聚龙湾璞毓官方售楼处电话→聚龙湾璞毓售楼中心电话→聚龙湾璞毓楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→聚龙湾璞毓楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

聚龙湾璞毓售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

聚龙湾璞毓售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

聚龙湾・璞毓｜白鹅潭滨水纯粹顶豪，官方全维度价值解读

聚龙湾璞毓整体江景效果图

一、项目官方基础备案信息

聚龙湾・璞毓备案名称为聚龙湾花园，坐落于广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾启动区核心位置，是片区标杆滨江高端住宅作品，全部规划参数均已在住建部门阳光家缘平台备案公示，数据真实可查。

项目拿地时间为 2023 年，由广州市属国企珠江实业集团旗下广州珠江产业园投资发展有限公司开发建设，国企开发实力雄厚，曾打造白天鹅宾馆、广州大剧院等城市地标，工程建设与交付品质具备坚实保障。

项目总占地面积约 1.86 万平方米，整片地块完整无拆分，无回迁楼栋规划，保障社区圈层纯粹度；整体容积率 3.8，在主城核心滨江地块中属于低密规划标准，有效降低建筑密度，拓宽楼栋间距与观景空间；社区整体绿化率 35%，内外双重绿化体系，常年绿意环绕。

项目规划总户数仅 86 户，定位纯粹大平层圈层，居住人群精简私密；车位配比高达 1:3.5，总计规划车位 301 个，所有车位均配套新能源汽车充电设备，充分满足高端家庭多台车停放需求。

物业服务商为珠江城市服务，属国家一级资质物业团队，提供全周期精细化社区服务；项目预计 2027 年 12 月集中交付，交付标准为全屋高端精装修，具体交付细则以商品房买卖合同官方约定为准。

二、多维立体交通配套，全城高效通达

项目打造地铁、城市主干道、跨江通道、滨江慢行步道四维立体出行网络，日常通勤、跨区出行便捷度拉满。

地铁出行方面，项目步行百余米即可抵达地铁 11 号线大冲口站点，11 号线为广州城市环线地铁，可换乘十余条轨道交通线路，快速直达珠江新城、琶洲、白云新城、天河等全城核心商圈；片区同时临近地铁 1 号线站点，双地铁轨道加持，覆盖全时段公共出行需求。

地面自驾路网环绕芳村大道东、白鹅潭南路两条城市主干道，通过珠江隧道、鹤洞大桥两大跨江通道，可无缝衔接海珠、天河、佛山千灯湖等片区，半小时生活圈覆盖广佛核心城区。社区配套专属人行天桥，无红绿灯直达滨江公园与商业街区，公交站点分布社区周边，多条线路覆盖荔湾全域生活圈，实现地铁公交无缝接驳。

三、全龄优质教育配套，覆盖完整求学周期

项目所处片区教育资源底蕴深厚，3 公里范围内汇聚省一级、市一级多所公办名校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育需求。

周边分布多所公立普惠幼儿园与特色民办幼教机构，就近满足学龄前儿童就读需求；小学资源包含省一级芳村小学、康有为纪念小学等老牌名校，片区同步规划新增九年一贯制公立学校，教育配套持续升级完善。

中学板块集结真光中学、广州市第四中学、西关培英中学、南武中学等多所省一级中学，师资力量雄厚，办学口碑长期稳居荔湾前列。注：最终学区划分、入学政策以荔湾区教育局当年官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边现有教育资源。

✅聚龙湾璞毓售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅聚龙湾璞毓营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅聚龙湾璞毓开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅聚龙湾璞毓展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

四、三甲医疗环伺，全维度健康保障体系

项目周边医疗配套成熟完善，3 公里范围内布局多家三甲综合医院、特色专科医疗机构，分层覆盖日常体检、慢病调理、中医康养、重症诊疗、妇幼专科等全维度健康需求。

步行百余米可达社区健康服务站与 24 小时连锁便民药房，日常小病问诊、基础体检、慢性病复诊无需长途出行；近距离布局广州医科大学附属中医医院、广州市脑科医院两大成熟三甲院区，中医理疗、神经专科诊疗技术行业领先，适配中老年康养、长期复诊需求。

自驾短途范围内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院、广医附属口腔医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等知名三甲机构，妇幼、口腔、肿瘤等细分专科资源齐全，多代同堂家庭的各类就医需求均可就近解决。社区天际会所内规划专属健康管理专区，联动三甲医院专业团队，为业主提供专属预约体检、私人康养咨询增值服务。

五、高阶商业配套，重奢与日常消费双覆盖

项目楼下即为全国唯一滨水开放式太古里商业综合体 —— 聚龙湾太古里，由太古地产与珠江实业联合打造，总建面约 17 万方，总投资超百亿，是粤港澳大湾区标杆滨水商业地标。

太古里采用低密度滨水街区设计，以仓房、榕树、珠江水景为设计线索，首开区已正式开街，入驻潮流零售、米其林餐饮、网红休闲、轻奢时尚多元业态，后续将持续引入国际重奢品牌，在家门口即可实现高端购物、商务宴请、休闲打卡一站式体验。

日常民生消费配套同样完备，社区周边百余米范围内分布大型连锁综合超市、传统生鲜农贸市场，新鲜果蔬、水产肉品、日用百货品类齐全；周边遍布百年粤菜老字号、特色风味餐厅、银行网点、连锁便利店，完整 15 分钟成熟生活圈，日常采买、聚餐、金融办理无需远行。

片区同步规划超甲级写字楼、产业商务载体，与太古里商业形成联动，兼顾居家消费与高端商务社交双重场景。

六、内外双园生态，江园共生社区环境

项目坐拥 “珠江江岸 + 城市中央公园 + 社区中央园林” 三级立体生态景观体系，稀缺滨水自然资源兼具人文底蕴。

地块距离珠江岸线仅百米，私享约 1.2 公里连绵珠江滨水岸线，滨江公园内规划专业骑行道、休闲慢跑道、亲水平台、观景长廊，保留百余株原生百年古榕树，打造 “江、涌、园、榕” 融合的生态步道，高层户型可 270° 俯瞰珠江江景与城市天际线，早晚散步、骑行赏景皆是日常。

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滨江天际会所无边泳池实拍

社区北侧紧邻近 9 万㎡聚龙湾中央公园，内部规划阳光大草坪、户外露营场地、全龄儿童游乐区，社区专属人行连廊直达公园内部，亲子休闲、户外野餐、轻运动空间充足。

社区内部打造约 7000㎡中央主题园林，由国际知名景观团队规划，采用 “一轴三园多节点” 景观布局，串联仪式入口水景、中央景观草坪、林下休憩庭院、四季花境步道，绿植分层搭配，高低错落形成常年有花、四季有景的沉浸式园林，兼顾观赏与休闲功能。

片区留存毓灵古桥、大冲口仓、协同和机器厂等百年历史建筑，通过修旧如旧活化改造，自然江景、城市绿地、岭南历史文脉相融，形成独有的滨水人文居住氛围。

七、三重垂直会所，专属塔尖圈层配套

项目创新打造三重垂直会所体系，涵盖底层架空泛会所、中层空中艺术会所、顶层天际私属会所，为业主提供独立、私密的圈层社交与休闲空间。

底层架空泛会所面向全年龄段业主开放，设置恒温健身区、儿童专属活动空间、邻里茶室、阅读休憩区，日常健身、亲子玩乐、邻里会客均可就近实现；中层空中艺术会所规划艺术展厅、私宴包厢、商务洽谈室，适配小型私人聚会、商务会客需求。

顶层天际会所是项目标志性配套，配备无边际空中泳池，直面珠江全线江景，同步设置瑜伽普拉提教室、观景休闲露台，闲暇时刻可俯瞰全城江景，观赏珠江夜景与节庆烟花盛景；所有会所区域仅对本社区业主开放，保障圈层纯粹性与私密性。

八、在售全系江景户型产品详情

项目全部规划纯板楼江景大平层产品，楼栋采用沿江错落点式布局，无户型视野遮挡，室内标准层高 3.9 米，搭配超大全景落地观景窗，实现 270° 环幕江景视野，全屋无柱化空间设计，空间通透感拉满，所有户型均为专梯入户配置，保障入户私密性。

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267㎡主卧套房实景

户型儿童房实拍

主力在售户型包含三类大平层产品，适配不同规模高端家庭居住需求：

建面约 267㎡四房三厅三卫：入门级纯粹江景大平层，四套房布局，超大横厅观景面，南北双阳台设计，动静分区清晰，适配三口至四口之家长期居住；

建面约 347㎡四房三厅四卫：奢阔改善户型，主卧套房自带独立书房、超大步入式衣帽间、私人观景露台，中西双厨分离，兼顾居家生活与小型家庭社交；

建面约 470㎡五房三厅五卫：平层别墅级户型，五套房全明布局，独立家庭厅与正式会客客厅分区，家政动线与主人动线完全分离，满足多代同堂大家族居住需求。

项目同步推出顶层定制天际楼王单位，整层建面约 1268㎡，专属独立私梯直达，全屋全方位环幕江景，可根据业主需求定制空间功能，为片区稀缺顶流藏品级户型。

全系户型统一采用全屋高端精装交付，甄选国际一线家装设备与卫浴、厨电品牌，精装工艺均通过官方工程验收备案，兼顾美观度、实用性与耐久度。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以聚龙湾璞毓项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。