东周路站直抵深圳湾口岸-东莞松山湖，6号线连接光明-深圳北-福田科学馆，15站可达福田中心区。18号线（规划）：贯穿盐田区、龙岗区、龙华区、光明区、宝安区；29号线（规划）：贯穿南山区、宝安区、光明区。立体交通承载区域高速发展，高效通达带动大城繁华。
3.必选优享配套：大城配套 优享生活
[优享商业]：
宏发大仟里、天虹商场、公明广场等近30万㎡大型商圈环伺；项目自带社区商业配套，优质生活随时畅享！
[优享教育]：
从幼儿园到大学全方位高水平教育体系，助力片区腾飞！
[优享医疗]：
光明区医疗保障全面升级；近享华南地区单体规模最大的中山大学附属；中国科学院大学深圳医院与项目仅一路之隔，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院及38家社区健康服务中心组成！
[优享生态]：
项目附近40万㎡红花山公园步行可至，光明区拥有53.6%生态面积，18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，优享深圳第一生态人居高地。
[优享人文]：
深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等重大文体设施逐步落地，书香浓郁，文化城邦。
4.必选供应稀缺：商务公寓 日渐热捧
根据2020年731新政深圳范围内将停止商务公寓项目审批，商务公寓市场即将断供，持续热销日渐热捧，未来或将迎来上涨周期，现有商务公寓买到即赚到！
五.必选70年产权：真公寓 恒久资产
70年产权真商务公寓市场供应罕有，不限购不限贷，不占住宅首套名额，安家置业过度首选。相比于40年产权公寓产品，多出30年租金收益，加上每年合理房产增值，投资收益可期！出手更容易，获利更安稳！
六.必选轻松置业：4.5成首付， 57万起
目前城市价值洼地，按项目备案价格销售，3.75-4.32万/㎡。首付仅4.5成，57万起，租金可抵部分月供，轻松投资置业。豪客建议整层入手，获益空间升值可见。深圳光明兆邦基端慧苑公寓 售楼处（营销中心）电话：400 0666 032转7776 营销售楼预约看房专线（中介勿扰）
七.必选倾心设计：舒适3m层高 空间美学
标准平层公寓3m层高设计，相比于单层2.5m以下空间更加开敞时亮，通透性好，居住舒适度更高，不易产生审美疲劳，使用功能不受层高限制，居住办公更自由。
8.必选臻美房型：实用空间 安享生活
建筑面积约33-48㎡， 户型方正合理布局！其中33-38㎡房型可通燃气到卫生间；47-48㎡通燃气至厨房及洗手间；户户带阳台设计，居家舒适更安全。部分房型可连接打通，更多灵动选择。
标准楼层平面图：
户型鉴赏：
9.必选尊崇物业：港企匠心 24h极致贴心
兆邦基物业源自于香港，创造了极具管理特色的服务模式：快速响应机制、定制服务体系、贴心驿站等。20年匠心独运，为物业价值保驾护航。
【项目基本信息】
开发商：深圳市沧然实业发展有限公司
项目占地：约1.4万㎡
总建筑面积：约10.4万㎡
容积率：6.3
绿化率：40%
总户数：推售406户公寓
产权年限：70年
停车位：650个
物业公司：兆邦基物业
项目地址：深圳·光明·松白路光明高级中学旁
兆邦基端慧苑有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，哪个地铁口，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，带装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？
深圳光明【兆邦基端慧苑公寓】
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国家为什么要发展城市群？
国家发展城市群是对此前“平均发展”模式的一次纠错。以2016年为节点，在此之前，国家希望每个地方都有好产业、好就业机会，甚至一个省，比如湖南，不仅发展省会长沙，也希望能把岳阳、株洲等城发展起来。但这种模式带来了极大的资源浪费。很多三四线城市因此大搞基建、造新城、设高新科技园区，许多人在小城市买房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在这样的恶性循环之下，许多城市变成了“鬼城”，各城也难以形成合力，给中国经济的崛起平添挑战。什么是“鬼城”？就是有房子没人的城市基于这个背景，国家开始集中资源打造少数城市群，城市与城市之间依托本地资源、优势发展，带动经济。而由此带来的必然结果是：城市之间的分化加剧，很多城市发展从此走下坡路，未来的事业机会、资产配置机会，也将集中流向少数的几个城市群。
国家为什么要发展粤港澳大湾区？
粤港澳大湾区的核心城市有四个：香港、深圳、广州和澳门，再加上惠州、东莞、珠海、佛山、肇庆、中山、江门等节点城市，内部形成一整套产业体系。举个例子：假如有人对手机行业完全不了解，想做一个独立的手机品牌，只需要去深圳华强北，就可以拿到全套的解决方案，从品牌设计、原材料采购，到代工、分销渠道，这样一种聚集全球的产业链资源，本质上就是城市和城市群的竞争力。
Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.
粤港澳大湾区的优势是什么？
粤港澳大湾区是全球第四大湾区，与东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区并列，也是目前全球最年轻和最具潜力的湾区。
对比之下，纽约湾区以美国1%左右的国土面积，7%的人口，贡献了美国9.3%的GDP；旧金山湾区，则占到全美GDP的4%。两个湾区占美国经济比重达到13.3%。
东京湾区，GDP甚至占到日本的41.4%。
粤港澳大湾区目前占全国GDP的12.5%，未来，也会有越来越多的人才往这里聚集。至于个人到哪个城市，是香港、深圳，还是广州，或者惠州，看个人的本事。
同样的，粤港澳大湾区的楼市机会巨大，买房、卖房，赚趋势的钱，甚至比靠工作能力赚钱更有回报率。但至于个人买在哪个城市，是香港、深圳，还是广州，或者惠州，又截然不同。
很多人平时看房，只看房子新旧与否，看户型朝向，看楼层，看房间数有多少，最多再加上附近有没有地铁、学校。
除了这些东西，还有别的招吗？
What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?
房产五大价值判断分析方法，是我独创的一套方法论，不仅在深圳，放在全国的任何一个城市都行之有效。这五个价值维度分别是：居住、学位、圈层、投资和金融。
只不过，每个城市的房产价值比例可能不一样。以深圳为例，深圳房产最重要的价值是金融，重要性可以达30%，其次是学位、圈层和投资，重要性分别为20%，最后是居住价值，居住是深圳房产最没有价值的价值，只占10%。
粤港澳大湾区的城市发展不可能“平均主义”，选对了湾区，却没有选对城市、板块，在临门一脚前做错选择，也会是重大损失。如果近期想在大湾区买房、换房，欢迎致电我的电话。
Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.
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