最新保利臻誉府售楼处电话丨保利臻誉府首页网站-保利臻誉府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，保利臻誉府项目于 2025 年 12 月 06日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为保利臻誉府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 04 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-188-7805热线，尊享一对一专属服务。

宝中在深圳绝对属于神奇般的存在，它的地段、规划、现状都让买家们垂涎三尺，也让开发商们在如此冷冻的市场环境下依然傲娇，觉得一旦卖掉就找不到更好的地块了。所以诞生了不少鸽王项目，最知名的就是宝中捂盘四大天团：「泰华梧桐聚落花园」、「泰华梧桐林居」、「盛意家园」、「都市茗荟花园二期」。如今「都市茗荟花园二期」终于熬不住开盘了，价格依然很傲娇，接近12万/㎡的单价，主打就是：卖一套少一套、爱买不买。

2024年9月26日，宝中位于「中铁阅臻府」旁边的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，经过82轮激烈竞价，最终保利以28.2亿元总价拿下该地块。

这是深圳2024年出让的第2宗居住用地，也是首宗价高者得的宅地，首次把交房即办证纳入拿地条件，不限价，不受7090政策限制，溢价率直接干到35%！

这块地上即将推出的王炸新盘「保利瑧誉府」，很快将与「中铁阅臻府」竞争，还有后面即将推出的南街坊地块。

有人把「中铁阅臻府」和「保利瑧誉府」称为“呼啸双姐妹”，两个盘紧挨着，南边是沿江高速，上空是机场航线，噪音哗哗的。

两个盘价格都不便宜，销量也还行。

2024年7月，「中铁阅臻府」97 折开盘，约7.43- 9.2万/㎡，推出 1栋1单元、1栋2单元共314 套期房（95-138㎡三至四房），吸引429 批客户入围，去化率约71%（成交约 223 套）。两个月后加推14套138㎡，推出的328套房已经全部卖完，还剩下301套留着等2026年卖现房。

「保利瑧誉府」定位相对更高端：

纯四房小区 + 4梯5户 + 专梯入户空间 + 超100%得房率 + 大开间三面采光 + 腾讯岛海景

计划本月28号开放展厅，最快7月推出403套房源。

今天就来详细分析「保利瑧誉府」，看看它究竟值不值得买？

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二、地段分析

「保利瑧誉府」位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，宝中西产业区，这里是宝中最后一个发展板块。

处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，是距离腾讯企鹅岛最新的新盘，也是距离腾讯企鹅岛最近的小区之一。放在更大的坐标系里，正是深圳当前的核心发展区，优势明显。

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中有了“前海龙头”身份。作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

经过这些年的发展和建设，宝中已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。目前已经是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发服务区）双核中心，有着可以比肩甚至超越福田的优质集中配套，是深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

生活氛围也日渐浓厚，从「壹方城」、「熙龙湾」、「都市茗荟一期」和「云玺锦庭」等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。

最重要的是，宝中宅地很稀缺，近几年宝中的年均入市项目不足1个，加上周边优质二手房少，宝中新盘几乎一出生就备受瞩目。

住宅土地越少，未来价值确定性越高，何况是在城市规划核心、配套核心的稀缺地段上。所以宝中未来价值确定性会越来越高，且随着人才入驻，其人居价值还将不断升级。

腾讯企鹅岛，总投资约370亿，建设面积约200万平，这是腾讯全球总部基地未来科技城，将建设六基地一平台，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，还规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

现在企鹅岛建设速度肉眼可见的飞快，2025年第一批人员开始入驻，整体将在2028年完工。

腾讯一旦搬迁，除了腾讯自己，还会有一个巨大的产业链跟随搬迁，这种集聚效应在科技园已经非常明显。这里未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，这也是宝安购房的主力人群。

除了腾讯，还有VIVO深圳总部基地就在项目隔壁，投资28亿，目前进度很快，预计2024年建成，可供6000名员工在此办公。很多人不知道，VIVO的员工收入也很高，福利也很好。公司能提供贷款帮员工买房，最高达100万。

宝中西产业区是宝安中心最后开发的一个新区，这边有不少写字楼和总部大厦入驻，如VIVO、农商行、怡亚通、瑞吉酒店以及整个腾讯科技岛。

「保利瑧誉府」临近未来欢乐港湾的二期延长段，目前已经做了一个山海连城。而欢乐港湾西区改造的海之声水上剧场，据传会用于全运会闭幕式。

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三、配套点评

【交通地铁】

被多条地铁线环绕，可惜都有一定的距离。

距离11号线宝安站800米，1号线宝体站1.2公里、5号线灵芝站2公里，毗未来还规划了15号线（深圳首条环形地铁，建设中）和28号线（跨海内环地铁，规划中）。

临近穗深城际线（在建）、深惠城际线（在建）、深珠城际线（规划）及深港西部快线（规划），未来可快速通达大湾区其他城市。

道路交通四通八达，隔壁路口有规划连接大铲湾腾讯企鹅岛的引桥，5分钟即可达到企鹅岛。

靠近广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟可以到南山、20分钟可以到福田。新城立交也已开通，到深圳中西部的任何核心地方都很便捷。

加上沿江高速及西部通道也是近在咫尺，距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道都不远，未来到整个大湾区其他城市也是方便得很。

【商业配套】

自带的商业配套一般，只有2000㎡底商和隔壁「中铁阅臻府」5500㎡底商。

不过，1公里内有前海HOP天地、欢乐港湾东岸商圈。

2公里范围内有深圳壹方城、宝安大仟里等大型商场。

3-4公里内还有万达广场、海雅缤纷城、前海山姆、前海壹方汇等大型商圈。

【教育资源】

目前配套海韵学校，2019年中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，平均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。但现在积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年才能读、初中需要7-8年。

南边100米规划有新建的九年制学校，网传为宝中集团外国语学校。

【生活配套】

宝中的配套没得说，大家熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫、湾区之声、湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套都在1.5公里范围内。集万千优质配套于一身，完全不输福田中心区。

【医疗配套】

附近就有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院，医疗资源还是很丰富的。

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四、楼栋分析

「保利瑧誉府」占地不大，仅两栋44-45层高的住宅楼，四梯五户，每户都有专梯入户空间。

麻雀虽小五脏俱全，小区功能齐全，还规划有1800㎡高端会所，类似东京的Mansion理念。

没有7090限制，不设初始无偿移交、自持住房，为纯商品房住宅小区。

11月2日宝中发布调规信息，原本「中铁阅臻府」&「保利瑧誉府」西侧的约150米高商业用地，被调整为27班九年制学校，高度不超30米，两个小区意外喜提海景。

未来如果沿江高速下沉，这里可以看滨海公园+腾讯岛天际线+海景远景，景观层次丰富，nice。

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景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响。

南向看大铲岛和伶仃洋。

东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错。

目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。

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五、户型点评

新规后产品，使用率能达到100%，最高可到108%。

80%户型可看海景。

虽然荣杏姐已经拿到了户型图，但应开发商要求暂不对外公布。

因此只放户型点评，具体的户型图后续再放上来。

【114㎡4房2卫】

东北朝向，横厅四房，带超长阳台。

赠送的入户空间挺大的，都赶上最小的次卧面积了。

【122㎡4房2卫】

122㎡是西南向的两户，四开间朝南，看对面的学校和海景。

经典竖厅设计，户型方正，除了赠送的入户空间外，进门还设计了玄关。

同样带超长阳台。

【138㎡4+1房2卫】

只有1条腿，位于1-1栋，西南朝向。

竖厅，双龙抱珠户型，南北通透。

【143㎡4+1房2卫】

竖厅，也可改成横厅设计，双龙抱珠、南北通透户型，赠送超大的入户空间。

六、选房攻略

综合分析户型、价格、噪音、朝向、景观、视野、日照等因素，给出选房顺序。

本部分内容仅开放给付费会员，供会员查阅。有需要的朋友可开通知识星球会员。

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七、价格对比

【价格参考】

地块由保利以总价28.2亿斩获，溢价率35%，楼面价5.22万/㎡。

纯住宅没有过多配建，成本通常是楼面价的一半，所以项目成本预计在7.83万/㎡，目前吹风单价9万，总价1000-1500万。

此前「中铁阅臻府」34.06亿拿下地块，住宅建面71050㎡，楼面价大概在4.14万/㎡，开盘折后均价8.33万/㎡。

考虑到「中铁阅臻府」还有50%现售约束，部分资金多压两年，而且现在的融资成本低，估计最后资金成本相差不大。所以「保利瑧誉府」售价可以直接参考「中铁阅臻府」开盘价，即折后约8.33万/㎡。

【周边价格】

附近没什么在售新房，对面的「中铁阅臻府」已经卖完了，折后均价8.33万/㎡。

2公里内有个「都市茗荟二期」，捂盘了几年的网红盘，仅推出272套住宅，开盘价约12万/㎡，目前还有约100套没卖完。

二手房方面，主要的竞品有「熙龙湾」、「壹方玖誉」，用最近2-3月成交数据来对比分析：

「熙龙湾」一期成交数据：

128㎡4房，高楼层，总价1750万，单价约13.7万/㎡。

198㎡5房，中低楼层，总价2420万，单价约12.2万/㎡。

「壹方玖誉」成交数据：

148㎡4房，中高楼层，总价2180万，单价约14.7万/㎡。

177㎡4房，中低楼层，总价2300万，单价约13万/㎡。

247㎡3房，中楼层，总价3888万，单价约15.7万/㎡。

周边其他二手房，比如「幸福海岸」、「西城上筑」、「第五大道」、「深业新岸线」、「尚都」、「天悦龙庭」等完全不在话下。

毕竟等「保利瑧誉府」交楼时，这些二手小区楼龄都超过18年了，而且100-120平只能做3房2卫，目前市场价也在900-1000万了。

八、购买价值

【亮点分析】

地段：宝安中心区，对面就是腾讯企鹅岛，享受前海、企鹅岛规划利好，未来产业、商业升级空间大，地段优势相当明显。

配套：集万千优质配套于一身，周边环绕宝安体育馆、欢乐港湾、壹方城等成熟配套，生活便利性高。

学校：带海韵学位，在宝安属于黑马学校，中考成绩全市排名28位，只是积分比较高，需要提前规划。

景观：拥有无遮挡海景。

品质：纯四房小区，新规产品，使用率超100%，配置专梯入户。

【缺点提醒】

位置：虽然地处宝中，但靠近碧海，不在宝中的核心位置。而且住宅小区偏少，居住氛围一般。

地铁：步行距离较远，地铁通勤会有影响。

体量：小区只有两栋楼，体量小了点，花园小。

商业：附近商业欠缺，底商不多。

噪音：靠近沿江高速有车流噪音，头上还有飞机起落噪音。

【总结】

「保利瑧誉府」位置相当不错，能沾到前海、宝中、腾讯企鹅岛的光，腾讯企鹅岛各部门已经陆续搬迁办公，购房需求即将井喷。

配套成熟，城市面貌崭新，75%户型看海景，使用率超高，全部商品房四房户型，圈层也纯粹，适合追求前海宝中核心地段、优质名校、海景大宅的改善群体。

有现状有未来，进可攻退可守，属于投资和居住属性兼得的楼盘。

当然最终还得看开盘价格，如果跟「中铁阅臻府」价格差不多，极有日光潜质。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

👉🔥拨电话：保利臻誉府项目电话 400-188-7805（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

👉🔥说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

👉🔥确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

👉🔥获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

👉🔥现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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