2025年7月首页热搜:白云站TOD售楼处电话→白云站TODAi热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-11

✨白云站TOD✨

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白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为 白云湖数字科技城 启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区

再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：

东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线

西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线

黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

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根据《白云湖数字科技城建设总体方案》

白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：

2019-2023年起步发展；

2024-2026年提速发展；

2027-2030年是跨越发展

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白云湖的发展速度还是算快的。

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。

先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

🔴白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

目前整个白云湖板块有6个新盘

( 品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著 )

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下面就为大家分析家门口就是地铁站以及九年一贯制名校的楼盘--品实云湖花城

基本信息

【开发商】广州市品实房地产开发有限公司(广州地铁+珠江实业集团)

【占地面积】约22.3 万㎡

【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2019年1月30日起算)

【总住户数】4744 户

【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

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交通配套

项目距离8号线亭岗站仅400米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线

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三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；

440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。

品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

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教育配套

白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就在小区里，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升

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白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）

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白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

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生活配套

项目楼下自带约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。

社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 ，像肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活

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拥有白云湖板块最大小区园林，下楼即达！约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。

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附近有广安医院、广州东方医院,石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域。

在售产品

项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。

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容积率仅2.34，绿化率35%，这般低密，广州主城区可不多见。

这意味着社区将更多空间让给了绿意，真正的人车分流园林+星空线性公园面积高达约18万㎡，满足业主茶余饭后享受亲情时光。

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高性价比的全龄段人居N+1户型，户型涵盖约70-140㎡三-六房。

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优点总结

1、双国企开发有保障 : 广州地铁、珠江实业合作。

2、大型小区，配套成熟，配建幼儿园+九年一贯制的广附云湖实验学校。

3、户型选择性多，从刚需到改善都可满足，同等户型总价对比周边小区稍微占优势。

4、近地铁8号线亭岗站400-800m，走路可到，地铁直达市区。

5、临近白云湖数字科技城西区，周边城市面貌在逐渐更新，距离白云湖西湖也很近。

6，超82米超阔楼距，栋栋享南北双园林景观！

缺点总结

1，项目楼下是地铁停车场，西侧为许广高速，️被三条公路围绕，个别楼栋有噪音，扬尘影响。

2、现状周边城市面貌一般，现在在慢慢完善当中。

适合人群

特别适合预算在250-400万区间，在白云，越秀，海珠上班，沿着8号线能解决上下班的，同时也注重小孩子的教育的刚需家庭，特别是小孩上学需要家里老人帮忙接送的这种刚需家庭，毕竟咱们还要忙着赚大钱，没时间来回接送，那这时就要考虑到老人家来回接送的安全性问题，在这边，完全可以做到目送式的教育。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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