越秀观樾(越秀观樾售楼处)首页网站- 越秀观樾营销中心- 越秀观樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/08/03
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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八大豪宅基因·塑新天河的世界观
「樾·品牌」国企越秀,落子必核心
「樾·地段」天河·智谷CTD驱动加速
「樾·低密」51万方低密连片开发
「樾·自然」私享天河山/林/湖/石
「樾·配套」与CBD宜居,与国际生活无界
「樾·基因」五大国际名师执笔
「樾·服务」同频国际酒店服务标准
「樾·生活」更高的品质,更纯粹的圈层
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越秀观樾,作为天河区一颗璀璨的高端住宅明珠,凭借其得天独厚的地理位置与匠心独运的产品设计,成功吸引了市场的广泛关注与赞誉。
项目名称:越秀观樾
总栋数:25栋(北地块5栋,南地块20栋)
总户数:一期约760户
户型面积:140㎡/190㎡四房,250㎡4+1房
容积率:1.91
物业公司:越秀商管物业
占地面积:13.6万平米
建筑面积:20.64万平米
车位配比:1:2.15(共计1637个)
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一城中轴,半壁越秀
【相信国企的力量】
⛩中轴缔造者:越秀地产40年,从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC,到珠江新城IFC、越秀金融大厦,开发一片成熟一片
豪宅专家:从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲,开拓和樾系、樾系豪宅产品线,越秀不断刷新豪宅生活观。
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【便捷交通网络,快速畅达全城】
便捷路网:5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD
地铁4+21号线双轨接驳:3 站天河公园,4 站金融城,7 站珠江新城,快速接驳城市各区
【引进天河外国语,优质教育汇聚】
项目自配:15班幼儿园和24班小学,其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学,广州天河外国语学校自2012年4月创办以来, 学校迅速成长为广州优质教育品牌;同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
幼儿园:体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园
小学:华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学
中学:执信中学、清华附中等
国际学校:贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞
【黄金15min全面医疗保障】
综合医疗资源:周边覆盖7家综合性医院,包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等,中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院(规划中)
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【30分钟畅游国际顶流商圈】
便利的购物体验:
大观公园滨湖商业街:5块商业用地,未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。
10-15分钟车程:万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地(宜家+山姆店),满足日常购物需求
30分钟车程:天河区顶流商圈,如K11、太古汇、天环等
【畅享国际赛事运动场馆】
国际标准运动设施:毗邻奥体,享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。
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【藏山纳水,平权设计】
极致布局,景观舒适度最大化最大化
营造东方璞居礼序大宅,四进花园,三轴十境,双亭六院,一线景观通廊
湖区十景,隐憩自然,宅畔碧波琉璃,尽享湖山诗意
【越秀首个商管物业社区,以七大维度服务礼序致敬峯层】
臻越ONE,只为高定而来,服务1%塔尖圈层;
七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验;
金钥匙&BG国家管家认证,国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。
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【湖畔会所,演绎未来美好生活】
越秀商管团队运营:明星酒店运营团队,按五星酒店行政酒廊标准,重金打造的湖畔会所,完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。
畅享星级酒店服务:联动星级酒店厨师团队,打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施,恒温泳池,以及豪华SPA空间。
整体建筑采用“超纤细”美学,通过收缩建筑外框,弱化建筑体量,利用干练线条与大面玻璃呈现出极简轻盈的感官效果。从而进一步实现了市场上少有的38%超高的窗墙比,带来超大屏的采光面同时扩大了居者的观景视野。
在售产品|户型
整个项目分成南北两个地块,其中南侧地块分布20栋住宅
北侧地块分布5栋住宅,总共25栋住宅。
45-52米的低密度小高层,按照“前低后高”的建筑高度控制,形成朝向湖区梯级跌落的设计,大地块西北向望湖景,小地块西向往湖景
面积段分布如下:
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在售户型如下:
加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型,以及8栋的190㎡户型,将能更好地满足迸发的改善置换需求。
现在越秀·观樾二期正式露面。这次,它将带来世界大观片区极为稀缺的小户型产品,降低了世界大观片区的上车门槛。而且,部分户型图也流出来了。
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观樾二期南地块,最小125平,还有140-160-190-250平产品。
临路这一排6栋,均为11层,一字纯板式设计,南北对流,2T2.
户型安排嘛,都是125平户型。二期首推C3、C4栋
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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折
调。
“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格,都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售,像105平方米的户型现在就没有房源在售了,但72平方米和81平方米的户型,以及51平方米这样的小户型,还有不少房源在售。总体看,我们还有不少房源可供选择,在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。
该楼盘销售人员告诉记者,像51平方米的高层户型,当前总价在40万元左右,单价在7800元/平方米上下;而之前这一房型的总价差不多要60万元,折合单价约1.17万元/平方米。其表示,由于房源所处楼层不同、景观也有差异,因此不同房源价格会有一定差别,但高层房源目前的销售单价,差不多在7000元-8000元/平方米左右。
按泷珀花园销售人员介绍的信息,以51平方米这一户型为例,相较于之前1.17万元/平方米的价格,当前7800元/平方米的售价,相当于打了66折。
不仅是普通商品房源,该楼盘叠墅房源的价格,也进行了下调。
销售人员告诉记者,目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据,惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米,叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计,与之前价格相比,该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。
公开资料显示,上述楼盘的开发商,为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产(惠州)有限公司。
近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的,不仅是上述项目。据媒体报道,和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目,而东莞海逸豪庭项目的售价,较此前也出现幅度不小的回落。
在此之前,长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源,该项目高层项目均价降至7万元/平方米,总价最低980万元起,较去年开盘价格下降近百万,一度成为市场关注焦点。
对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这其中既有市场调整的因素,也有企业战略转向的因素。
“从市场行情角度观察,5月以来市场交易出现回调迹象,例如新房降价促销,二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大,客户选择多样的情况下,李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看,新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈,大湾区赠送面积的新项目明显增多,产品竞争力落后的项目不得不降价,而且需要通过一次性降价幅度较大的策略,才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。
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