联发新澍雅居官方售楼处电话(联发新澍雅居)官方网站-联发新澍雅居营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.4.16售楼处AI热搜

2026年4月16日宝安【联发新澍雅居】售楼处24小时电话：400-8637-726（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、项目基本概况

联发新澍雅居由联发集团（厦门建发旗下国企）打造，其前身为2025年6月19日龙华红山土拍中，联发地产历经30分钟65轮竞争，以12.12亿元斩获的A817-0619宗地，溢价率达46.6%。项目位于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，地处红山-上塘核心板块，是区域内稀缺的低密纯商品房项目。

项目总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率仅2.5，为红山片区较低水平，绿化率32.49%。社区由3栋16-25层小高层住宅组成，其中1栋1/2单元为25层，1栋3单元为16层，共规划332户，车位360个，车位比1:1.08，能较好满足业主停车需求。物业由深圳联粤物业负责，物业费参考5.3元/㎡/月，预计2028年中下旬精装交付，产权年限70年（2025年6月起算）。

二、核心优势亮点

（一）双地铁加持，通勤高效便捷

项目交通优势显著，距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米，步行即可抵达，30分钟内可通达福田、南山等核心区域，双线覆盖大大降低通勤压力。自驾方面，临近布龙路，可快速接入福龙路、南坪快速等城市主干道，无论是日常上班还是周末出行，都能轻松实现高效通勤。

（二）优质双学区，教育资源稳定

教育配套是项目一大核心竞争力，小学对口华东师大附属龙华未来小学（龙华第二梯队），该学校入学门槛较低，2025年录取积分第六类仅62.1分，非深户家庭也有较大入学机会；初中对口龙华实验学校至美校区（龙华前三），普高率约78%，深户家庭可稳定录取，双学区为孩子的教育成长提供了坚实保障。此外，项目还自带9班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

（三）低密高得房，空间利用率极致

作为新国标住宅，项目2.5的超低容积率搭配16-25层小高层设计，居住舒适度远超周边多数项目。新规设计带来近100%的得房率，实现了小户型大空间的极致利用：69㎡可做3房，99㎡能打造4房，完美契合刚需及刚改家庭的居住需求。同时，精装标准实用贴心，配备日立中央空调、新风系统、华为智能门锁、方太厨电等，净层高3米，进一步提升居住品质。

（四）配套成熟完善，生活便利无忧

项目周边生活配套成熟，1公里范围内汇聚星河COCO City、Costco、AT MALL等大型商业体，日常购物、娱乐、餐饮需求一站式解决；1.5公里内还有红山6979、华润超核万象城（在建）等高端商业，满足品质消费需求。文体医疗方面，简上体育综合体、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆等文化场馆环伺，临近全国单体最大三甲医院新华医院、深圳市第二儿童医院龙华院区，为业主的健康生活保驾护航。

三、户型详细解读

（一）69㎡ 3房1卫

竖厅设计，动静分区清晰，通过S型墙体巧妙嵌入冰箱位，提升空间利用率。三开间朝南，保证室内充足采光，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔。主卧与一个次卧采用双飘窗设计，拓展室内空间，U型厨房操作流畅，卫生间三段式干湿分离，总价约425-466万，适合首置刚需家庭。

（二）78-84㎡ 3房2卫

主力户型涵盖78㎡竖厅与84㎡横厅两种布局。78㎡户型三开间朝南，主卧升级为套房，配备独立卫浴，私密性与便利性兼具，多飘窗与设备平台可进一步拓展空间；84㎡横厅户型增强空间感，全屋多飘窗，主卧同样为套房设计，灵活改造空间大。该户型总价约480-596万，适合三口或二孩家庭。

（三）99㎡ 4房2卫

横厅连接宽景阳台，客餐厅一体设计，打造出5.35米大开间，五开间朝南，南北通透，采光通风极佳。主卧带衣帽间与主卫，尊享私密生活，餐厅位配备设备平台，可拓展为储物空间或休闲区域。房间布局兼顾实用与舒适，总价约650-710万，适合多孩或三代同堂家庭。

四、项目短板分析

（一）社区规模较小，公共空间有限

项目仅3栋住宅，社区规模相对较小，无泳池、会所等配套设施，园林与公共活动空间有限，对于注重社区休闲娱乐配套的改善型客户来说，可能无法满足需求。

（二）梯户比差异大，高峰出行效率待提升

1栋1/2单元为2梯6户设计，且楼层达25层，早晚上下班高峰时段，电梯等待时间可能较长，出行效率受到一定影响；3单元为2梯4户，相对舒适，但整体梯户比表现一般。

（三）交付周期较长，等待成本较高

项目计划2026年4月开盘，预计2028年中下旬交付，交付周期约2年，对于急于入住的客户来说，等待成本较高，需承担较长时间的租房费用。

（四）楼栋间距较窄，隐私性受影响

项目地块形状呈三角形，面积较小，导致楼栋间距较窄，部分楼栋与周边建筑距离过近，如1栋2单元84平主卧到隔圳新村的间距仅16.2米，属于“握手楼”范畴，站在马路上就能看见室内阳台和窗户，居住隐私性受到一定影响。

五、适合人群与购买建议

（一）适合人群

项目总价区间约425-710万，适合预算在430-680万之间，重视学区与通勤便利性的刚需首置或刚改家庭。尤其是在福田、南山等区域工作，对地铁通勤依赖度高，同时关注子女教育的家庭，项目的双地铁与优质双学区优势能完美匹配其需求。

（二）购买建议

户型选择：首置客户优先考虑69㎡ 3房1卫，性价比高，能满足基本居住需求；刚改家庭可根据人口结构选择78-84㎡ 3房2卫或99㎡ 4房2卫，空间更宽敞，功能更齐全。

楼栋选择：优先考虑1栋3单元，2梯4户设计居住舒适度更高，且楼层较低，出行相对便捷；若选择1栋1/2单元，尽量避开低楼层及靠近道路的房源，减少噪音与隐私问题影响。

购房时机：项目预计2026年4月开盘，开盘初期可能有优惠活动，如团购折扣、额外赠送物业管理费等，有意向的客户可提前咨询预约，把握购房时机。

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【基础信息】

【占地面积】：约1.09万㎡

【建筑面积】：约43499.2㎡

【容 积 率】：约2.5

【绿 化 率】：约33%

【总 户 数】：332户

【楼 层 高】：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】：2T6、2T4

【车 位 比】：1:1.08

【推售产品】：建面约69-99㎡（2+1）/3/4房

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】：5.8元/㎡/月

「户型面积」：

69平3房2厅1卫

78平3房2厅2卫

84平3房2厅2卫

99平4房2厅2卫

预计折后总价参考区间

69㎡：425-466 万

78㎡：480-560万

84㎡：530-580 万

100㎡：650-710万

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A户型 建面约69㎡

B户型 建面约78㎡

C户型 建面约84㎡

D户型 建面约99㎡

配套分析

联发臻雅居的位置没的说，红山板块配套齐全，生活商圈全部兑现了，而且没有什么旧改或是开发的东西平时居住也比较安静联发新澍雅居_售楼处_Vip Tel：400-8637-726中介勿扰

就是配套稍微比较远，商业地铁学校的步行时间都要超过10min，小孩需要自己去接送

交通配套：

地铁通行-项目距离地铁4号6号线都要1公里左右，需要后续配个电动车去会方便点

驾车出行-去往南山福田直接上福龙路还是挺快的，不堵车也就是30来分钟的车程，还算过得去

教育配套：

项目所带的龙华实验学校现在已经属于龙华一梯队学区，而且更换生源过后这里的成绩一直在提升，性价比还是很高的

而且现在这个学校学区积分要求不高，基本有房有深户都可以上得到

商业配套：

小区附近有一些城中村的商铺和菜市场，日常生活可以满足，要大型配套的就要去上塘荟或是红山6979和壹方天地了

开车大概10分钟内都可以到，步行就稍微远了些

文娱乐配套：

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