总结：远洋天祺是深圳的新盘，售价约33000元/平方米，户型有普通住宅和3房1卫，总价约261-391万。开发商有国标绿色三星级建筑，具备完善的前期规划和项目管理团队，开发商资金有保障，不存在烂尾风险。
深圳远洋天祺
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基本信息
均 价约33000元/m
在售面积 约79-89m
产品总价 约261-391万
产品类型 普通住宅
开盘时间 2023-07-12交房时间2025-12-31
总户数 768户
装修情况 精装
物业公司 远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
绿化率 40%
占地面积 12310.56平方米
建筑面积 96161.64平方米
产权年限 70年
物业费 4.20元/平方米.月
车位数量 700
项目位置 龙岗中心城新生地铁站旁
开发商 深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
项目卖点666六大王牌666
片区优质品牌-央企背景干亿远洋
片区在售项目离地铁最近-约500m即达新生地铁站片区独享学府-全龙岗排名第三的科高龙岗分校
片区王牌户型-约79-89㎡全朝阳三房王牌住宅得房率高达91%片区最好物业-国家一级资质远洋物业
片区品质最高-国标绿色三星级建筑(最高可贷款公积金126万)
问：远洋天祺房价多少钱一平方？
答：远洋天祺房价24000元一平方，推出了少量工抵房源，85折后再反15%，79㎡的3房1卫总价只要190万左右，89㎡的3房2卫，总价只要210万左右，单价只要2.4万/㎡，总的算下来相较于备案价，每套直降了80-110万/套。
问：远洋天祺会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
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79平方米三房两厅一卫：该户型设计充分考虑日常生活动线和收纳细节，玄关处设有超大收纳空间，U型厨房布局增加了空间利用率，主卧配置通透双飘窗，次卧带有L型超大飘窗台，提供更多的自然光照和通风3。
89平方米三房两厅两卫：此户型极致利用空间，采用中厨、西厨一体化的U型厨房设计，提供多元化的烹饪体验。户型中的飘窗均为赠送面积，主卧设有双飘窗，次卧有转角凸窗，增强了空间的通透性和居住的舒适度3。
远洋天祺推出 工抵房，三房总价190万起，首付30万起上车。推出了少量工抵房源，85折后再反15%，79㎡的3房1卫总价只要190万左右，89㎡的3房2卫，总价只要210万左右，单价只要2.4万/㎡，总的算下来相较于备案价，每套直降了80-110万/套。
远洋天祺项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的12年全周期学制，实力学府雄厚师资。
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交通方面，项目距离地铁3号线延长线（预计2025年通车）和21号快速线（规划中）的双轨交汇新生站约500米，同时靠近深惠城轨（建设中）坪地站1。商业配套方面，项目步行范围内有约2.4万平方米的街区式商业，驾车可达超10万平方米的深圳首座自建万达广场（已开工）1。医疗资源方面，项目直线距离约1.7公里处有龙岗中心医院（龙岗首家三级甲等综合医院）1。
项目优势
远洋天祺项目采用高标准建筑立面，以现代极简的建筑艺术打造出精质简约的立面形象。社区采用点式建筑排布，保持了建筑间距的舒适感，同时南侧180米与北侧65米范围内无遮挡，确保了良好的通风采光3。
项目劣势
由于项目仍在建设中，可能会受到建设噪音和粉尘的影响。此外，由于项目周边的交通和商业配套尚在规划或建设阶段，可能会在一段时间内影响居住体验3。
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深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
免责声明：
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