2025年今日首页热搜:龙城壹号售楼处电话→龙城壹号Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-15

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纵观深圳36年的发展历程，发展中心从罗湖到前海一路向西，以至于逐步形成了如今“西密东疏”的格局。随着“东进战略”的打响，政府也将投入约1.4万亿元巨资，将东部中心打造为继前海、南山、宝安和福田、龙华之外的“第三极”。为此，龙岗房市有可能迎来新一轮的上调期。

借助东进战略的持续推进，深圳六区之中龙岗房价仍旧保持上行的态势，8月成交量和成交均价全面上扬。据8月的统计数据显示：2016年8月全市共成交新房住宅2312套，成交面积共232916平方米，成交均价为57728元/平方米。而龙岗成交了1106套，占了全市总成交量的近二分之一。龙岗均价环比上涨1.8%，为42461元/平方米。作为深圳东进战略最大受益者的龙岗，成为全市焦点，已然成为炙手可热的置业热土，片区房价“涨”声一片。最值得关注的是，龙城壹号鼎立龙岗城中心地段，作为东进首站，势必领航片区价值高地。

据悉，低密墅级生活标杆“龙城壹号”营销中心和样板房即将于9月8日同时盛启。74-89平方米2-3房臻品户型高实用、灵动型空间，全明室内设计，格局舒适怡人。

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龙城占据东进核心 东部“硅谷”给力未来

龙岗中心城，作为东进首站，在原约1800亿大运中心巨额投资的基础之上，叠加“东进战略”约1.4万亿巨额投资，未来交通、产业、公共服务、城市发展等四大领域将迎来全面升级。共实施约396个项目，计划“十三五”期间完成投资5000多亿元。深圳将以战略通道为突破，以高端产业为引领，以基础设施为支撑，以公共服务为保障，推动东部地区打造成创新能力卓越、产业层级高端、优质资源要素汇聚、产城深度融合、辐射带动能力强的深圳发展“第三极”。

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根据《龙岗区综合发展规划(2014—2030)大纲》将龙岗定位为深圳东部创新中心，整体发展目标为“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”。 预计2030年GDP约达8700亿元（相当于2014年南山生产总值的2.5倍），人均GDP达32万元左右。

在龙岗区的发展规划中，先行一步发展的龙岗中心城扩容，提出了“大中心城”计划，串联起了龙岗中心城、大运新城、阿波罗未来产业园、宝龙高新园区等片区。其中大运新城片区的定位明确表明为“国际大学城”，片区四大任务为“国际化的高等教育基地、区域性的创新产业平台、国际化的高端文体中心、特色化的综合服务城区”,并且计划中“一心两轴三环”的空间结构，强化高等教育、科研创新、现代商务、生活服务、文化创意等核心功能，结合配套、交通、环境优势，打造以创新为特质的“东部（城市）中心”和“深莞惠一体化及综合服务中心”。

除了中心区扩容之外，产业提升将给大运片区带来新的发展机遇。计划到2016年，龙岗区26个创新产业园区，将吸引3000家以上创新型企业入驻，实现年新增产值达2000亿元以上。其中天安数码城、启迪协信科技园、龙城工业园和龙岗大学城不仅对龙岗区的产业发展产生深远影响，对片区人口结构和素质也起到根本性的影响。天安数码新城不仅可以实现对龙岗中心城的产业聚集和提升，更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。

同时，集聚了近10所世界级顶尖大学，包括香港中文大学(深圳)、深圳信息职业技术学院、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、深圳墨尔本生命健康工程学院等，可容纳数万名学生，以国内外著名高校、科研机构与企业为举办主体，以生物、互联网、新能源、新材料、文化创意、新一代信息技术等为重点领域。有了高校资源和国际级科研资源，便可按照“硅谷”的模式来打造龙岗未来的发展方向。

产业聚集资本，商办与教研汇聚，中心扩容和产业提升将使深圳东部龙头综合致胜，为打造东部“硅谷”输送经久不衰的精英和财力。

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龙城中央硅谷之上 品质府邸心若所向

城市中心，王之所在，古今中外，莫不如此。同时，城市中心还占据了城市商业、商务、文化、政治的中心，城市资源和功能在此集中。风云人物在城市中心超甲级写字楼里运筹帷幄，随后世界为之变化。墅居离城而不显，普宅在城而不贵，都不足以匹配城市巅峰的成就及荣耀，唯有城市中心墅居，而能对话世界。

正因如此，龙城壹号雄踞东部硅谷核心地段，15万平方米超低密度墅级居住社区，由4栋高层住宅、4栋多层别墅围合而成，以一期3.48、二期1.06的超低容积率完胜全城墅级社区，最大楼间距达到133米，为生活创造空间，将奢享内蕴其中。简欧经典台地建筑，英式典雅园林精工品质，呈现优雅生活。可达到每户一停车位，畅享舒适住宅。

据悉，龙城壹号自带幼儿园及商业配套，悦享周边5分钟全方位高端配套，天安数码城shoppingmall、海雅百货、天虹商场、顺电电器、cocopark、宝能all city畅达无阻，更有深圳最大的湿地公园清林径森林公园、龙城公园、回龙埔公园等不可复制的生态资源触手可及。拥有四维交通体系，双主干道、地铁、高速三维接驳市区，瞬间通道全城，规划中14号线/16号线站点举步即达，轨道交通助力便捷高效新生活。多所知名院校环抱，享有“办学效益显著学校”、“历年中考综合指标全区第一”美誉的深圳中学龙岗初中，以及依山郡小学、规划中已经完成选址的“龙城北国际学校”等海内外实力优质学校环伺左右，畅享“一站式”稀贵的优质九年义务教育。

同时，9月8日，低密墅级生活标杆“龙城壹号”营销中心和样板房即将同时盛启。此次面世的新品为龙城壹号一期首发单位，面积为74-89平方米2-3房，景观视野开阔，环境舒适，户型方正，配备超大景观阳台，南北通设计，满足最优采光需求，动静分区、科学布局，市面罕见的实用奢适空间。

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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