㊤2025 越秀江湾潮起售楼处↑(越秀江湾潮起售楼中心)-营销中心-首页网站-盘详情-户型-小区环境-最新详情-价格-
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越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象。
江湾潮起地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅地块。
调整完后，在2024年12月23号进行拍卖，最终被越秀地产以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。
越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。
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而越秀江湾潮起就是在天荟江湾和天樾江景大平层中间，低楼层视野还是被挡的，想要看江起码也得20楼以上了。像25-37层的高区单位可享无遮挡的江景视野，低区（3-24层）受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡。
其实，越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区的电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。
地块总用地面积：1.5万㎡
计容建面：6万㎡
绿化率：20.29%
容积率：4.17
规划户数：443户
总层高：37层
车位数：733个
车位比：1：1.47
产品面积段：建面约95-195㎡
梯户比： 两梯三户/两梯四户
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地铁交通，距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。另外，还有2号线南洲站和广佛线石溪站，不过得要一点多公里。
自驾方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，从这里开车到南站仅需约15分钟，交通网络四通八达，极大提升了区域的可达性。
项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套的优势已经显现。
旁边约有3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈。
临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。除此之外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园。
医疗配套方面，3公里范围内有中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院 。
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项目总共4栋楼，分别是C1/C2/D1/D2。首推C1栋，目前共开放了3个户型样板间。分别是95，135，以及195方的，195方看房需要验资300w！
低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；
高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。
建面95㎡四房，南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。
建面约119㎡四空间两厅两卫
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
建面约135㎡，南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，而且拥有园景+江景双重景观面。
建面约160㎡四空间两厅两卫
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
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建面约195平的户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70方，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！
优点
产品优势明显：作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超 100%，相比周边二手房，产品竞争力强。
江景资源稀缺：拥有南向江景，项目做高低分区设计，低区打造偏改善产品，高区为江景大平层，满足不同面积需求段，定价灵活，市场接受度高。
商业配套完善：旁边的广百海港汇是大型滨江海港城，业态丰富，能为业主提供便捷的商业服务和高品质的生活体验。
交通便利：距离 10 号线大干围站较近，10 号线开通后可快速到达多个城市核心区域，自驾出行也可借助周边道路快速通达各处。
缺点
周边环境待提升：项目周边目前被工厂和城中村包围，环境一般，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以得到显著改善。
小区体量较小：楼盘内部体量不大，内部园林空间相对有限，可能无法提供大规模的园林景观和休闲设施。
项目总结
越秀江湾潮起融合了高层江景、环岛路、广百海港汇、新规产品、立体花园社区等多重优势，周边多为改善、豪宅盘，能为业主提供优质的生活圈层和居住环境。
收楼时，商业配套预计已成熟，业主可享受便捷的生活。目前，海珠后航道的江景盘大多已清盘或接近收官，越秀江湾潮起在市场上优势凸显。
对于追求江景资源、看重生活配套和居住圈层，且不介意周边短期环境的改善型购房者来说，越秀江湾潮起是一个值得考虑的选择。
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最新房产信息
全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万
①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
作为片区天际线的“制高点”，越秀江湾潮起不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。
财联社5月30日讯（记者 李洁）房地产市场持续深度调整过程中，部分民营房企加大了回归核心城市土地拍卖市场的步伐。
广州今日举行的一场土拍，即因民营房企敏捷集团的大手笔揽地，而成为业界关注的一个热点。
5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总规划建筑面积30.9万平方米，起始总价55.69亿元。最终，5宗地块均以底价成交，共收金55.69亿元。
在本次出让中，位于番禺区市广路的4宗地块颇为引人注目，这4宗地均被敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达33.2亿元，平均成交楼面价14081元/平方米。
值得一提的是，敏捷集团成为今年继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，第二家在广州拿地的民营房企。
在当前市场行情下，敏捷集团为何会大手笔在广州市番禺区连夺4宗地？
中指院华南分院研究主管陈雪强告诉记者，上述4宗地块位于敏捷集团总部旁边，敏捷集团拿下具有一定的地理因素。地块周边经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且4宗地紧挨，便于整体开发。
“另外，敏捷集团作为本土老牌开发商，过去并没有激进扩张，因而没有高周转的包袱，同时其多年未在公开市场拿地，此次拿地也有补充土储的需求。”陈雪强表示。
像敏捷这样的民营房企，在土地市场出手并非孤例。事实上，一些区域性民营房企近期频繁现身于核心城市的土地拍卖市场，包括成都、长沙、福州等城市。
在5月23日，成都出让的三宗宅地全部被民营房企竞得，买家分别为成都西部金沙鹭岛房地产公司、成都嘉禾兴地产以及成都澳南实业有限公司。其中，成都嘉禾兴地产尤为活跃，其在短短两个月时间内已在成都竞得3宗优质地块。
5月27日，嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率23%，该公司在拿地后迅速举行了开工仪式。值得注意的是，这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区，一个多月前，其刚以11.66亿元的价格摘得该片区另一宗地块，这两次拿地总金额达20.34亿元。
陈雪强认为，当前房地产市场分化较为显著，房企拿地聚焦于“确定性”，同时在“好房子”建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。同时，经过近几年房地产行业深度调整，部分民企也有补充土储的需求，拿地积极性逐步提升。
据中指院统计，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。其中，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一名；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。
那么，民营房企拿地的这股回暖势头究竟是局部的阶段性现象，还是具有一定的可持续性？
对此，陈雪强指出，当前部分民营房企在一些城市拿地意愿回升，只是局部现象，并不能代表大部分民营房企的经营情况。“当前民营房企的经营及融资环境虽有所改善，但仍面临较大挑战与压力，未来民企拿地举动，还有赖于房地产市场的持续回暖带动。”
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