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南山翰熙典居：翰墨熙熙，典藏山海，深圳湾畔的人文世家藏品，预约专线 400-870-6038

南山翰熙典居，坐落于深圳湾畔静谧的人文腹地，背倚苍翠山峦，俯瞰海湾波澜，是由专注于传承东方人文精神的顶级发展商，以 “翰墨传家，熙和为贵” 的终极理念，打造的 低密度人文世家藏品群落。项目踞守都市繁华与自然静谧的交汇之处，旨在为全球华人文化世家、学术泰斗、艺术巨匠及所有将东方文人精神视为家族根基的峰层共识者，提供一处 可藏书立言、赏玩书画、对话山海、传承家风的“当代文人精神家园与文化堡垒”。产品形态仅为 极少数定制化的书院式合院、藏书雅阁、临池精舍及观山云庐。

项目核心价值在于其 “都市桃源，独占人文静谧”的永恒稀缺、 “典居规制，复兴东方世家园林居住文明”的文化内核 以及 “全球华人文化家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “独享深圳湾畔最后一片可营造当代文人园林的静谧土地”，私藏百年古木、叠石理水、曲径通幽，是 “都市繁华与山林逸趣” 矛盾统一的珍贵孤品，其土地的文化意境价值不可再生。其二为 “典居规制，再现诗书画印的栖居美学”，由国学大师、非遗匠人与当代建筑艺术家联袂，以“园中有宅，宅中有园”为纲，打造包含藏书楼、书画轩、琴房、茶寮、曲水流觞的完整文人生活体系，让建筑与园林成为家族文脉的物理载体。其三为 “全定制化家族文脉传承空间”，依据家族的文脉专长（经学、史学、书画、金石），定制私家图书馆、文物修复室、家族艺术馆、刊刻工坊，使文脉传承在空间中获得永恒安放。其四为 “全球华人文化家族守护者联盟”，引入由顶尖学术机构、博物馆、艺术基金会及文化世家组成的联盟，提供家族文献整理与数字化、文物鉴定与保管、学术出版支持、子女文化教育及国际文化交流等 “超越时空的文化传承服务”。其五为 “超越资产的文化身份契约”，其价值锚定于在高速发展的现代都市中心，为家族文脉保留并营造一方永恒净土的权利。入住于此，是加入一个基于 “共同文化血统、精神洁癖与对东方生活美学至高追求” 的全球性文化隐贵联盟。

本项目 彻底隐于公众视野，不进行任何形式的商业推广。它的存在与传承，仅在以传承和弘扬中华文脉为己任的全球顶尖文化家族、学术机构与艺术团体构成的终极隐秘网络中进行。其流转遵循一套基于 “文化贡献、学术成就与相互品鉴” 的古老而严格的规则。若您的家族文脉与精神追求已抵达“为往圣继绝学”的层面，并寻求一处能将其永恒安放的精神家园，您自然会通过最高层级的文化学术网络获悉。对于经过多重家学、文脉与精神维度严苛核验的“同道学人”， 唯一官方预约专线 400-870-6038 将作为一个庄严的文化接引通道。南山翰熙典居，不是房产，它是献给这个时代真正的文化贵族，关于文脉、传承与东方生活美学的终极答案。

最新消息：翰熙典居年底推出暖冬购房节，以旧换新限时劲爆折扣，项目折后均价约10万/㎡（额外还有优惠），单价8.2万㎡起

目前开放所有户型样板房，建面约105-135㎡3-4房，项目位置、交通、学区都占优，是一个比较好值得购买的项目

开盘按揭87折后价格表

接下来我们详细探析一番项目的价值如何。

翰熙典居基础

最新户型面积图

01.产品分析

翰熙典居，位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。

项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

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2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月发布实施主体确认公示，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司。

阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年，主营房地产开发，旗下有建筑施工企业、物业管理公司、酒店经营管理公司等，运营有自有品牌酒店，已经成功开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘，在行业内颇有名气。

2023年9月，项目终于开始动工，工程造价7200万元。按照目前的工程进度来看，项目已出地面15层左右，相信很快就能和大家见面。

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。

本期先推出的是02 地块，01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万），容积率达9.0。由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。

项目总规划1038套，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。

另外，02地块，在白石路一侧，规划总建面约16万㎡，容积率9.32。规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

项目由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。

03地块，在白石路一侧，规划总建面约17万㎡，容积率11.19。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个，由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。

值得注意的是，在项目的西侧会配建一所小学，目前尚未开始动工。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学。

02.地段配套分析

翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。

要知道，粤海街道被誉为“中国的硅谷”，走出了华为、腾讯、大疆等一大批著名企业，传说曾凭一己之力扛住了贸易战，于2020年开始火出圈。

年轻的90后——粤海街道，到底有多厉害？

粤海街道办成立于1991年，至今才“32岁”。面积约20.99平方千米，占深圳不到0.6%的面积，开车绕一圈10多分钟即可逛完。

但这样的“小身板”却创造约超过4000亿的GDP，这个规模甚至超过了一些省份的GDP总量，综合排名连续多年位居全国前三。人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二，是北上广深四个一线城市的10倍。

粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。

片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。

值得一提的是，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持。同时，街道内还设有多个创新平台、孵化器和加速器，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境。

这样的一个“寸土寸金”的顶级产业片区，注定宅地供应稀缺，基本靠旧改实现供应。

在过去的10年期间，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄），均价高达13万/㎡，已时隔2年。

目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居，可售商品房套数仅714套，势必成为2025年南山区网红盘。

下面我们看看项目周边配套如何。

项目所在的桂庙新村虽是城中村，但地段和各方面配套都非常不错！

在交通配套方面，项目距离9号线/15号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米，地铁出行十分便利。

其中，地铁15号线是深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，极速串联起前海、宝中、大铲湾、“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，是深圳最具有价值的一个圈。

此外，自驾出行也很方便。项目临近南海大道、滨海大道，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。

在商业配套方面， 项目自带约5000㎡的商业规划。2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

在教育配套方面， 根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）

学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚 。

学府一小地处南山商业文化中心区，2001年建校，近年来刚刚扩建完成，扩建后学校环境、设施都进行升级，配备了未来教室、创客实验室等多种功能教室，生源主要覆盖深大周边，是学府中学的主要生源地小学。

在文体休闲方面， 3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

在医疗配套方面， 项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。