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保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，占地面积约5.2万平方米，建筑面积约为13.8万平方米，总楼栋数达到20栋，共规划有950户家庭入住。该项目拥有低至2.5的容积率，旨在为居民提供一个宽敞舒适、宜居宜业的社区环境。所有楼栋均为T2板式独栋设计，确保了每户都能享受到充足的阳光与良好的通风效果。

广州保利·天奕

保利首个CBD松弛度假感豪宅项目基本信息

项目名称：保利天奕

占地面积：52000平方

建筑面积：138000平方

总楼栋：20栋

总户数：950户

容积率：2.5

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一、项目背景｜央企保利“天字系”落子琶洲南核心

保利天奕是保利发展旗下高端产品线“天字系”在华南地区的重磅力作，于2024年10月30日以59.01亿元总价、楼面价约4.25-4.3万元/㎡竞得地块，定位为琶洲人工智能与数字经济试验区的高端人居标杆。

项目占据广州“珠金琶”黄金三角核心，是广州科创中心琶洲的重要组成部分，未来将打造集高端居住、优质教育、商业休闲于一体的国际化社区。

二、区位价值｜琶洲南核芯，地铁上盖级便捷

交通配套

项目距广州地铁8号线与11号线（在建）交汇的琶洲站仅约900米，步行可达。11号线为广州首条地铁环线，未来可快速通达珠江新城、金融城、万博等核心CBD。

周边路网发达，通过新滘东路、会展东路、华南快速等主干道，30分钟内通达全城。

商业配套

项目自带社区底商，周边汇聚南丰汇、六元素体验天地、万胜广场、琶洲保利广场等大型商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套

周边3公里内有广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院（三甲），医疗资源丰富。

三、教育资源｜五中领衔办学，家门口优质学区

项目东南侧规划有36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学，直线距离约500米，极大便利业主子女就学。

项目旁另有私立国际学校用地，已启动建设，满足高端家庭国际化教育需求。

周边还有广东财经大学等高校资源，形成浓厚人文氛围。

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四、产品设计｜全板T2大平层，100%+使用率

保利天奕采用全板T2纯住宅楼设计（两梯两户），打造低密度、高私密的纯粹社区。

主力户型（首推02地块）：

约120㎡四房：南北对流双阳台，专梯入户，空间利用率高，海珠稀缺中型改善户型。

约140㎡四房：主力户型，南北通透，主卧270°飘窗+独立衣帽间，空间奢阔。

约190㎡四房：头排景观单位，270°环幕视野，部分户型可瞰黄埔涌及琶洲会展，尊贵大宅典范。

所有户型均采用新规设计，使用率超100%，层高3米以上，部分楼栋达3.3米，空间感极佳。

五、立面与园林｜国际大师联袂，打造艺术归家体验

建筑立面：采用玻璃幕墙+铝板+局部涂料，大窗墙比设计，现代轻盈，极具辨识度。

归家动线：石材+铝板打造尊贵门庭，2梯2户独立玄关，营造“墅质归家”仪式感。

园林景观：北临黄埔涌水系，东靠大围公园，内部打造“密林景观路+城市公园视野”，三重生态体系，居住环境静谧舒适。

多功能会所：项目配备四季恒温泳池、健身房、社交中心、下沉式庭院会所等，满足高端业主社交与休闲需求。

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