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✨✨- 中建·天钰 -海珠心 低密奢感作品 全新面世✨✨

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中建·天钰位于广州海珠区新滘西路北侧，是一座低密度高端住宅项目。项目拥有31-32层的建筑高度，建筑面积涵盖89㎡至134㎡的三至四房，使用高达115%，目前618钜惠，89方总价低至390万元

项目名称： 中建天钰项目位置： 广州市海珠区新滘西路北侧占地面积： 20400㎡建筑面积： 53500㎡规划栋数： 3栋总户数： 451户容积率： 4.0绿化率： 35%总层高： 31-32层梯户比： 2梯5户首推户型： 89-100-120-134㎡开发商： 中建五局物业公司： 中建智慧城市服务有限公司

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中建天钰作为海珠区的新兴住宅项目，因其较高的性价比受到市场关注。项目总共3栋住宅，均为31-32层高层，非超高层设计，与周边楼盘形成一定差异化。项目容积率4.0，属于中等密度，绿化率35%，整体环境较为宜居。

海珠改善首选 奢感实力红盘

- 天钰必买五大理由 -

【越级舒适——海珠新房1000w内，最低密纯粹舒适项目】

——海珠稀缺 低密非超高层住区

容积率仅4.0，海珠1000万内新房最低，整体31~32F高层，居住更舒适。

——海珠唯一 内外双花园项目

原址保留3棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

2000㎡榕树公园实景已呈现，隐奢度假风花园，参观动线即归家动线

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——海珠唯一 城市浮岛设计 新加坡式立体花园

整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。

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【豪宅级配置——宝格丽酒店灵感 高奢设计手法】

宝格丽酒店同款落客区，奢石归家大门+酒店式入户前厅，拉满仪式感；

无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身房4大主题泛会所，衍生圈层社交场；

项目位于黄金价值线起点，实现10min直达海珠湿地，20min直达琶洲，跻身琶洲20分钟价值圈，同频千万级豪宅区位价值。

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步行至燕岗站约750米，至石溪站约900米。燕岗站是广佛线与大环线11号线的换乘站，可快速通达琶洲、天河、越秀等核心区域。石溪站未来将成为广佛线和10号线的换乘站，可直达珠江新城，实现东西南北方向的通达。

教育配套

项目自带一所幼儿园，方便业主子女就读。但小学及以上教育需依赖周边学校。目前就近的公办小学有海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学分别对应第五组和第七组初中。从口碑来看，金碧第一小学较受家长认可，但学位较为紧张。未来中建天钰的具体学位归属仍待确认。

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生活配套

中建天钰周边商业资源丰富，距离东晓南、江南西商圈较近，同时乐峰广场也在附近。周边工业大道沿线拥有多个农贸市场、商业广场，生活消费极为便利。整体而言，海珠西板块的商业氛围成熟，生活配套较为完善。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，门口即为海珠区石溪中医院。此外，区域内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主的健康提供全面保障。

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广州楼市新闻：

广州楼市刚刚扔下一枚"政策核弹"！6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》，宣布全面取消限购、限售、限价政策，同时降低贷款首付比例和利率。这波"王炸组合拳"究竟意味着什么？是时候重新审视广州楼市的价值了。

政策松绑力度空前广州此次新政堪称史上最宽松的房地产政策。限购方面，自2024年9月30日起，广州已取消所有购房资格审核，无论本地户籍还是外地户籍，购房套数不再受限。限售政策早在2024年5月就已取消，住房转让不再审核产权证持有时间。限价政策虽未正式发文，但实际操作中已取消政府指导价，开发商可自主定价。

购房门槛大幅降低。目前广州首套及二套商贷首付比例均为15%，创历史新低；商贷首套利率普遍为3%，公积金利率更是低至2.6%。公积金政策同步优化，允许提取公积金支付首付的同时申请公积金贷款，为刚需购房者减轻了资金压力。

城市更新加速推进配套政策同样给力。2025年广州计划新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯9000台，城中村改造固定资产投资目标1000亿元。更值得关注的是，广州将利用专项借款购买存量商品房作为安置房，这一举措既能加速去库存，又能改善居民住房条件。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州房贷首付比例及利率已处于较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。业内普遍认为，新政将有效释放被压制的购房需求，尤其利好改善型需求和外来人口购房。

市场分化格局明显新政落地后，广州楼市将呈现明显分化。核心区域如天河、越秀房价保持坚挺，6月天河新房均价已达7.8万/㎡。而郊区如黄埔、南沙房价波动较大，特别是配套不足的楼盘仍面临压力。城中村改造区域成为新热点，如三元里村周边二手房挂牌价已随改造预期上涨。

对于投资者而言，核心区次新房和旧改重点区域是优选。珠江新城、琶洲等区域产业密集、人口流入稳定，长期保值性强；柯木塱村等旧改区域改造后环境配套升级，升值潜力大。但需警惕规划模糊、供应过剩的板块，如新塘等地竞争激烈，投资风险较高。

政策效果需时间验证值得注意的是，政策效果不会立竿见影。去年广州放宽大户型限购后，市场反应经历了3-6个月的发酵期。此次全面松绑虽释放积极信号，但最终效果还需观察居民收入预期、城市发展等基本面因素。

广州作为首个取消"三限"的一线城市，政策风向标意义重大。短期来看，新政将刺激交易量回升；中长期则需关注供需平衡和市场分化。对于刚需购房者，当前低首付、低利率的环境确实提供了难得的"上车"机会；投资者则需理性分析区域价值，避免盲目跟风。

这场楼市政策变革，正在重塑广州房地产市场的游戏规则。无论你是刚需购房者还是长期投资者，都需要重新评估市场机会，在政策红利与市场风险间找到平衡点。广州楼市的下一站，或许正在书写新的价值逻辑。