今日首页热搜:帝景山庄售楼处电话→帝景山庄Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-20

✨帝景山庄✨

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合生帝景山庄位于广州市天河区奥体路，是目前天河唯一一个原生态坡地而建的大型别墅社区，整个别墅项目占据天河奥体牛奶厂板块核心地段，别墅南侧临近天河奥体中心，北面则是广州黄埔科学城。

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项目总建筑规模约37.7万平方米，其中地上建筑规模约25.1万平方米，地下建筑规模约12.6万平方米,容积率3.109，建筑限高54米；基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。临近广州城市中心区。距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟；距在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。

项目用地多为山地，东邻城市规划路，南眺世界大观园，西临奥体中心区和规划中小学，北侧环山；周边资源丰富，景色优美，具有极佳的景观环境界面。

规划设计：合生缦云·帝景山庄最大的设计难点在于场地的高差，用地高差最高点标高为65米，最低点标高为38米，高差为27米。设计充分利用地块的特性关系，根据地形变化的舒缓，分成了3阶台地空间，将居住空间形成组团形态，并形成了错落有序的天际线变化。

规划由南至北四排高层住宅全部为1T2产品，在最大化住宅品质的同时，兼顾景观设计，两条南北贯通的景观廊道，将小区划分为3个分区，沿地块南侧布置大户型，西侧与学校相邻处设置楼王户型，南侧拥有一览无余的大观园景观。

出入口正对中央景观，东南侧则设置次要出入口与幼儿园出入口，以不同的高度差分隔各个流线，使其不会相互交错，造成交通组织混乱。

入口中心区域为社区会所，承载着缦云自由典雅的品质精神。会所设置艺术过厅、瑜伽室、健身房、多功能私教室、LOUNGE、消毒池、男女更衣间、男女淋浴间、桑拿房、儿童娱乐区、水吧台、音乐教室、YUNE厅、艺术走廊、红酒吧、阳光房、泳池等功能，提升了整体住区的调性,让归家体验更加丰富，生活尽享便利与尊贵。

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立面设计：整体立面设计延续了缦云设计语言， 对“云”形态更为细腻的提取和淬炼，在强调立面的工艺品质的同时，利用极具流动美感的曲线叠加，提升优化了建筑体量，令建筑充满未来感和标识性，立面形态更加飘逸，富有张力。

立面融入广州塔的小蛮腰图形元素，形成对称的构图，再次强化了建筑仪式感和艺术性，将建筑从“层云间”再次稳定下来，形成实——虚——实的曲线序列，飘逸灵动。

设计语言充满超脱的追求，蕴含着东方所特有的自由，生长的正向信念。让居者感受到“缦云”的文化、美学、生活态度，形成无限可能的精神领地。

合生帝景山庄总户数只有305户，按330亩的总占地面积计算，拥一户一亩地的别墅享有。

帝景山庄以领袖般的视野打造世界级城央别墅，以人为尺度丈量建筑，将人文、舒适、自然，细琢于空间的每一处，缔造天河独一无二的传世大独栋别墅。

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860㎡独栋大墅，顶级名流圈层，是帝景山庄为荣耀家族准备的无上传承资产。

项目户型图

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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