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越秀地产还有一套专属的运营逻辑：每做一个项目，新项目都需在原基础上，进行优化、升级、迭代。像是得房率、工艺、外立面样式等，均在攻势范围内。目前，基于琶洲南TOD和琶洲·樾的成功经验，下一位“青出于蓝而胜于蓝”的选手，已然出炉——琶洲·樾 | 华樾。

项目既是广州地王级别，更是越秀大琶洲阵营内，本年度最受关注的新生血液；既是越秀地产最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0；由越秀和华发两大国企携手开发，实力同样不容小觑，升级迭代，自是必然结果。

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基本信息

【占地面积】：约2.37万㎡

【建筑面积】：约4.96万㎡

【绿化率】：35%

【总楼栋】：1栋

【总户数】：96户

【梯户比】：2梯2户、2梯1户

【项目户型】：248-253-330㎡天际大平层

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小区配套：项目还架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；

同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。而抬高的空间更没浪费，这里将打造一个船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，造型别致，相当于一座立体都市秘境。

交通配套

项目比邻地铁8、18号线，8号线可换乘3号线、4号线、11号线(在建中)、12号线(在建中)等。搭乘18号线可实现一站达珠江新城(磨碟沙站·冼村站)，南接新光快速、右邻华南快速，速达城市核心区，琶洲港澳客运码头，便捷直达香港国际机场。

教育配套

在核心地段，如何去讲好广州故事、提升豪宅标准、迭代产品、击中富人痛点……我们能看到广州顶豪的又一次进化，真正地达到“传世系”豪宅级别。项目没有配建学校，对面的琶洲南TOD项目配建36班九年制中小学，已官宣引入省实集团，这可是广州第一梯队教育资源。

商业配套

配套虽比不上老城区的烟火成熟，但该有的都有。附近既有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面、隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套。片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

景观方面

藏心天地的东方隐奢园林秉承“外得江湖、内得山水”的造景理念营山置水，建廊种树，将传统园林空间手法转移到园内通过多种景观结构糅合现代造园手法凝练出移步异景的华樾十景。

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南向对望总部天际线与琶洲CBD总部企业为邻一览“10米一总部，一栋一门户”的建筑天际线近享千里碧道黄金水岸线与国际滨河公园风光兼得城央繁华与自然舒适。

在售户型

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在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续。

6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。

6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价，由中海地产以总价32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。此外，在上周成都和上海举行的土拍中，同样诞生了多宗高溢价地块。

与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。

《每日经济新闻》记者注意到，随着主流房企回归一二线城市，尤其是加码一线城市的趋势愈发明显。据克而瑞数据，今年1—5月，上海市、杭州市、成都市等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对房企的吸引力则持续下降。

中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳之下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块。伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整，核心城市土拍情绪有望继续修复，而土拍分化现象或进一步加剧。

高溢价地块频出

近期，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。

6月19日—20日，上海今年第五批次土拍成功出让6宗地，有5宗地溢价成交，成交总金额达212.57亿元。

其中，最受关注的杨浦区地块虽然出让条件严苛，如要求配建保障房比例5%、中小套型住宅建筑面积比例40%、商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）等，但依然吸引了6家竞买人参与。最终经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%竞得，一举刷新了杨浦区楼面价纪录。