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户型鉴赏：
1. 98㎡ 三房两卫（竖厅）
亮点：三开间朝南，主卧270°转角飘窗，动静分区合理。
适用人群：年轻刚需家庭，预算300万以内。
2. 125㎡ 四房两卫（横厅）
亮点：LDKG一体化设计，南向双阳台，主卧套房带超大衣帽间。
适用人群：改善型家庭，注重空间通透性与舒适度。
3. 143㎡ 四房两卫（南北双阳台）
亮点：14.6米南向采光面，双面景观阳台，赠送面积高达15%。
适用人群：高端改善客群，追求极致景观与私密性。
广州城投领南府——
坐落于广州南站核心商务区，是番禺区稀缺的纯住宅项目。作为湾区交通枢纽旁的生态人居标杆，项目以“森系”为主题，融合现代设计与自然景观，打造全南向采光、低密度的品质社区。凭借千亿国企广州城投的背书、便捷的轨道交通及未来商业潜力，成为南站片区改善型购房的热门选择。
广州城投领南府
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项目区位：
核心位置：广州市番禺区石壁街道，紧邻广州南站（直线距离约800米），地处粤港澳大湾区“黄金走廊”核心枢纽。
规划定位：南站商务区唯一纯住宅项目，承接高铁经济与TOD商业发展红利，未来将依托新鸿基TOD、花城汇等配套，形成区域商业与居住新中心。
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项目资料：
开发商：广州城投集团（千亿国企，深耕羊城20载，打造广州塔、海心桥等地标）。
占地面积：约5.2万㎡
容积率：3.0
绿化率：36.4%
总户数：1074户
交付标准：精装现楼（2024年底交付）
车位比：1:1.6
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项目背景：
广州城投领南府是南站商务区“三纵三横”规划中的重要居住板块，与南站ICC、广州足球公园等重大项目联动。项目采用绿建三星标准，以“一廊一环五景多花园”布局打造森系园林，搭配双层中空LOW-E玻璃、铝模工艺等高端建材，兼顾隔音降噪与环保性能。
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项目交通：
地铁——
地铁：2号线石壁站（步行约300米）、7号线、22号线（4站至万博CBD，30分钟直达珠江新城）。
高铁/城际：5条高铁线路（武广、广深港等）、3条城际轨道（广佛环线、佛莞城际），48分钟直达香港九龙。
自驾——
自驾：东新高速、环城高速、南大干线（在建），15分钟接驳番禺广场，30分钟通达全城。
5
项目配套：
商业——
现有配套：项目底商（便利店、生鲜超市）、石壁村底商（餐饮、生活服务）。
规划商业：
南站花城汇（26万㎡，2025年运营）：对标珠江新城花城汇，涵盖购物、餐饮、娱乐。
新鸿基TOD综合体（92万㎡）：含高端商场、写字楼、酒店，预计2026年建成。
合生汇、海印又一城：已签约入驻，未来商业能级跃升。
教育——
公立学校：南站小学（省一级标准）、石壁二村幼儿园（步行约800米）。
国际教育：英国博耐顿K12国际学校（学费23万+/年）、广东第二师范学院南站附属学校。
现状：公立学位紧张，需摇号入学；国际学校费用较高，适合预算充足的家庭。
医疗——
UCLA国际医院（在建）：全美前三医疗中心在华首家附属医院，提供国际诊疗服务。
广东康慈医院：三甲标准综合医院，直线距离约2公里。
现状：日常就医依赖石壁卫生所，三甲医院需驾车15分钟至祈福医院。
休闲——
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
编辑
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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