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广州琶洲ONE57_最新动态消息！

越秀·琶洲ONE57 —— 琶洲核心地段的稀缺资产

项目基本规划建设

越秀·琶洲ONE57位于广州市海珠区琶洲磨碟沙站，占地面积约4261平方米，总建筑面积约69373平方米，规划总户数约494户。项目容积率为12.7，绿化率为10%，是一座集居住、办公、商业于一体的多功能综合体。

房企介绍

越秀集团是一家历史悠久的大型国有企业，成立于1985年，是中国最早的一批房地产开发企业之一。越秀集团在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的品质，特别是在高端住宅和商业地产方面有着显著的成就。此次操刀的琶洲ONE57项目，更是体现了越秀集团在高端物业开发上的实力和匠心。

地段价值点

琶洲ONE57位于琶洲西区，这里是琶洲最核心的地段，被誉为“稀贵”的位置。琶洲作为广州的新一代信息技术和数字经济产业集聚区，吸引了众多知名企业入驻，如腾讯、阿里、唯品会等。根据《琶洲数字经济指数研究报告》，2022年琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收突破4000亿。这种强劲的增长势头使得琶洲成为广州乃至大湾区的重要经济引擎。

在售户型及价格

主力户型：

35㎡复式双钥匙户型：低总价，双层设计，上下独立空间，功能齐全，适合投资和自住。

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49㎡LOFT户型：设计巧妙，空间利用率高，约4.5米的层高，打造舒适的生活空间。

65㎡LOFT户型：奢阔空间，L面玻璃设计，270°瞰CBD景观，适合高端居住需求。

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教育资源

琶洲ONE57周边教育资源丰富，包括海珠区实验小学、海珠区第一实验小学、海珠区实验中学等知名学校，为孩子的教育提供了良好的保障。

商业配套

项目自带：琶洲ONE57项目自身配有商业设施，满足居民日常生活需求。周边商圈：项目周边有多个成熟商圈，如天河城、正佳广场、万国广场等，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

出行交通介绍

地铁：项目紧邻磨碟沙站，可通过地铁8号线、18号线（在建）和28号线（规划）快速到达市区各主要区域。公交：项目周边有多条公交线路，方便居民出行。自驾：项目周边有新港东路、华南快速干线等主要道路，自驾出行十分便捷。

小区园林设计

琶洲ONE57采用现代简约的设计风格，注重绿化和休闲空间的打造。尽管项目绿化率仅为10%，但通过精心设计的景观布局，为居民提供了舒适的居住环境。项目内的公共区域设有休息区、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段居民的需求。

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年度置业优选

35㎡复式双钥匙户型：低总价，双层设计，上下独立空间，功能齐全，是投资的首选户型。49㎡LOFT户型：设计巧妙，空间利用率高，约4.5米的层高，打造舒适的生活空间，适合年轻家庭或个人居住。65㎡LOFT户型：奢阔空间，L面玻璃设计，270°瞰CBD景观，适合高端居住需求，同时也是出租市场的热门选择。

总结

越秀·琶洲ONE57凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为琶洲核心地段的稀缺资产。无论是自住还是投资，琶洲ONE57都是您的理想选择。欢迎前来参观体验，感受越秀·琶洲ONE57带来的美好生活。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表现强劲。

②2025年美国房价前景不一，主要行业机构预测房价不会下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。

即便面对利率高企的重压，2024年美国房价仍在持续上扬。2024年12月31日公布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数在去年10月再创历史新高。该指数由标准普尔公司采用重复销售定价技术计算发布，是被用于衡量美国普通住房价格变化的房价指数。其由美国著名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个主要城市的数据分析得出。该指数每个月都会统计一次，并于两个月后公布。“全美房价指数连续第17次创下历史新高。”该指数主管恩·卢克当天在一份声明中如是表示。

尽管美国房价仍在走高，但增速却出现下滑。该指数显示，去年10月美国房价同比上涨3.6%，低于同年9月的3.9%。涨幅位居前列的城市主要有纽约市（7.27%）、芝加哥（6.24%）、拉斯维加斯（5.90%）。恩·卢克表示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也在上涨，但没有跟上通货膨胀的速度，这使得其他城市房价能够迎头赶上。

如果把研判的时间拉得更长一些，美国各大城市的房价涨势不同。从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表现强劲的城市包括达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价在过去20年里都上涨了142%。

综合来看，当下美国房价走高受到多重因素的推动。一方面，美国房屋和其他商品类似，价格主要由供求关系驱动。在新冠疫情期间，由于抵押贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。结果，美国房价开始以更快的速度上涨。另一方面，美国房屋的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯表示，在过去几年里，供应不足推动了房价的大幅上涨。这些因素叠加在一起，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。根据Zillow的数据，从2020年初到现在，美国平均房价已经上涨超过10万美元。邓肯说：“从2015年开始，美国房价的上涨速度明显快于长期平均水平。”

对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的事情。与房价攀高随之而来的是，在抵押贷款利率高企和库存有限的背景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，去年12月，30年期抵押贷款平均利率高达6.42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于历史水平：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期抵押贷款的平均利率为4.09%。在新冠疫情期间，该利率下降得更快，在2021年1月甚至达到2.65%的历史最低点。事实上，即便美联储在去年12月再度降息，但最近几周，该利率一直高于6%。由此，不少观察人士表示，当下的美国购房者正在成为美国历史上最为艰难的购房者之一。

对于2025年美国房价前景，市场看法不一。当然，这与美联储的降息速度和幅度密切相关。作为衡量通胀的关键指标，美国消费者价格指数（CPI）在2022年6月达到9.1%的峰值。这导致美联储开始大幅提高联邦基金利率以降低通胀。高通胀和美联储加息带来的压力推高了抵押贷款利率，减缓了购房需求。此后，通胀已经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增长2.7%。随着通胀率放缓，美联储在去年开始降息。然而，近几个月来，美国通胀再现抬头迹象，这可能推高抵押贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3.6%和1.7%，全美房地产经纪人协会预测值为1.8%和2.3%，抵押贷款银行家协会预测值为1.3%和1.3%。