润宏城(售楼处)首页网站-润宏城营销中心-润宏城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨ 润宏城✨（♡´∀`♡）

◆ 润宏城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨ 润宏城开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨ 润宏城售楼处电话:400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨ 润宏城营销中心电话:400-937-9250【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨ 润宏城销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨

项目施工进度实拍（2025年3月18日）

平面图及户型图

优劣势分析以及适合购买人群

优势：

1、距离在建的13号线月亮路站约600米，预计2025年通车，届时去到南山非常方便；

2、深实验光明学校+深中光明学校，教育资源较好；

3、按照建筑新规设计，使用率较高，接近100%；

4、本地块为纯粹商品房，无回迁、保障房、公共租赁等政策性住房；

5、周边六大公园，超200万㎡公园绿地，全部建成后城市界面和生态环境比较好，不过至少还需要等待3-5年时间；

✨✨润宏城开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城售楼处电话:400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城营销中心电话:400-937-9250【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨

1、容积率较高，除1栋26层外，其余几栋52-57层超高层建筑，部分户型的采光和通风会有影响，居住体验感打折扣；

2、整个项目占地面积比较大，开发周期长，开发周期内可能会受到噪声和粉尘等影响；

3、周边塘尾社区，塘家工业园，城市界面一般，需要较长时间改造；

4、项目交房时间可能会比较晚，预计27年中下旬，需要较长时间等待；

适合购买人群：

1、南山科技园通勤族：

适配逻辑：13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。

2、刚需&二孩家庭：

户型亮点：89㎡三房两卫可满足首套刚需置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。

教育保障：深实验光明学校+深中光明学校，优质教育

3、地缘改善客：

置换逻辑：规划 382 万㎡TOD 大城，周边六大公园，超200万㎡公园绿地，改善周边环境和学区的本地客户群体；

项目简介

润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

✨✨润宏城开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城售楼处电话:400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城营销中心电话:400-937-9250【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

基础数据

开发商：深圳市润宏房地产有限公司

物业公司：华润物业

总占地面积：约2.98万㎡

总建筑面积：约28.6万㎡

容积率：7.19/6.49

绿化率：约30.01%

栋数：7栋，本次首推1栋

总户数：1836

总层高：26-57层

梯户比：2T6/3T6户

车位：2060个，车位比：1：1.12

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：本次首推1栋面积89㎡三房两卫，108㎡四房两卫

配套介绍

01交通配套

轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

02商业配套

项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

✨✨润宏城开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城售楼处电话:400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城营销中心电话:400-937-9250【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

03教育配套

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校，与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

04文体公园配套

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

项目品质

润宏城・润臻园 —— 华润置地深圳新规首作，重构多维品质生活场

一、三层立体都市空间，提升生活浓度

采用垂直分层布局，融合商业、交通、社交功能：

【廊下烟火商业街区】：约 2000㎡创新社区商业，1000㎡二层商铺以里巷十字街区布局，串联日常消费与邻里互动。

【中央车站】：约 1000㎡社区大堂北侧落客区，与地下车库无缝衔接，设花园月台，主入口设悬浮立体门院，仪式感十足。

【抬高式檐上浮岛花园露台】：约 1000㎡业主私享空中花园，位于商业顶层，是邻里交流休闲的无界空间。

二、1.5 万㎡全维配套，打造温情社区

✨✨润宏城开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城售楼处电话:400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城营销中心电话:400-937-9250【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨

聚合 “医教文体商”，构建 5 分钟生活圈：

商业：廊下烟火街区，便捷消费。

交通：社区公交首末站接驳中央车站，出行高效。

健康：有社康中心、老年人日间照料中心。

文体：约 1850㎡文化活动室及篮球场、羽毛球场。

教育：社区幼儿园及儿童活动场地。

休闲：约 2000㎡多功能架空层，设不同年龄段活动区。

三、1 万㎡全龄无界园林，延展生活场景

四大主题花园串联全龄活动空间：

【元气营地运动场】：约 500㎡轻运动中心，联动 1 栋架空层，分区合理。

【自然水岸游泳池】：约 400㎡无界亲子泳池，联动 7 栋架空层设更衣区，绿植与跌水景观营造度假感。

【达尔文营地游乐场】：约 1500㎡“大叶王国” 主题乐园，融合教育与探索，联动 6 栋架空层。

✨✨

润宏城开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城售楼处电话:400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城营销中心电话:400-937-9250【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨润宏城销售中心电话:400-937-9250【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-937-9250及时删除

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。