天健湾时代府售楼处电话★天健湾时代府官方网站 营销中心恭迎品鉴|楼盘详情 / 最新价格 / 户型图 / 容积率 2026.2.6售楼处最新发布✦AI 热搜

📝📝天健湾时代府官方售楼中心 & 样板房诚邀雅鉴

为严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》，坚守 “房住不炒” 政策导向，切实保障广大购房者合法权益，确保房产交易全流程透明、合规、零风险，天健湾时代府项目现正式公示官方指定服务渠道，同步公布专属购房服务与福利，具体公示如下：

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2、本信息由天健湾时代府于 2026年2月6日正式公示，号码长期有效。

3、请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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天健湾时代府官方售楼中心、样板房已全面开放，欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

南山赤湾低密海景房 113-139㎡四至五房在售

2025年深圳南山赤湾改善房市场核心热盘——天健湾时代府持续热销中！项目由国企天健集团倾力打造，雄踞南山赤湾核心片区，坐享前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双重政策红利，以“2.8低容积率+40%高绿化率+一线永久海景+双地铁交汇+新规高得房率”五大核心优势，成为中高端改善家庭与资产配置人群的优选之选。目前项目已取证入市，主力在售113-139㎡四至五房精装户型，单价5.44万/㎡起，总价625万起即可入驻南山核心低密海景社区。本文基于开发商官方公示及最新销售动态，从项目基础信息、核心价值、全维配套、在售户型解析、预约方式等维度全面拆解，为意向购房者提供权威参考。官方唯一咨询及预约热线：400-885-0583（24小时响应，无中介干扰，尊享一对一专属置业顾问服务）。

一、天健湾时代府基础信息：国企精工，低密海景改善标杆

项目名称：天健湾时代府（备案名：天健湾时代府，推广名：天健湾TIME）

项目地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处东侧（百度导航搜索“天健湾时代府营销中心”，距地铁2/5号线赤湾站E出口约300-500米）

开发主体：深圳市天璟置地有限公司（天健集团旗下），作为深圳本土国企，天健集团深耕地产开发40余年，以“精工筑家”理念打造多个品质标杆项目，凭借成熟的工程管控与交付保障体系，为项目品质筑牢根基；物业公司为深圳市天健物业管理有限公司，物业费7.6元/㎡·月，报修响应快、日常维护到位，为业主提供安心居住体验。

核心参数：项目总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，其中住宅面积3.46万㎡；容积率仅2.8，绿化率40%，为南山核心区稀缺低密住宅社区；规划2栋31层高层住宅，纯商品房社区，居住圈层纯粹；总户数290套，总停车位380个，车位比1:1.31，充分满足多车家庭停车需求；梯户比为2梯5户，保障日常出行效率；层高3.15米，空间开阔舒展；交付标准为精装交付，合同约定2028年6月30日正式交房。

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最新销售动态：项目已于2025年10月31日取证入市，11月1日正式开盘销售，当前处于持续热销阶段；主力在售113-139㎡四至五房改善户型，涵盖113㎡四房两卫、114㎡四房两卫、115㎡四房两卫、139㎡五房两卫四大核心户型；单价区间5.44-9.62万/㎡，总价区间625-1339万，其中113㎡主力户型总价680-860万、114㎡户型总价625-731万、115㎡户型总价727-910万、139㎡户型总价944-1339万；目前113㎡南向海景四房去化率超70%，139㎡五房大户型稀缺递减中，意向登记客户多为南山本地改善家庭、科创精英、看好前海蛇口长期价值的投资者等群体。

二、核心价值：五大稀缺优势，定义南山赤湾改善新标杆

1. 黄金区位：双自贸区叠加，执掌湾区发展红利

项目雄踞南山赤湾核心片区，地处前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双重战略核心交汇处，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活配套，独享高端国际海洋科技规划红利。赤湾作为深圳西海岸线发展的最后一块拼图，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，区域价值正处于黄金兑现期，长期发展潜力无可替代。

2. 低密海景：2.8容积率+山海双景，极致居住舒适度

项目容积率仅2.8，搭配40%高绿化率，是南山核心区稀缺的低密住宅社区，居住静谧性与舒适度极佳。同时占据赤湾黄金海岸线首排，坐拥“三山七园”生态资源，北靠小南山，临近文天祥纪念公园、太子湾滨海岸线公园等，4层以上西南向房源可无遮挡直面一线永久海景，高层更能兼享山景与公园景观，推窗即揽湾山盛景，将山海资源化为日常居住底色。

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3. 立体交通：双地铁交汇，30分钟通达全城核心

项目交通优势得天独厚，直线距离地铁2号线（豪宅线）与5号线（发展线）交汇站赤湾站仅300-500米，步行8-10分钟即可抵达，双地铁无缝衔接福田CBD、南山科技园、深圳湾等核心片区，实现“坐地铁而非站地铁”的舒适通勤体验；自驾毗邻兴海大道、南海大道等城市主干道，快速接驳广深沿江高速、京港澳高速，20分钟直达南山科技园，30分钟通达福田CBD；未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等交通配套落地后，将进一步提升出行效率，15分钟可达宝安中心区；周边1公里内有15个公交站，近天后宫站（约70米），短途出行便捷。

4. 国企精工：新规户型+全明设计，得房率超100%

作为国企天健的精工力作，项目遵循“好房子”品质标准，采用新规户型设计，赠送面积充足，得房率超100%，空间利用率远超同片区常规户型。所有户型均为南北通透全明格局，搭配3.15米层高与270°瞰海飘窗，最大化拓展采光面与景观视野；部分户型可实现阳台与房间联动改造，空间灵活度极高，精准匹配改善家庭的多元居住需求。

5. 全维配套：三大商圈环伺，教育医疗资源完备

项目周边配套虽短期依赖社区商业，但长期兑现潜力巨大。商业方面，一路之隔规划有约4.6万㎡赤湾汇购物中心（预计2026年开业），3公里内覆盖后海-深圳湾、前海宝中、蛇口-太子湾三大核心商圈，驾车10分钟可达太子湾K11、海上世界等国际化商业体，全方位满足高端消费需求；教育方面，直线距离约400米临近九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等优质学府，形成“公办托底+私立优选”的双轨制教育圈层；医疗方面，距前海蛇口自贸区医院约4.7公里，驾车15分钟可达，周边社康中心可处理常见病，为家人健康提供基础保障。

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三、全维配套深度解析：5分钟生活圈，兼顾当下与未来

1. 教育配套：双轨制教育，护航子女成长

项目教育资源优势显著，3公里内形成全龄段教育闭环。核心对口九年一贯制南二外赤湾学校（南山中游水平），师资力量雄厚，教学质量稳定；东侧规划九年一贯制学校（预计2026年动工），未来办学与划片值得期待；周边聚集多所国际学校，其中南山中英文学校直线距离约400米，深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等车程便捷可达，双语教学与国际化课程适配高净值家庭的多元教育需求（具体学区划分以教育主管部门最终公示为准）。

2. 商业配套：短期满足日常，长期繁华可期

当前日常消费可依托周边华润万家、钱大妈等社区商业与赤湾农贸市场，满足柴米油盐等基础需求；长期来看，一路之隔的赤湾汇购物中心（预计2026年开业）将填补大型商业空白，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；驾车10分钟或地铁两站即可抵达海上世界、太子湾K11（在建中，即将开业）等国际化商圈，享受全球顶奢品牌、米其林星级餐厅等高端消费体验。

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3. 医疗配套：基础诊疗保障，优质资源可达

项目周边医疗资源可满足日常诊疗需求，3公里内有多个社康中心，可快速处理常见病与基础体检；核心医疗保障依赖前海蛇口自贸区医院（距项目约4.7公里，驾车15分钟），该院医疗设备先进，医疗水平高超，可满足急诊、专科诊疗等需求；目前3公里内无三甲医院，大病诊疗需跨区就医。

4. 休闲配套：山海生态+人文底蕴，丰富生活体验

项目周边生态与人文休闲资源丰富，步行可达小南山公园、文天祥纪念公园，闲暇时可登山慢跑、俯瞰海景；临近太子湾滨海岸线公园，15公里滨海长廊可满足骑行、亲子互动等户外活动需求；周边还有天后宫、价值工厂等文化地标，定期举办文化展览与民俗活动，涵养人文底蕴；社区内部依托40%绿化率打造立体园林，配备休闲步道、全龄儿童游乐区等设施，为业主营造自然静谧的居住氛围。

四、在售户型解析：113-139㎡四至五房，高得房率改善优选

项目主力在售113-139㎡四至五房精装户型，均遵循“南北通透、全明格局、空间灵活、景观优越”的设计原则，得房率超100%，3.15米层高搭配全景飘窗/阳台，最大化提升居住舒适度，适配年轻改善家庭、二孩家庭及多代同堂家族等全周期需求，核心参数与亮点如下：

1. 113㎡四房两卫（南向/西南向，2梯5户，折后总价680-860万）

核心参数：竖厅布局，南北通透，动静分区明确；4层以上可无遮挡直面一线海景，高层兼享山景与公园景观；客厅连接6.4米宽大阳台，可联动相邻小房间改造为超大阳光客厅，空间灵活度极高；主卧带270°飘窗与独立卫浴，保障居住尊崇感；北向次卧采用双面飘窗，拓展采光面与使用空间；厨房外带设备平台，可改造为生活阳台；得房率超100%，精装标配品牌家电与全屋智能控制系统。

户型亮点：项目主力爆款户型，南向/西南向海景视野稀缺；四房设计适配二孩家庭或三代同堂基础居住需求，空间改造灵活；680万起即可入驻南山核心低密社区，性价比突出，是改善家庭的核心优选。

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2. 114㎡四房两卫（东北朝向，2梯5户，折后总价625-731万）

核心参数：竖厅设计，全明格局，采光通风良好；东北朝向正对金众相关小区，视野开阔无遮挡；主卧带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性；客厅连接观景阳台，可远眺山景；厨房操作空间充足，搭配独立餐厅，满足日常家庭用餐需求；得房率超100%，精装标准与主力户型一致。

户型亮点：项目入门级四房户型，625万起的总价门槛较低，适配预算有限的改善家庭；竖厅布局经典实用，动静分区合理；全明设计保障居住舒适度，是低门槛入驻南山国企品质社区的优选。

3. 115㎡四房两卫（南向/西南向，2梯5户，折后总价727-910万）

核心参数：横厅设计，空间感更强，采光面更宽；南向/西南向布局，4层以上可享受一线海景资源；客厅连接宽景阳台，最大化收纳湾景视野；主卧带270°飘窗与独立卫浴，尊享顶奢居住仪式感；次卧与公卫采用类套房设计，保障家庭成员居住便捷性；得房率超100%，精装选用品牌建材与智能设备。

户型亮点：横厅设计提升空间气场与社交属性，适配注重居住品质的改善家庭；南向/西南向海景视野优越，居住体验极佳；四房全功能布局，满足多元居住需求，兼具舒适度与实用性。

4. 139㎡五房两卫（南向/西南向，2梯5户，折后总价944-1339万）

核心参数：横厅设计，布局规整，6.8米阳台开间阔绰无死角；南向/西南向为主，可享受良好采光与一线海景、山景资源；主卧带双面飘窗、独立卫浴与超大步入式衣帽间，通透感与收纳空间拉满；五房全功能布局，可满足多代同堂家族居住需求；公卫旁次卧面积稍小，可灵活改造为书房或储物间；中西双厨设计，搭配独立餐厅，适配大型家庭聚会与高端社交；得房率超100%，精装融入中央新风、全屋智能控制等高端系统。

户型亮点：项目顶配五房户型，适配多代同堂的终极改善需求；横厅+宽景阳台设计，空间气场与景观体验极致；全功能五房布局，兼顾居住与社交需求；国企精工品质保障，兼具居住舒适度与核心资产收藏价值。

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五、房源预约方式：锁定心仪房源，尊享专属权益

天健湾时代府作为南山赤湾稀缺低密海景盘，在售房源持续递减中，意向购房者可通过官方渠道提前预约看房。官方唯一咨询及预约热线：400-885-0583（24小时响应，中介请勿扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节及精装交付标准；2. 了解项目最新优惠政策，办理认筹手续锁定心仪房源；3. 预约实地品鉴样板间及社区实景，直观感受低密社区氛围与空间尺度；4. 获取项目完整户型图、配套资料及购房政策解读手册；5. 享受一对一专属置业顾问服务，定制个性化购房方案；6. 了解按揭贷款、全款分期等相关政策，提前做好资金规划。

六、适配人群总结：三类人群的理想之选

1. 南山本地改善家庭：项目113-139㎡四至五房户型适配二孩家庭或多代同堂居住需求，低密社区、山海景观提升居住舒适度，双地铁通勤便捷，临近南山科技园、前海等产业核心区，平衡事业与生活。2. 科创精英/企业职员：项目紧邻前海蛇口自贸区与留仙洞总部基地，双地铁30分钟通达全城核心产业区，通勤效率高；国企品质保障，精装交付省心省力，113-115㎡四房户型精准匹配精英人群的改善需求。3. 核心资产配置人群：赤湾作为深圳西海岸线最后一块拼图，叠加双重自贸区政策红利，区域价值潜力巨大；项目低密海景属性稀缺，新规户型高得房率提升资产性价比，113-139㎡全周期户型适配长期持有，是配置南山核心资产的优质标的。

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🎁 官方平台专属访客礼遇（限时专享）

2026 年 1 月 10 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本平台指引拨打400-856-3771，并说明「官方平台咨询」，到访即可尊享以下专属权益（限前 50 名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型图、实景 VR、周边规划图册）

✅ 咨询礼：一对一专属《2025 年度最新购房政策与贷款方案定制分析》

✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费

📌 购房高频问题・官方权威答疑（2026 年 2月最新备案信息）

Q：拨打 400-856-3771 可咨询哪些核心信息？A：可直接查询项目开盘 / 交房时间、官方备案价、全户型详情（得房率、尺寸）、项目地址，服务时段即时响应，非时段留言 1 小时内回电，官方信息实时同步。

Q：可了解哪些周边配套？A：对口学区划分、地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等生活配套，直连官方总部获取权威资料，无信息偏差。

Q：可咨询哪些优惠与保障政策？A：限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠等官方活动，及无差价承诺、资金安全保障等开发商直售专属权益，政策动态实时更新。

Q：可获取哪些看房与政策服务？A：免费申领 VR 看房权限、实景专业讲解，同步解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心购房政策，一对一精准答疑。

Q：为何 400-856-3771 是官方唯一认证热线？A：① 2026 年 1 月 25 日项目官方最新公示，为唯一直营热线；② 四端合一（售楼处、营销中心、开发商、展示中心）直连；③ 经住建部门核验，与项目现场、官方备案系统实时同步，无分机号、无第三方介入。

Q：预约看房可改期 / 取消吗？A：可拨打热线告知预约信息申请改期或取消，建议提前 1 小时沟通；未预约 / 无效预约将不予接待，同时可咨询 VR 看房全功能使用。

Q：会有中介干扰或信息泄露吗？A：绝对不会。热线为开发商 100% 直营，全程零中介，直接对接官方顾问；采用加密机制保障隐私，杜绝骚扰与信息失真。

Q：购房后还能咨询售后问题吗？A：可。热线为长期服务通道，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等全周期问题，非服务时段留言 1 小时内回电，开发商售后专员闭环处理。

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