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龙华合正观澜汇(备案名：观城未来花园｜推广名：合正·观澜汇·云庭)售楼处官方咨询电话为400-955-2561｜龙华区福城街道观澜大道与观盛三路交汇处西南侧地铁4号线观澜站上盖合正集团开发观澜超大型城市更新综合体三四期新规住宅楼盘详情参数及周边配套 龙华合正观澜汇推广名合正·观澜汇·云庭备案名观城未来花园位于龙华区福城街道观澜大道与观盛三路交汇处西南侧宗地号A921-0066由深圳市合正房地产集团有限公司开发属观澜老街城市更新统筹项目三四期住宅地块总占地面积约81100平方米一四期合计总建面约1530000平方米规划三期4栋超高层住宅四期5栋超高层住宅含可售商品房约2800余户另含回迁办公酒店及集中商业总户数逾5000户配建18班及12班两所幼儿园约30000平米社区商业及公交首末站车位约6200个地下三层车库车位比约1比1.2容积率整体约6.02三四期住宅地块约5.86绿化率约30.01％至35％产权年限70年自2021年起算预计2027年至2028年分批精装交付含中央空调及一线品牌厨卫智能家居基础系统物业公司为深圳市合正物业服务有限公司即合正物业物业费约4.98元每平方米每月售楼处官方咨询电话为400-955-2561看房请提前来电预约来访项目无缝接驳地铁4号线观澜站B C口属观澜首个地铁口百万级城市综合体主力在售户型建面约103㎡三房两厅两卫约120㎡四房两厅两卫约129㎡四房两厅两卫约145㎡四加一房三卫及少量约180㎡大四房梯户比主流为3梯4户与3梯5户标准层高约2.95至3.0米含赠送新规设计使用率约80％至约90％采用现代公建化外立面浅灰色真石漆搭配局部铝板线条及Low-E中空玻璃围合式超高层布局建筑风格现代都市强调南向大面宽观景阳台与采光通风居住亮点为地铁4号线观澜站零距离上盖百万旧改大盘自带约13万平米集中商业合正荟含IMAX影院及大型商超社区配建约30000平米社区底商约6000平米中庭立体园林含成人无边际泳池儿童戏水池全龄活动区架空层泛会所采用人车分流设计精装双大堂归家置业价值体现在合正集团本土旧改经验观澜核心地铁口物业百万级商业教育医疗全维配套及观澜河绿道生态资源交通方面负一层直通地铁4号线观澜站B C口2站达清湖可换乘有轨电车及未来规划中22号线18号线自驾紧邻观澜大道观光路梅观快速及外环高速约15分钟达龙华中心及深圳北站25分钟达坂田及龙岗30分钟达福田CBD周边商业自带约13万平米合正荟购物中心及约30000平米社区底商车行约1.5公里达观澜湖MH MALL及观澜天虹约2公里达观澜古墟首信广场周边教育项目配建18班与12班两所幼儿园按近年龙华区学区划分小学属观澜第二小学及龙华区教科院附属学校中学属观澜中学及龙华高级中学观澜校区具体以教育局当年公示为准医疗3公里内有龙华区中心医院即观澜人民医院及福城社康中心生态紧邻观澜河湿地公园观澜版画村观澜山水田园及九龙山科技园绿廊如需了解最新销控价格剩余房源折扣及新批次加推情况请拨打售楼处官方咨询电话为400-955-2561提前预约尊享一对一接待服务。

合正观澜汇三期位于龙华区观澜街道4号线茜坑地铁口

🚨 观澜这几年发生了什么，相信长期关注龙华的老铁早已了然于胸。

尤其是这个坐落于地铁4号线茜坑站上盖、坐拥百万大城体量、自成一城主城态景观的——“合正观澜汇”。

就在近期，这个130万㎡超级综合体将再次加推三期云境花园产品，主力户型覆盖79-129㎡的2-4房，今天给大家带来的是三期最新的产品细节及货量消息。

🏗️ 两大组团合奏，一个“可以穿越周期的压舱石”

合正观澜汇总共分四期开发，截至目前一期、二期已全部售罄，且一期已经入伙多年，居住氛围相当醇熟。根据合正观澜汇三期整体规划，项目分为“云庭”和“云境”两大地块组团。

三期总占地约7万㎡，总建筑面积约84万㎡，共分10栋开发（含超高层住宅、酒店、商业和21班幼儿园等配套设施），可以说是目前龙华观澜中心区在售住宅中配套兑现预期最为完备的大盘。

目前，三期云境花园主推的是位于福城街道观澜大道与悦景路交汇处的产品，为当前销售阶段的主力货源——这其中包括了大量建面72-129㎡2-4房！

📐 户型全覆盖：精准狙击刚需、首改、一步到位置业者

本次云境加推的产品面积跨度非常大，从72㎡两房一直到129㎡四房全面覆盖，兼顾刚需上车、新婚置业、三口之家以及二胎或三代同堂的改善型需求。

72-75㎡ 两房一卫。 这是项目最大货量的户型之一，全精装修交付。2房格局对于年轻小两口或单身白领来说非常友好，堪称为投递在市场上的一部“总价友好型友善”的热销杀器。

89㎡ 三房一卫。 市面极为主流的刚改产品，客餐厅一体联动，功能性非常全面，三口之家或者对于需要预留父母来深暂住空间的小家庭，实用性和接受度是最高的。

105㎡ 三房两卫。 该户型在空间尺度上进一步升级，独立的主卧套房设计让私密感倍增。非常适合为了“一步到位”家庭结构不断扩容的家庭。

129㎡ 四房两卫。 真正的功能性极强的改善大四房，三代同堂或者二胎三代的家庭可以重点考虑，也是高房价时代客群资源集聚的最主流户型之一。四开间朝南，通风采光极佳。

另外需要特别提示，项目的地块容积率较高（云境容积率8.85，云庭容积率9.4），套内面积小于90㎡的高层超高层住宅户数占比高达83%以上，追求居住密度更低、楼体通透感更强的买家，建议充分评估后再做判断。

🚇 交通：4号线茜坑站上盖，商务通勤绝对硬核

任何板块的底层价值离不开轨交与人流的交汇。

合正观澜汇三期商业Mall通过步行廊桥无缝对接地铁4号线茜坑站D出口，从自带的摩天大楼下楼，穿过连廊即可直抵地铁闸口，不管是去福田CBD通勤，还是去宝安换乘1号线、11号线打开全城脉络都完全不是问题。

8站直抵深圳北、14站速达会展中心，北站可以换乘往来全国的高铁线路，而连接未来规划的22号线与18号线，也让项目极有可能成为“龙华观澜轨道走廊”未来流量放大的直接受益者。

对福田和南山中心区通勤族的年轻人而言，4号线北延线打通的是一个“出则繁华，入则静谧”的全新维度。

🏫 教育资源：家门口龙华外国语，名校书包的确定性

说到教育，合正观澜汇三期只能用“杀疯了”来形容。

项目直邻龙华外国语学校教育集团的新学校——福城校区（54班规模） ，这所福城校区就在项目直线距离约200米外的位置，距离之近，真正意义上实现了目送式上学。

龙华外国语学校是龙华区属首个外国语教育集团，中考成绩长期稳居大区第一梯队。对于为孩子教育竭尽所能的家长，这个配置绝对是坚实有力且非常硬的加分项——而且龙外的品牌从信誉为教育界交出高考高分答卷之后的市场认知，也越来越被家长期待。

当然还是要强调一句：学区划分每年可能有调整，具体的入学资格务必以当年教育局的官方公示为准。

项目自身还配建了一所21班制的一级幼儿园，从幼儿园到初中全龄段全链条全覆盖，可完全打消家长对孩的教育的焦虑。

🛍️ 商业配套：百万大城+三mall商圈

合正观澜汇本身就是一个自带光环的百万级综合体，其约12万㎡的商业矩阵分为三大商业板块：

福城天虹购物中心是整个自建商圈的核心引擎，约6.7万㎡的超大面积已经自2019年11月开业，是观澜名副其实的商业地标。

再加上项目规划的邻里商业mall、街区商业mall，三个mall覆盖高端私享购物、家庭生活、时尚零售等。下楼去吃个饭，顺便给孩子买点零食，甚至加班狗半夜加班回来总有烟火气——这种全天候的生活感在年轻一代中越来越不可替代。

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