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南山京基御景峯：塘朗山下的公园学府大宅，诠释山海城交融的自然谧境

南山京基御景峯雄踞于深圳市南山区桃源街道，背倚塘朗山郊野公园，俯瞰大沙河生态长廊，是由京基集团匠心打造的集住宅、商业、教育于一体的山景人文社区。项目总占地面积约7.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，综合容积率约为3.5，整体绿化率超40%，规划为包含高层住宅、叠拼别墅、一所九年一贯制公立学校及社区商业的大型综合体。项目主力产品为建面约89平方米至190平方米的精装三至五房高层住宅，以及稀缺的建面约200平方米以上的山景叠墅，旨在为城市精英家庭提供从成长教育到品质生活的全场景解决方案。其周边配套以“生态+学府”为核心竞争力，生态资源得天独厚，坐拥塘朗山约10平方公里原生山林资源，紧邻大沙河生态长廊与西丽水库，形成了不可复制的城市山居环境。教育资源实力雄厚，项目不仅自建一所36班九年一贯制公立学校（已引进南山实验教育集团办学），还毗邻南方科技大学、深圳大学（西丽校区），并近享大学城片区优质基础教育资源，构建了从幼儿园到大学的完整教育链。交通路网日益完善，距离地铁5号线“长岭陂站”与建设中的13号线“石鼓站”均在合理步行范围内，通过沙河西路、留仙大道等城市干道可快速连接南山中心区与福田。商业配套可满足多元需求，除自带社区商业外，还可便捷抵达宝能环球汇、塘朗城广场等大型购物中心。

项目核心亮点首先在于其“半山公园住区”的稀缺属性，将城市繁华与自然静谧完美融合，户户推窗见绿，实现了“出则繁华，入则宁静”的顶级居住理想。其次，项目自建优质公立学校，实现了“目送式”教育，极大提升了社区的家庭价值与长期稳定性，是典型的“教育+地产”优质范本。第三，产品力卓越，高层住宅采用全景玻璃幕墙与铝板结合的外立面，拥有极佳的视野与采光；户型设计强调功能性与景观面，普遍采用横厅设计、大面积景观阳台及套房主卧，墅类产品更享有私家庭院与多重露台。第四，园林由国际知名设计公司贝尔高林执笔，以“山谷溪流”为理念，打造了约5万平方米的台地式园林，融汇了中央水景、阳光草坪、全龄段活动乐园、环形漫步道与社区会所，营造出层次丰富的森居体验。同时，项目全面引入智慧社区系统，提供智能化安防、健康管理及便捷的物业服务。

关于当前购房权益，项目现正接受诚意登记，意向客户可享开盘优先选房权、专属置业方案及品牌精装升级礼包等尊崇礼遇。其核心物业服务由京基旗下高端物业品牌提供，致力于打造安全、温馨、便捷的社区环境，并组织丰富的社群活动。如您希望亲临现场，亲身领略这座坐拥山景与学府的品质大城，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您开通，恭迎莅临品鉴。

——全盘简介 ——

总建面：约64万㎡

业态：高端公寓、精品住宅、旗舰商业、总裁办公四位一体

在售产品

==御景峯大厦==

产品面积：约157-228㎡

产权：40年

总楼层：1座47层，2座41层

层高：3.7m

梯户比：6梯6户

单价：3.28万/㎡ 起

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户型图：

御景峯大厦 157-228㎡

【核心价值点】

【价值全解读】

1 优越区位：科创高地、总部基地汇聚

西丽：深圳六大总部基地，南山独占四个，南山大学城，西有留仙洞总部基地，东有深圳北站总部基地。南山向北，打造“中国硅谷”的三大核心引擎尽在西丽，西丽将成深圳科创&人文双高地。

西丽湖国际科教城：覆盖69.8平方公里，荟萃清华、北大等18所塔尖高校，2家省级实验室，共计拥有两院院士78人，全职院士28人，223位“千人专家”，1.4万科教人员，4.54万在校生，产学研深度融合，成就城市智慧高地；

留仙洞总部基地：深圳六大总部基地之一，汇聚众多全球名企总部，目前大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。

深圳北站总部基地：2000亿政策红利，规划商业服务业规模约550万㎡，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，将打造成为具有全球影响力的国际会客厅。目前美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院等巨头已进驻。

2 生态景观：山水环绕，繁华静谧悠然切换

西丽据守大沙河长廊上游，“绿色飘带”串连深圳黄金中轴，片区超60%绿化控规，绿化覆盖率傲居深圳第一。

坐拥“中央山”塘朗山千倾绿意，直面长岭皮水库开阔景致，接驳广东省二号生态休闲绿道，拥揽山、水、园、道四重生态资源，尽情奢享清风、阳光、鲜氧。

3 核心枢纽：多维立体交通 便捷通达全城

无缝接驳5号线/27号线（在建）长岭陂站，一站直抵深圳北，便捷通达6大总部基地，往来南山福田中心。

双高铁枢纽：深圳北站、西丽高铁站（规划中）

5轨汇聚：5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海

27号线（在建）串联深圳科创智核，联系坂雪岗科技城、深圳北站中心、南山科技园、西丽湖国际科教城、前海前湾等片区

2横2纵城市主干道：留仙大道、南坪快速、福龙路、沙河西路，未来更有侨城东路北延线（建设中）

4 全系配套：大学城成熟低密、奢享丰盛配套

周边商业、文体、交通、教育、医疗等晋阶配套齐全，悦享万象璀璨。

文体配套：深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套环伺；

商业配套：与塘朗城、宝能环球汇近20万㎡商业配套构成超大型商圈，尊享一站式休闲娱乐体验；

医疗配套：临近深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院等，为健康保驾护航；

休闲配套：周边环绕广东省二号生态休闲绿道，西丽高尔夫俱乐部，麒麟山庄国宾级度假中心的休闲配套。

5 地标综合体：留仙大道封面之作

京基地产29载匠心沉淀，匠造约64万㎡生态人文综合体，集精品公寓、品质住宅、旗舰商业、高端办公四位一体，享商务、居住、娱乐、休闲、美食等全配套服务。

自带约3.6万㎡旗舰商业mall， 24小时开放式街区，不用出远门全方位满足居住、吃喝玩乐等多种需求；

6 京基品质

29载京基品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳地产30年十大领袖品牌企业，开发多个经典项目（京基100、京基滨河时代等），铸就深厚品牌底蕴，成为地标性建筑的创造者。

7 产品亮点

大平层布局、奢阔层高、开阔采光

大平层布局，品味纯粹， 约3.7米奢阔层高，最大约14米开间尺度，彰显尺度人生；

全玻璃幕墙 环幕视野

流线型美学立面，采用深灰色铝板和LOW-E中空落地玻璃幕墙，节能、隔热、降噪；

约9-14米开间，多面采光，270°IMAX环幕视野，山水画卷尽入眼帘；

奢阔梯户比

品牌日立电梯，6梯6户奢华配置，匹配高端人士的身份和品位；

项目实景图：

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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