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一、貨量多少？

先上大家最關心的硬數據：

• 項目位於博愛路99號，開發商為中山市賀田房地產開發有限公司。

項目實拍圖

• 目前在售樓棟：

◦ 2-3-5棟：（精裝）;

◦ 6棟：（精裝）；

◦ 11棟：（精裝）；

◦ 9棟：毛坯房源；

◦ 別墅產品同步在售。

• 交樓狀態：2-3-5棟、6棟、9棟及別墅均為現樓，11棟交樓時間為2026年12月31日。

項目效果圖

二、戶型產品：從剛需到改善的選擇

項目住宅共779套，別墅58套，梯戶比以兩梯兩戶/兩梯四戶為主，層高約3米，主力戶型覆蓋不同需求：

• 建面約88/89㎡三房兩廳一衛：入門級戶型，適合剛需或首次置業；

01戶型89m²

02戶型88m²

• 建面約104/113㎡三房兩廳兩衛：主流改善三房，兼顧實用性與舒適度；

04戶型113m²（三开间朝南 舒适对流 改善优选）

• 建面約120㎡四房兩廳兩衛：多孩家庭或三代同堂的熱門選擇；

03戶型120m²（7米朝南主阳台 双阳台布局南北对流）

• 建面約173㎡四房兩廳兩衛：大平層改善戶型，空間尺度更寬裕；

01/02户型171-173m²四房两厅两卫

•园林中轴央座，南北对流双景观阳台

示范單位實拍圖

示范單位實拍圖

•约4.9米面宽客厅，与阳光有约、美景相视

示范單位實拍圖

示范單位實拍圖

•主卧约3.9米超大观景飘窗，自成一方私密天地

•N+1百变功能房，灵活改造空间，满足不同需求

• 別墅產品：建面約410㎡聯排、672㎡雙拼，定位高端改善。

園林實拍圖

三、項目核心數據：低密大盤的硬指標

項目佔地約75057.8㎡（約112畝），總建面約15.5萬㎡，容積率僅1.5，綠化率0.38，車位約919個，物業公司為雅居樂物業，住宅物業費3.0元/㎡·月，商業5元/㎡·月。

從數據來看，低容積率是這個盤的一大特點，整體以高層住宅+別墅的組合布局，居住密度相對較低。

園林實拍圖

園林實拍圖

四、配套與區位：通勤與生活的實際情況

區位與交通

項目位於博愛路，屬於深中通道博愛路出口片區，宣傳30分鐘可達深圳，同時處於高新科技開發區與西臨CBD東區的雙區交匯位置，宣傳可享受多商圈配套。

周邊交通路網包括廣中江高速、廣深沿江高速、廣珠城際、廣州地鐵18號線（規劃/在建段）等，整體交通框架較完善。

生活配套

• 商業：周邊有星河COCOCITY、富逸城TopPark、遠洋商圈、利和商圈、盛景尚峰商圈五大商圈；

星河COCOCITY（實拍圖）

富逸城TopPark（實拍圖）

利和商圈（實拍圖）

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