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【世茂碧海银湖】项目基础信息

1、占地面积：约233.3万㎡

2、建筑面积：约76.3万㎡

3、容积率：0.3

4、绿化率：30%

5、产权：70年

6、面积段：105-260㎡合院墅

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碧海银湖位于新会崖门银湖湾湿地公园新洲围，项目原规划分多期开发，总投资57.8亿元，总用地面积3500亩，规划建设1380栋低层住宅，35栋18层住宅，一栋5层酒店，一栋2层幼儿园，低层商业等。

碧海银湖项目占地3500亩，是集山、海、湖、泉、林为一体的综合文旅标杆项目，拥有约1500亩湿地公园，湿地水岸延绵迂回近5公里。信达地产与世茂集团联合建设，将规划建设主题乐园、主题酒店、主题街区等特色度假空间，以及五星级酒店、民俗商业街、养疗中心等配套设施，力争打造成为湾区内罕见的集水景、星空、岛屿、湿地元素于一身，集旅游休闲度假、文化主题体验、滨海康养旅乐居为一体的高端度假区。此外，项目还规划建设别墅、公寓、温泉洋房等多种住宅类型，吸引众多购房者的关注。

世茂碧海银湖，推出建面约109-260平合院户型，让你在湾区，拥有一方生态领地，总价约260万起，即可入手（以实际销售安排为准）。

众多创新的设计，将生态与度假感，最大延伸。

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｜世茂碧海银湖建面约260平合院，以实际交付为准

建面约109平合院，空间极致运用的典范。

享受约300%超高使用率，采用约3.3米层高设计，拥有3面采光，拥有极为舒适的空间延伸感。

｜世茂碧海银湖合院示范单位实景，以实际交付为准

客餐厅互相融为一体，大大扩充公共活动空间。

拥有3层空间，配备3间套间，每一层均可享受超大户外空间相连，将室外绿意，最大化引入室内。

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江门世茂碧海银湖

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左右滑动查看更多户型图，以实际交付为准

建面约130-170-260平合院墅，采用主附楼设计。

｜世茂碧海银湖建面约260平合院，以实际交付为准

每一户，均享受超高使用率，除了前后超大庭院，还有多个空中庭院。

温泉入户，在家就能享受温泉的乐趣，沉浸在大自然中。

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世茂碧海银湖示范单位，以实际交付为准

信达地产与世茂集团联合建设，将规划建设主题乐园、主题酒店、主题街区等特色度假空间，以及五星级酒店、民俗商业街、养疗中心等配套设施；

力争打造成为湾区内罕见的集水景、星空、岛屿、湿地元素于一身，集旅游休闲度假、文化主题体验、滨海康养旅乐居为一体的高端度假区。

百亿巨资匠铸 优质天赋资源

约3500亩占地面积、0.3超低容积率，配套设施约占总规划的约70%。

康养旅居胜地，坐享人生秘境

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集萃山海湖泉林，湾区罕见

汇聚山、海、湖、泉、林五大自然资源于一体的环境。

头等资产，湾区里的一墅一人生

海景岛居、繁多商业配套

海岸温泉、湿地公园......

一座国人的梦中天堂，就此敞开大门

山海湖泉林五重臻景

世茂碧海银湖位于北纬黄金22°，这里是最宜居的纬度，是浪漫开始的地方。同时汇聚了山、海、湖、泉、林于一体的自然风光资源和丰富的地下温泉资源，也拥有大湾区乃至全世界罕有的“一地两泉”温泉。以无可比拟的优势，成就海岸度假私属地。

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约3500亩海上盛宴

约3500亩超级滨海住假岛，是上天眷顾的宠儿，也是得天独厚的地理恒产。三山环绕同时，拥有约15.8KM辽阔海岸线、约1500亩红树林湿地……唯有如此全维度体量的文旅大盘，方能匹配人们对滨海住假的想象。

北纬22°低密人居大境

行至人生高处，自得宽境视野。项目以超低密境界，规划约0.3超低密容积率合院产品，冠领湾区风华，成就大湾区时代无法被超越的居住品味：低谧海景温泉合院，在地球上最神奇的纬线上，粤港澳后花园，自家奢阔花园中，凝听海洋的鸣响与回声，遥看暮色灯火与星月的交辉。

5大组团理想生活住假地

以运动、亲子、康养、度假以及风情商业综合服务5大核心组团，以自然疗愈酒店（规划中）、银湖商业街区（规划中）、湖岛运动公园（规划中）、湿地生态公园（规划中）、社区服务中心（规划中）、社群度假中心等8大配套体系开发，打造南中国独一无二的滨海住假国际社区。

（建面约260㎡合院实景图）

另外，户型设计则参考了亚曼酒店设计风格布局，外墙采用米白、浅咖双色结合，搭配深灰石材，呈现出轻松愉悦的感觉。部分户型还配有私家泳池甚至高尔夫练习场等，让业主真正放下疲惫，享受静谧。

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5大组团理想生活住假地

以运动、亲子、康养、度假以及风情商业综合服务5大核心组团，以自然疗愈酒店（规划中）、银湖商业街区（规划中）、湖岛运动公园（规划中）、湿地生态公园（规划中）、社区服务中心（规划中）、社群度假中心等8大配套体系开发，打造南中国独一无二的滨海住假国际社区。

（建面约260㎡合院实景图）

另外，户型设计则参考了亚曼酒店设计风格布局，外墙采用米白、浅咖双色结合，搭配深灰石材，呈现出轻松愉悦的感觉。部分户型还配有私家泳池甚至高尔夫练习场等，让业主真正放下疲惫，享受静谧。

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部分产品带温泉入户，只要打开水龙头，便流出丰富的地下温泉水，在家里的温泉池，与亲朋一起释放都市压力，疗愈身心（以实际交付为准）。

合院示范区实景图

世茂碧海银湖，推出建面约109-260平合院户型，让你在湾区，拥有一方生态领地，总价约260万起，即可入手（以实际销售安排为准）。

众多创新的设计，将生态与度假感，最大延伸。

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建面约109平合院，空间极致运用的典范。

享受约300%超高使用率，采用约3.3米层高设计，拥有3面采光，拥有极为舒适的空间延伸感。

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温馨提示：看房请提前来电预约！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）

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## 2025中国房地产新政：精准调控，安居为本

2025年的中国房地产市场，正在经历一场深刻而冷静的转型。一系列精准、系统化的调控政策已全面铺开，推动行业告别激荡，回归“住有所居”的本源轨道。这场变革以保障民生为锚点，以长效机制为舵，以稳定发展为帆，开启了中国住房体系的全新航程。

**政策核心一：保障性住房建设成为“头号工程”**

* **规划目标明确：** 2025年全国新开工保障性住房目标明确提升，尤其人口流入显著、房价压力大的城市成为重点区域，要求切实增加保障性住房供给比例。

* **土地供应倾斜：** 政策强力保障土地资源优先供给保障性住房项目。地方政府年度建设用地供应计划中，保障房用地占比显著提高，且供应位置需具备基本生活便利性。

* **“工薪住房”专项计划：** 针对城市中“夹心层”群体（收入超出廉租房标准却无力购买商品房），国家层面强力推动专属保障性住房项目，明确租金或售价制定原则，确保其可负担性（如定价原则为同地段市场价的合理折扣），有效覆盖教师、医护人员、基层公务员、青年技术人才等群体。

**政策核心二：土地要素改革深化，优化供给结构**

* **盘活存量建设用地：** 政策强力鼓励并规范存量建设用地盘活利用，通过简化流程、税费优惠等方式，推动老旧厂区、城中村、低效商办用地等转化为住宅用地或复合功能用地。

* **集体经营性建设用地入市规范推进：** 在前期试点基础上，2025年进一步扩大集体经营性建设用地入市建设保障性租赁住房的范围和规模，配套完善入市规则、收益分配机制和权益保障，为市场提供新供给源。

* **供地模式优化：** 推行“房地联动、限地价、竞方案（如配建保障房比例、绿色建筑标准等）”的出让方式，从源头上引导项目品质提升和社会责任落实，减少单纯“价高者得”带来的房价推升压力。

**政策核心三：金融财税政策更趋稳健精准**

* **房企融资分类管理强化：** “三道红线”监管持续优化，更注重企业真实经营健康度和项目风险隔离。金融机构对房企融资实施更精细化管理，对聚焦主业、财务稳健、积极参与保交楼和保障房建设的优质房企给予合理融资支持。

* **购房信贷政策因城施策深化：** 在坚持“房住不炒”前提下，地方政府自主权进一步扩大，可结合本地库存、房价变动情况，更灵活地调整首付比例和房贷利率下限，重点支持首套刚需和改善性合理住房需求。

* **房地产税试点扩围与制度完善：** 2025年，前期试点城市经验总结评估完成，房地产税改革试点范围将审慎、有序地扩大至更多城市。新试点方案更注重制度设计的科学性和公平性，明确免征面积、税率累进机制，强化税收对住房资源优化配置的调节作用，同时明确筹集资金优先用于地方公共服务和保障房建设。