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🏸➢➢中海亚运城

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【中海亚运城】

500万方大城 缔造高阶人居范本湾区核芯 精英融合人居之城

作为湾区融合新地标，亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核芯，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城，12年高度城熟和全能配套，成就百万精英人居优选。雄踞国家战略 莲花湾C位

番禺一号科创工程，对接广深科创走廊“新极点”，比肩黄埔科学城/天河金融城/海珠琶洲，番禺一号科创工程一莲花湾，是对接广深科创走廊“新极点”，以科学城一金融城一琶洲一大学城莲花湾为代表的广州第三中轴崛起，扼守广州第三科创中轴重要节点板。1高铁+2城轨接驳

畅享粤港澳大湾区极速生活圈

广深港高铁直达香港九龙

规划广中珠澳城轨，经过庆盛站，通达澳门

佛莞城轨即将通车，4号线1站接驳官桥四纵四横高速路网全城高速路网

四纵:华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线

四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

立体路网 3大立体路网融汇珠三角

湾区1号公路——粤港澳大湾区的路网骨架

与过江通道、南沙大桥——构成环湾通道

莲花山港客运港——直航粤港澳国际港口

南大干线——连通番禺东西向及多条主要交通枢纽3/4/8号线3地铁交汇，极速通全城

4号线——3站庆盛站，3站直达大学城6站琶洲，7站直达天河，执城市黄金主脉3号线首发站

番禺广场无缝接驳18号线/22号线执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD3号线始发站1线直达珠江新城，4站达番禺广场TOD接驳18号线5站达南村万博CBD接驳22号线畅达荔湾核心城区8号线南延段——交汇通达全城规划19所全龄学府 优质教育

全：9所幼儿园 5所小学 3所初中 2所高中

近：1公里内13所学府 步行即可上学

优：城内4所广铁一中，2021年高考高优率达93%，广铁一中天成校区2021年中考成绩排番禺区属第一名！约40万方鲸级醇熟商圈 领城市人居新进阶

约6万方购物中心和约3万方商业街已开业

组团自带肉菜市场，繁华生活多元丰富体验专业运动赛场 大城大健康

广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城

约2000方体育公园，室内室外双场地

约10km社区绿道，环城大公园漫步绿道2家三甲医院 为健康护航

番禺4家三甲医院之一广医二院

广中医中西结合医院落子亚运大道

组团规划3000方社区服务中心

为健康人生保驾护航亚运城·天珑ONE

一席三面江 珠江边主城豪宅一条珠江水 半个富豪圈

拥一套珠江大宅，入席城市塔尖的标志

广州TOP15洋房排行，8个沿江而生

在售江景盘均价超6万/平，拥一席定格局滨江豪宅向东 主城区难再有

广州城市沿江发展，一江两岸稀贵资产

从二沙岛、珠江新城、国际金融城到亚运城

汇聚顶级滨江豪宅，代言座城市的发展方向三山三水一岛 独揽四季风光

与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山

狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕

东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛水岸边的中央园林 10大沉浸式功能分区

11年沉淀最大园林组团

五大沉浸式生活场景分区：

无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道全龄游憩玩乐系统 邻里交互空间

三大探索区：不同龄段分区儿童乐园

篮球场：约150方标准塑胶场

轮滑区：动感轮滑区，追梦少年燃梦未来

哈尼熊儿童游乐园：分龄设计 满足各种需求约1600方 Super森林泳池

设置约500方游泳区，约200方浅水休闲区

约50方儿童戏水区面积，约100方SPA池

吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全

全屋国际品牌家装 头等舱品质

全球超过20个品牌全屋定制

精工家居匹配高品质追求户型鉴赏

3梯6户顶配产品，智能家居+定制级交标最受欢迎户型-88方

入户花园，灵活设计，舒适居住体验

明星户型-103方

超大玄关柜，大进深阳台，合理设计

实用户型-125方

主卧套房设计，超大阳台采光更佳

江景大四房-135方

入户花园玄关双仪式，U型厨房，超大阳台3梯4户超豪户型

增加了全屋中央空调，客厅配有岩板面板金属包边背景墙头排江景-115方

无遮挡瞰珠江，大尺度大空间

瞰珠江-142方

豪宅装标

顶豪产品-165方

豪宅尺度，双阳台设计，奢享大浴缸

优点

1，超级大盘，配套成熟，500万方大城，约6+6万方购物中心，3万方商业街，肉菜市场已经开业等

2，教育资源丰富，亚运城总规划有19所学校，已开学18所，9个幼儿园、5个小学（天峯、天韵、天成、天誉、亚运城小学）、3个省一级重点学校广铁一中、2所高中，其中4所省一级重点学校广铁一中均开学

3，在售的可望湖景，环境不错

4，三地铁（4/3/8）地铁3号线东延段【番禺广场-海傍】最新进展：土建工程累计完成99%，很快就可以开通，届时可以直达珠江新城

5，全部由央企中海操刀，并且引入中海物业，对业主有很不错的保障

缺点

1，超级大盘，睡城，不在番禺重点发展线上几年时间价格涨幅不大

2，现在在售的组团就4栋楼，园林不大

3，因为个盘体量很大，所以二手流通的压力也很大，未来要是想转手，难免要压价竞争。

适合人群

真的很适合预算不多，特别是总价预算200万左右的朋友，想要现有的成熟配套，不想等，特别是注重小孩教育的朋友，能接受未来涨幅不大，以及后期流通的压力的朋友

说句实在的，在整个番禺新房来说，200万左右，想要同时拥有近地铁，大型商业，自带公立名校的楼盘，选择性真的真的不多

结论

中海亚运城作为一个成熟的大型居住社区，提供了丰富的交通、教育和商业配套，适合寻求便捷生活和优质教育资源的家庭。然而，潜在的高居住密度和超高层建筑问题需要潜在买家仔细考虑。

END

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