9月热搜焦点:鸿荣源观城售楼处电话→鸿荣源观城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-4

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在深圳龙华观澜核心区，一座总建面超300万㎡的超级城市综合体正在崛起——鸿荣源观城，以336万起的亲民价格和全维配套，重新定义龙华北中心品质生活新范式。

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鸿荣源观城坐落于龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南侧，是由鸿荣源集团打造的超级城市综合体。项目总占地面积约38万㎡，总建筑面积超300万㎡，是集住宅、商业、办公、教育、文体于一体的"城中之城"。

这里不仅是龙华重点打造的"鹭湖中心城"，更享受着"粤港澳大湾区、数字经济先行区、北站国际商务区"三区驱动的政策红利，成为龙华宜居宜业的璀璨明珠

区位价值：双核驱动的战略要地

鸿荣源观城所处的鹭湖中心城，是龙华区"南北双核"发展格局中的重要一极。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，这里与北站商务中心共同构成龙华双核心引擎，定位为市级功能中心。

项目周边汇聚了华为智能制造中心、富士康工业互联等53家上市企业，以及迈瑞医疗、联影智能等217家医疗高新企业，形成了"双千亿级"产业矩阵。随着龙华区"促进商贸服务业高质量发展新政"的出台，区域正迎来新一轮发展机遇

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产品设计：国际水准的匠心之作

鸿荣源观城首期推出08地块（备案名：未来平方云山府），由5栋58-59层超高层住宅组成，总户数1566户，车位比1:1.29。项目容积率9.23，绿化率32.01%，采用4梯6户设计，精装交付，预计2026年底交房。

户型设计极具亮点：得房率约87-90%（含赠送面积），部分户型飘窗可改造，空间利用率高。所有户型均采用全明设计，东南向占比超60%，采光通风良好

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在售户型：多元化的品质选择

鸿荣源观城主推88-143㎡的三至四房户型，折后单价3.8-4.5万/㎡，是龙华核心区性价比极高的选择。

88-89㎡三房两卫：折后总价336-365万，南北通透设计，采用"3+1"可变空间，书房可改造为儿童房或储物间，实得面积约78㎡。

98-99㎡三房两卫：折后总价377-418万，"四叶草"动静分区设计，主卧与次卧分列两侧，私密性强，客厅开间3.4-3.6米。

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108-117㎡四房两卫：折后总价475-520万，四开间朝南，客厅开间3.6-4米，LDKB一体化设计，适合多孩家庭。

142-143㎡四房两卫：折后总价509-520万，客厅4.7米开间，主卧24.03㎡（含衣帽间），赠送12.16㎡观景阳台，仅52套

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：距离地铁4号线观澜站约300-500米，10站可达深圳北站，16站至福田CBD。项目首创"梅观高速直通地库"，20分钟直达福田，还规划了22号线、18号线等多条轨道交通。

商业配套丰富：项目自带约40万㎡"观城壹方"商业综合体（定位壹方天地2.0），预计2027年开业，融合"公园+商业"主题，规划高端购物中心、星级影院、文化街区等。

教育资源优质：项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校。目前学区划分为观澜中心学校（百年老校）和观澜中学（省一级学校），深实验入驻可能性较高。

生态资源稀缺：项目通过3.6公里空中连廊串联5大公园，下楼即可漫步生态绿廊，推窗见绿

项目优势与不足

核心优势：

性价比高：单价3.8万/㎡起，是上车龙华核心区的难得机遇

配套全能：自带40万㎡商业综合体，规划多所学校，生活便利

交通便捷：地铁上盖，梅观高速直通地库，通勤效率高

开发商实力强：鸿荣源集团开发，品质有保障

主要不足：

容积率高：9.23的容积率，居住密度较大

周边环境待提升：目前周边有工业区和城中村，城市界面老旧

学校不确定性：规划学校的具体引进情况和教学质量存在一定不确定性

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鸿荣源观城作为鸿荣源集团继壹成中心后的又一"造城力作"，以其超级配套、亲民价格和区位优势，成为刚需和改善家庭的优选。

项目虽然存在容积率较高、周边环境待改善等不足，但其336万起的门槛价和全能生活配套，使其成为上车龙华核心区的难得机遇。

对于在龙华、福田工作的刚需家庭，以及看好鹭湖中心城发展前景的投资者来说，鸿荣源观城不仅仅是一处居所，更是融入龙华未来城市圈层的重要通道。随着项目的逐步建成和配套的不断完善，这个坐落在龙华北芯的超级大城，价值将进一步凸显

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