华侨城天麓售楼处(深圳华侨城天麓)首页网站-华侨城天麓营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.22售楼处Ai✦热搜

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华侨城·天麓：在460米山海之巅，读懂深圳顶豪的终极定义

第一次驾车沿着盐三路盘旋而上，当东部华侨城的山海全景在转角处扑面而来时，我忽然理解了何为“心灵的震撼”。同行的资深地产人轻声说：“在深圳，看过天麓的视野，其他豪宅都成了将就。”

作为长期考察深圳高端物业的观察者，我见证了这个城市无数顶豪项目的崛起。但当我站在天麓三区莱茵堡的观景平台，俯瞰梅沙湾全景的那一刻，才真正体会到什么是“山海资产的稀缺性与永恒性”。这不仅是住宅，更是一座城市对理想居所的最高致敬。

01 区位价值：9平方公里的独占，与生俱来的稀缺基因

东部华侨城的不可复制性

在深圳地产圈有个共识：华侨城的产品，从来不是在建房子，而是在造梦。天麓所在的东部华侨城，占地9平方公里，这是什么概念？相当于1.5个深圳湾超级总部基地，或4个香蜜湖片区。

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一位入住天麓七年的业主告诉我：“当年选择这里，看中的就是这片土地的不可复制。在深圳，再也找不到第二块能同时拥有山海湖高尔夫全景的土地。”

海拔460米的居住哲学

项目踞守山海之巅，海拔460米。这个高度恰到好处：

视野层：完美避开雾霾层，确保常年通透视野

私密性：与城市保持恰到好处的距离

微气候：夏季比市区低3-5℃，成为天然避暑地

我实测发现，从这里驱车经惠深沿海高速，35分钟即可抵达福田CBD。这种“离尘不离城”的平衡，正是顶级豪宅最难得的特质。

02 产品解析：每一栋别墅，都是定制级的艺术品

建筑与自然的对话

天麓的建筑设计，堪称与山海对话的艺术。独特的城堡式建筑融入北欧风情，80%的绿化率与0.5%的容积率，让建筑成为自然的点缀而非入侵。

我在三区莱茵堡实地探访时注意到：

每栋别墅的朝向都经过精密计算，确保主要房间面向最佳景观

外立面选用天然石材，历经岁月沉淀更显韵味

错层设计让建筑如同从山地生长出来一般自然

户型设计的革命性突破

独栋别墅（270-301㎡）：山顶之上的私人领地

超百平米前庭后院，实现真正的“院纳百景”

星空露台成为“云端的超巨幕观景台”

负一层至二层的垂直动线，满足三代同堂的隐私需求

负一层平面图

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· 一层平面图

· 二层平面图

山海叠拼（195-295㎡：空中双景观的极致演绎

专梯专户，1栋1定制的尊崇体验

6米超奢面宽，让每个房间都成为观景舱

一楼花园+空中露台的双重景观享受

负一层平面图

· 一层平面图

· 二层平面图

联排别墅（212-250㎡）：山巅云海的生活剧场

阔尺前院实现完全的私密围合

可拓空间适应家族成长的多元需求

观景阳台同时收纳山景与海景

负一层平面

· 一层平面图

· 二层平面图

一位建筑设计师业主坦言：“我选择天麓，是因为这里的户型真正理解了高端居住的本质——不是面积的堆砌，而是空间与景观的共生。”

03 配套生态：顶配资源构建的闭环生活圈

教育：国际化的起跑线项目周边环绕着：

普林斯顿国际学校

深大师范学院国际高中

梅沙未来学校

盐田外国语学校

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这些学校共同构成了从基础教育到国际教育的完整链条。

休闲：专属的度假体验

2.5平方公里36洞山地高尔夫：私家球场般的体验

大梅沙湾游艇会：帆船游艇随时启航

4.5平方公里大峡谷：专属的生态乐园

2平方公里茶溪谷：茶田花海的天然氧吧

我在云海谷高尔夫球场遇到的一位企业主说：“周末约客户在这里打场球，比在市区任何高端会所都更有面子。这不是消费，是投资。”

商业医疗：完善的城市服务

奥特莱斯购物村+壹海城满足全维度购物需求

盐田区人民医院提供三甲标准的医疗保障

04 圈层价值：隐形的社交资产

在天麓，业主群体构成了深圳最顶级的圈层。我在社区会所观察到：

茶余饭后的散步交谈，可能是两个上市公司老总的思想碰撞

高尔夫球场的偶遇，可能促成下一个独角兽项目的诞生

一位金融行业的业主透露：“住在这里后，我的社交圈自然过滤，邻居都是各个领域的顶尖人物。这种圈层价值，远远超过了房产本身。”

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05 投资逻辑：为什么说天麓是“传世资产”

稀缺性的三重保证

土地稀缺：9平方公里生态保护区，再无新增住宅可能

景观稀缺：同时拥有山海湖高尔夫全景的资源不可复制

产品稀缺：0.5%容积率的低密社区成为绝唱

品牌溢价的确定性华侨城作为央企，其开发实力与品质保障经历了时间考验。天麓系列作为“中国10大高端人居符号”，已经成为品质的代名词。

租赁市场的表现尽管天麓业主大多自住，但租赁市场同样亮眼：

独栋别墅月租金8-15万

长期保持95%以上的出租率

租客多为世界500强高管和外籍人士

结语：超越居住的生命体验

在结束考察的那个傍晚，我站在莱茵堡的星空露台上，看着夕阳把云海染成金色，突然理解了天麓业主们常说的那句话：“这不是买房，这是选择一种生活方式。”

在深圳这个以速度著称的城市，华侨城·天麓用它的山海胸怀，为顶尖人群提供了一个心灵栖息的港湾。这里不只是一处居所，更是一种生命的修为，一场与自然共舞的永恒盛宴。

当绝大多数人还在为容积率、得房率斤斤计较时，天麓的业主已经在讨论今天从自家露台看到了多少种飞鸟，今晚的星空有多清澈。这种超越物质层面的价值，才是天麓作为“传世资产”的真正内核。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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