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政策东风使劲吹，新盘品质革命如火如荼，越秀区核心资产的价值如雨后春笋般迅猛增长!!!

2025年，广州楼市在“4.4万亿专项债+降准降息”的刺激下，迎来结构性爆发4月前两周广州核心区改善盘成交同比激增59%!

随着政府工作报告的“好房子”战略春风拂面，购房者对集“主城繁华、城市界面好、使用率高”于一身的复合型资产需求，如潮水般涌来，越秀环市东淘金板块作为新房断供20年的核芯板块自然成为高净值人群争藏焦点!

越禧府紧握主城价值回归的历史机遇，以瞰白云山的大三房为笔，绘就一幅震撼人心的居住蓝图，印证政策下硬通货的资产属性!

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PART 1、环市东淘金住宅已断供20年!

环市东淘金商圈承载着广州近半个世纪的城市发展记忆，作为改革开放后首个中央商务区，这里沉淀着老广的生活哲学与商业基因。从丽柏广场到花园酒店，从友谊商店到东山口洋楼群，淘金始终是城市精英的聚居地。

越禧府占据环市东中轴核心，项目周边3公里范围内汇聚省级行政机构、三甲医院集群及百年学府，形成不可复制的城市资源闭环。

值得注意的是，该片区已连续20年未有纯住宅用地出让，其稀缺性不言而喻。

PART 2、执信本部、二中、广附，名校集中营!

越禧府，作为越秀区人文学府社区，下一代教育问题一次性解决!

对口的建设六马路小学(2023年已纳入招生地段范围)，对口的10所中学就有执信本部、二中、广大附中等名校，妥妥的名校集中营。尤其是与项目一路之隔的百年名校执信本部，教育实力常年稳居广州TOP3。

只要进入执信中学，就相当于拿到了迈进了985、211名高校的钥匙。对于越禧府的业主而言，在这里“小升初”也多了一分胜算。

PART 3、四地铁环绕，串联5大CBD!

越禧府楼盘坐拥立体交通体系，广州地铁5/6号线区庄站直线约500米，双轨交汇实现15min直达天河体育中心、北京路商圈。

在建的12/13号线二期预计2025年底通车，未来可快速连接白云新城、琶洲数字经济试验区等重点板块。

自驾出行方面，先烈南路连接东风路、内环等主干道，10min车程覆盖天河珠江新城、海珠江南西等核心区，形成"三横三纵"交通格局。

PART 4、越秀区稀缺的户型!

过去一年中心四区成交情况来看，140㎡以上四房产品，成交涨幅近73%。而越秀区建面约140㎡以上的产品供应却日渐稀缺，供求比在越秀乃至全广州各类产品中占比很低。

尤其是在高端购买力最为集中的城市中轴线上，无论是新房还是二手，140㎡以上产品几乎“断供”。如此稀缺的产品，越禧府有且仅有21套，占全盘比例不足5%，弥足珍贵!然而它不仅是越秀区稀缺的一批产品，还是空间尺度上利用得最充分的一个户型。

越禧府首推的建面约71-153㎡二至四房，精准地覆盖刚需、改善和豪宅买家。

当前项目均价约8万元/㎡，与周边10年楼龄次新房(如淘金家园二手均价10.2万/㎡)形成明显价差。对比天河猎德板块15万+/㎡的二手市场，项目具备显著价格优势。

从产品稀缺性看，140㎡以上户型在越秀区占比不足3%，项目135㎡户型仅占总量5%，在改善型需求持续释放的市场环境下，具备较强的金融属性。

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PART 5、97㎡瞰白云山王牌户型震撼加推!

越禧府呼应住建部“打造宜居、韧性、智慧城市”的好房子标准本次越禧府97㎡户型惊艳推新以三大革新重塑主城人居标杆:

【全幕视野】:

97㎡三开间正望白云山脉，270°环幕窗景尽揽山色IMAX级视野让自然与生活无缝衔接不仅藏风纳气，更让室内外交融，生活每一皆如画。

【空间革命】:

97㎡三房客厅尺度媲美120㎡约3.8m开间宽敞客厅、豪华主卧及超宽生活阳台LDK一体化布局，动静区域划分科学既满足家庭互动需求，又保障个人私密空间!

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