海润公馆售楼处(深圳海润公馆)首页网站-海润公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜
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【海润公馆：深圳湾畔的寰宇视界与生活美学典范】
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在南海之滨、创新浪潮奔涌的深圳湾畔，一座融合国际视野、建筑艺术与精致生活哲学的垂直都市综合体——海润公馆，正以其卓越姿态重塑城市天际线。作为立润富达广场的奢雅华章，项目坐落于南山区艺园路88号，雄踞深圳湾超级总部基地辐射圈层，毗邻前海合作区、后海金融心脏与留仙洞战略腹地，汇聚一城精粹，对话世界风云。
———✨ 基石铭刻 · 综合赋格 ———
项目占地约3.13万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，以“全场景综合体”为理念，精铸涵盖精粹商业、五星凯悦酒店、甲级写字楼、私享泛会所与创新复式空间的多元业态组合。
▫ 产权年限：50年（自2015年起）
▫ 交付状态：实景现楼，品质可鉴
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▫ 产品形态：
百变空间：建面约53-79㎡ 复式美宅，使用率高达约150%
精英居所：建面约63-239㎡ 平层大宅
▫ 空间尺度：层高约4.5-4.8米，朗阔通透
▫ 车位配置：1217个，从容泊享
▫ 生态规划：绿化率30%，营造都市绿洲
▫ 生活配套：民水民电、通燃气、配置双阳台
▫ 物业顾问：第一太平戴维斯，提供英式白金管家服务
———✨ 建筑美学 · 光影艺术颂 ———
海润公馆以“水滴悬舞·万花映界”为设计灵感，将自然意象与未来感线条融于建筑肌理。
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• 空间营造：双大堂设计以现代艺术吊灯、天然石材铺地与挑空结构，构建归家第一重礼序；泛会所以“渗透的温度”为理念，通过艺术连廊串联儿童天地、亲子影院与休闲书吧，打造可游可憩的沉浸式体验场景。
• 园林构想：虽处都市核心，仍以立体绿植、景观小品和泛会所花园构建多层次绿色交互空间，实现自然与建筑的和谐共生。
———✨ 寰宇枢纽 · 世界在握 ———
项目距地铁12号线中山公园站约400米，迅捷接驳全城。更坐拥“国家级—湾区级—城市级”三阶交通网络：
▪ 国家级：西丽高铁枢纽（规划中）汇聚4条高铁、2条城际，畅达深汕、深珠、赣州及莞惠；
▪ 湾区级：前海交通枢纽日均客流预计75万人次，链合粤港澳大湾区核心资源；
▪ 城市级：“三横三纵”路网无缝衔接深圳主核心区，驱动高效通勤与商务往来。
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———✨ 资源环抱 · 鼎配人生 ———
• 商业图景：自带约6万平方米主题商业，拟引入一线运营品牌，打造区域商业新标杆；周边高端商场环伺，满足多元消费需求。
• 教育人文：毗邻南山优质教育圈层，书香氛围浓厚；
• 生态休闲：近享中山公园等城市绿肺，平衡都市节奏与自然静谧；
• 医疗支持：周边多所高端医疗机构护航健康生活。
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———✨ 御品户格 · 奢享空间 ———
复式产品以建面约53-79㎡的灵动尺度，依托约4.5-4.8米层高，实现约150%使用率，融汇loft创意与实用主义：
超享空间·建面约53-79㎡
精英寓所·建面约63-99-239㎡ 2- 4房·观景平层
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每一户均配置双阳台、通燃气，空间百变，适配精英阶层创业办公、居住投资等多重场景。平层产品建面约63-239㎡，以大面宽、优格局诠释现代雅致生活内涵。
———✨ 金钥之选 · 资信兼备 ———
本项目需以公司名义购买。当前周边二手房均价约8-13万元/㎡，同类产品租金约150-220元/㎡/月，高使用率复式产品租金回报显著，投资自用两宜。
携手世界物管品牌第一太平戴维斯，量身定制“十全十美”英式白金管家服务，24小时礼宾、维修及专属管家服务，细致呵护居者每一刻体验。
海润公馆，不仅是深圳湾畔一座物理意义上的建筑地标，更是一场关于未来生活方式的宏大叙事。它立于湾区之核，以建筑美学回应城市精神，以综合业态赋能日常场景，以微小复式空间承载宏大梦想，为全球视野的创富者、生活家，奉献了一处可收藏、可生长、可传承的资产与家园。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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