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天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处，是前海蛇口自贸区和蛇口国际海洋城的核心区域，属于南山区“双心”战略受益区。项目靠近地铁2号线和5号线赤湾站，步行500米可达，未来将接入12号线延长线和28号线，形成三线交汇的交通网络。

项目三面环山，南眺伶仃洋，享山海美景，位于前海湾、太子湾、深圳湾交汇处，叠加湾区、特区、示范区、自贸区政策优势。作为前海与蛇口的交汇点，项目享有前海自贸区税收优惠及蛇口商业生活配套，打造繁华与宁静并存的居住环境。赤湾片区纳入“前海中轴线”规划，将成为连接两区的关键区域，提升区域价值。

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天健湾时代府，天健集团开发，占地1.36万㎡，建面5.88万㎡，计容4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，含2栋30层住宅（1栋1/2单元）。

总规划290套商品房，2梯5户，地下2层共388车位，车位比1.33:1，含122充电桩车位，全预留充电条件。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：7.6元/㎡

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：5.88万/㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30%

8、产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）

9、总户数：209户

10、总栋数及楼高：2栋，总高30层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：388个

13、车位占比：1：1.33

14、交楼时间：2028年6月30日

15、交楼标准：精装

外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！

部分采用三层LOW-E玻璃，比肩深圳湾豪宅，提升质感与安全隔音。独特内退设计拓宽视野，以隐性投入实现居住品质升级。

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项目周边配套

交通配套：天健湾时代府近地铁2号线、5号线赤湾站，步行8分钟，便捷至前海、后海、蛇口等核心区。2号线6站达科技园，5号线4站至前海湾，适合商务通勤。

项目近天后宫站，距156米，多线公交（226、B945/B946、M489），高峰10-15分钟一班，连蛇口、前海、福田。226路至西丽动物园，M489路达南山区委、科技园。

自驾：项目周边1.5公里内有多条主干道，时速60-80公里。通过妈湾隧道（2025年通车）直达宝安中心区。望海路改造（预计2028年通车）将提高至深圳湾口岸效率。夜间交通：地铁运营至23:00，节假日至次日00:00；N8夜班公交至23:00，满足夜间出行需求。

水路交通：10分钟车程至太子湾邮轮母港，航线覆盖香港机场、澳门、珠海，最晚班次21:15，与地铁末班车同步，便利深港通勤。

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学校配套：天健湾时代府教育配套完善，覆盖幼儿园至高中。项目紧邻南二外赤湾学校，1964年建校，36班规模，1700名学生，114名教师（25%硕士），南山区领先。学校以“幸福人生奠基”为理念，推行“无边界学习”，开设多样校本课程和70余社团。校园设计融合自然景观，屋顶花园与岭南庭院优化学习环境，获评2008年南山区“教育现代化示范学校”。

规划的东侧九年制学校将于2026年开工，提升教育资源。国际教育资源丰富，包括南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校和深美国际学校等。深圳市第三十高级中学（北师大南山附属高中新校区）将于2025年9月启用，提供1200学位，配备宿舍、智能空调和艺术教室，校园设计融入山海景观，增强学习环境。

商业配套：天健湾时代府商业配套齐全，提供日常便利及高端消费选择。3公里内含海上世界商圈和蛇口花园城等成熟商业体，满足购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST为亚洲最大K11综合体，年客流量超150万人次。

赤湾汇购物中心（开云府楼下）预计2026年完工，占地4.6万㎡，旨在填补赤湾片区商业空白。项目将引入凯悦酒店、国际品牌及跨境商品中心，创造“港口文化+潮流消费”的沉浸式体验。

项目无底商，但1公里内惠生活、人人乐等商超环绕。小南山隧道（2027年通）将连接前海商圈，构建5分钟便利+10分钟高端消费+30分钟全城覆盖商业网络。赤湾海洋科技城与太子湾K11发展将提升商业价值，预计形成全年龄段消费场景，满足家庭购物、休闲、社交需求。

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项目户型图及介绍

113㎡的4房2厅2卫，经典竖厅设计，客厅3.7米宽，LDKB一体，S墙预留冰箱位，四室朝南（主卧20.39㎡/次卧12㎡/8.85㎡/8.64㎡含飘窗），U型厨房带2.7㎡设备台，卫生间干湿分区，得房率约81.4%。客厅连次卧通6.4米阳台（11.52㎡），西南向。

套内92.22㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+平台2.7㎡=实得116.04㎡，赠后房率约102.37%。

115㎡的4房2厅2卫，设计南北通透横厅，玄关800库，客餐厅6.3米宽，LDKB一体。南向五开间：主卧21.52㎡、次卧13.69㎡、11.88㎡、8.14㎡（含飘窗）。U型厨房，主卧卫带1.71㎡设备平台，得房率81.4%（不含赠送）。客厅连餐厅出6.3米阳台11.34㎡，西南向。

套内93.98㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+平台1.71㎡=实得121.99㎡，赠后得房率约105.6%。

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套内93.33㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得119.2㎡，赠送后得房率约103.9%。

114㎡的4房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.7米宽，LDKB一体，双面采光。凹墙预留冰箱位，主卧20.39㎡，次卧12㎡/9.3㎡/8.64㎡（含飘窗）。L型厨房带2.86㎡设备台，卫生间干湿分区。得房率81.4%（不含赠送），客厅连次卧6.4米阳台11.52㎡，东北向。

139㎡的5房2厅2卫，横厅南北通透，玄关800库+设备平台。客餐厅6.5米宽，LDKB布局，六间朝南：主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（含飘窗）。U型厨房，卫生间干湿分区，得房率81.4%。客厅连次卧带6.8米阳台12.24㎡，西南向。

套内113.12㎡ + 飘窗23.69㎡ + 阳台5.67㎡ + 设备平台2.81㎡ = 实得145.29㎡，赠后房率约104.5%。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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