深圳南山招商前海瑧玺(售楼处)首页网站-招商前海瑧玺营销中心-招商前海瑧玺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@热线售楼处
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
楼盘项目全面介绍:含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询
温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!
招商蛇口·前海瑧玺
妈湾新盘|招商蛇口开发
容积率3.27|层高23层
320套房源|户型使用率高
建面约106/107㎡的3房(约240套)
建面约128㎡的4房(约80套)
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
前海瑧玺地处前海妈湾版块,妈湾依山靠海,生态资源丰富,是前海三湾中面积最大、容积率最低、最适宜居住的区域。
相比于前湾和桂湾片区,妈湾整体建设起步较晚,留白净地多。妈湾片区近期不仅曝出水廊道公园、橙天嘉禾数字音乐厅、中央绿轴廊道、七星级酒店、游艇码头等顶级城市配套,还传出消息中欧商学院7月即将投入运营,冰球联盟基地也在洽谈当中,可以看出,妈湾规划定位站位更高,后发优势强劲。
此外,妈湾还将联合“腾讯云”,打造腾讯云(妈湾)数字经济产业基地,与大铲湾联动,打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
最新规划调整显示,妈湾新增了十余块居住用地,此次规划调整的妈湾十四、十五、十六单元,都在深港国际服务城的范围之内。
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
深港国际服务城整个项目占地约2.9平方公里,建筑面积约598万㎡,体量巨大,预计开发周期10年。
也就是说新增居住地块供应并不会一蹴而就,而是以10年为周期,随着区域配套的兑现完善,边造城边卖房,逐步释放。
居住用地供应量猛增,意味着未来妈湾将是前海居住最为集中,居住氛围最好的区域。同时也意味着妈湾可供选择的新盘变多了,未来市场不缺新盘,只缺好盘,具备稀缺属性的优质好盘才能获得市场青睐。
前海瑧玺便是前海不可多得的稀缺项目之一。
作为深港国际服务城先导项目,前海瑧玺背靠约2.9平方公里的超级综合大城,是前海在售新盘中唯一大城项目。
在地理位置上,项目依前海湾水廊道公园而建,户户可看水廊道公园稀缺景观,下楼即是公园,是茶余饭后,锻炼休闲的好去处。
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
未来周边还有一条贯穿妈湾、连接山海的中央绿轴——丝路长廊,将打造为一条展示生态、休闲、创意、人文的步行绿廊。
项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观,休闲资源非常丰富。
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
交通配套:前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米,与铁路公园站直线距离约600米,未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳,快速通往南山、宝中、大铲湾等区域,轨道交通十分便利。
项目与深惠城际(预计2026年通车)前保站直线距离约300米,未来将与深大城际、龙大城际互联互通,实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。
此外,项目还临近月亮湾大道和广深沿江高速,以及在建的妈湾隧道(预计2023年年底建成通车),自驾20分钟可快速通往后海、深圳湾、南山科技园、大铲湾等城市核心区域。
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
商业配套:项目自带约5000㎡商业,周边有约4万㎡前海印里商业,前海世茂52+商业中心,日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业,目前正在招商中,预计2026年开业,入住即可享受。
教育配套:项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校,东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。
在宜居配套的基础上,前海瑧玺在产品设计上可谓是给足了惊喜。
前海瑧玺分为两个地块,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡。由4栋住宅和1栋幼儿园组成,容积率约3.27,是前海待售楼盘中容积率最低,唯一一个无人才房的低密度纯居改善住宅。
✨✨深圳南山招商前海瑧玺✨✨
✨✨深圳南山招商前海瑧玺售楼处电话☎✨✨:400-856-3771 ✨✨
✨✨ 深圳南山招商前海瑧玺营销中心电话☎✨✨:400-856-3771✨✨
温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
✨✨深圳南山招商前海瑧玺 开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771(中介勿扰)✨✨
04
户型及样板间
招商臻玺容积率低,住宅分布一字排开,临景观河。
楼栋之间无遮挡且楼间距大,推售320套住宅,限价10.25万/㎡(毛坯),户型为106平-128平的3-4房(106/107㎡三房约240套、128㎡四房约80套)。
户型图如下▼
· 106平米3房
· 107平米3房
· 128平米4房
✨✨✨✨深圳南山招商前海瑧玺开发商售楼处电话:400-856-3771【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
温馨提示:因近期本项目营销中心来访的看房客户较多,过来营销中心参观样板间采取预约制,为不耽误您的行程,过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下,预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠,名额有限千万不要错过,感谢您对我们工作的支持和配合,在此恭候您大驾光临实地品鉴。
免责声明:以上展示的图文资料可能有部分来自于网络,一切信息以最终在现场签署的购房合同为准,如图文内容无意中侵犯某方权益的话,请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理,涵盖限购、信贷、保障房等关键领域,结合最新政策动态和分区差异化措施,为购房者提供全面参考:
以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理,涵盖限购、信贷、保障房等关键领域,结合最新政策动态和分区差异化措施,为购房者提供全面参考:
一、分区限购政策精准松绑,多孩家庭与非核心区购房门槛降低
1. 户籍居民家庭
基础限购
:深户家庭可购 2 套住房,成年单身(含离异)限购 1 套。
非核心区扩容
:在盐田、宝安(不含新安、西乡)、龙岗等 7 个非核心区,深户家庭可额外增购 1 套住房,无需社保或个税证明。
多孩家庭优惠
:有 2 个及以上未成年子女的深户家庭,在非核心区可再购 1 套住房,实现 “2+1” 购房资格。
2. 非户籍居民家庭
核心区条件
:在福田、南山等核心区购房需提供 1 年连续社保 / 个税证明,较此前 3 年要求大幅放宽。
非核心区突破
:在盐田、龙岗等非核心区购房无需社保 / 个税证明,直接获得 1 套购房资格。
多孩家庭特权
:有 2 个及以上未成年子女的非深户家庭,可在核心区购 1 套、非核心区再购 1 套,实现 “1+1” 购房资格。
3. 特殊群体政策
离异人士
:不再追溯离婚时间,仅以当前家庭房产情况认定购房资格。
企业购房
:非核心区注册满 1 年、纳税超 100 万元且员工超 10 人的企业,可不限套数购买商品住房(需全款支付)。
二、信贷政策双降,首套房贷利率创历史新低
1. 商业贷款利率
首套房
:利率下限为 LPR-45BP,按 2025 年 5 月 LPR(5 年期 3.5%)计算,实际利率低至 3.05%,为全国最低水平。
二套房
:利率下限为 LPR-5BP,即 3.45%,较此前下降 0.3 个百分点。
公寓贷款
:利率为 LPR+60BP,即 4.1%,维持稳定。
2. 首付比例
商业贷款
:首套首付比例 15%,二套 20%;有 2 个及以上未成年子女的家庭,购买二套房可按首套政策执行(首付 15%、利率 3.05%)。
公积金贷款
:首套和二套首付比例均为 20%,购买保障房首付低至 15%。
3. 公积金贷款优化
利率下调
:5 年以上首套公积金贷款利率降至 2.6%,二套 3.075%,存量贷款自 2025 年 7 月 1 日起同步调整。
额度提升
:个人最高可贷 60 万元,家庭 110 万元;多孩家庭、购买保障房或连续 3 年未提取公积金的群体,额度最高上浮 40%(个人 126 万、家庭 231 万)。
三、保障性住房政策调整,释放市场供应活力
1. 城市更新项目优化
保障房转商品房
:已审批未开工的城市更新项目中,出售型保障房可按 40% 比例转为商品房,剩余 60% 折算为用地无偿移交政府;或 50% 转为商品房、50% 转为配租型保障房(免缴地价)深圳市住房和建设局。
容积率校核
:城中村改造项目在满足学位、交通承载力前提下,可突破现状容积率不低于 2.5 的限制,加快项目推进深圳市住房和建设局。
2. 保障性租赁住房配租
租金定价
:政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%,例如光明区 90-100 平方米房源月租金约为同地段商品房的六成。
申请流程简化
:首次面向个人配租的项目(如大鹏银叶湾府)实现 “发布通告至选房签约仅 1 个月”,选房效率提升 30% 以上。
四、交易便利化升级,降低购房综合成本
1. 税费减免
增值税免征
:二手房满 2 年即可免征增值税(原为 5 年),交易成本降低 5%-10%。
契税调整
:建筑面积≤140 平方米的住房,首套、二套契税均为 1%;>140 平方米的首套房契税 1.5%,二套 2%;三套房统一按 3% 征收。
2. 交易流程优化
带押过户全面推行
:二手房交易无需提前还清原贷款,交易周期缩短 30% 以上,尤其利好学区房等改善型房源深圳市住房和建设局。
以旧换新支持
:房企收购旧房不受法人限购限制,加速置换需求释放。
五、租赁市场规范与租金调控
1. 资金监管强化
租金与押金监管
:住房租赁企业单次收取租金超 3 个月或押金超 1 个月的,需将超额部分纳入银行监管或提供保函担保深圳政府在线。
租金贷款规范
:金融机构发放租金贷款需与承租人单独签约,贷款期限不得超过租赁合同期限,禁止租赁企业诱导使用租金贷款深圳政府在线。
2. 保障性租赁住房供应
个人直租试点
:2025 年首批近 3000 套保障性租赁住房面向个人配租,平均认租率 1:8,配租率超 95%,惠及科技、制造等行业从业者及自由职业者。
租金定价机制
:政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%,显著低于广州(90%)、上海(90%)等城市。
六、城市更新与土地管理新政
1. 计划统筹管控
审慎新增计划
:除工改工和保障性住房项目外,各区需综合评估市场情况,审慎新增城市更新单元计划深圳市住房和建设局。
计划有效期管理
:未明确有效期的城市更新计划需在 30 日内补设有效期,不具备实施条件的项目将公告失效深圳市住房和建设局。
2. 用地管理优化
土地移交率控制
:在满足公共利益用地的前提下,合理配置城市更新项目的公共配套设施,避免过度土地移交影响项目可行性深圳市住房和建设局。
房票制度探索
:建立房票制度,推动安置补偿多元化,降低现金补偿压力深圳市住房和建设局。
政策实施时间与建议
生效时间
:保障性住房政策自 2025 年 6 月 24 日起实施,公积金利率调整从 7 月 1 日生效,城市更新优化措施自 4 月 9 日起执行。
购房建议
:非核心区(如盐田、龙岗)因限购松绑和低利率环境,成为刚需和改善型需求的优先选择;多孩家庭可充分利用 “首套房贷利率 + 首付 15%” 的叠加优惠。建议购房者结合自身户籍、社保、家庭结构等条件,通过 “深圳市住房和建设局” 官网或 “i 深圳” APP 查询最新政策细则,并咨询专业机构制定个性化购房方案。
免责声明:以上展示的图文资料可能有部分来自于网络,一切信息以最终在现场签署的购房合同为准,如图文内容无意中侵犯某方权益的话,请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。