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扎根宝安新安前海辐射核芯，本土43载实力房企宏发打造玺玥麓坊，步行百米直达5号线洪浪北站，在建15号线加持。作为片区少见户户外置阳台、通天然气、民水民电的商务公寓，44-71㎡精装现房197万起，自住、出租配置两相适配，地铁、商业、教育、公园全维度成熟配套全部落地，所见即所得。

一、项目基础档案｜宏发现房大盘，配套一站式配齐

项目坐落宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北站D出口步行约100米，2024年3月已整体交付，现楼可实地看房、即买即办证。

开发主体：深圳市宏正达房地产（宏发集团旗下），深耕深圳本土多年，打造多座成熟综合体，交付品质稳定

地块参数：占地约9662㎡，总建面约3.36万㎡，单栋46层超高层，规划总户数529套，40年商务公寓产权，层高2.95米，容积率6.11，社区绿化率30%

梯户与入户：6梯13户人性化配比，楼栋分为3个独立电梯厅，8米挑高双层入户大堂，电梯直达地下车库，早高峰等候无压力

物业标准：宏发自持一级资质物业，物业费7.8元/㎡/月，定制麓生活星级服务体系，24小时全域安防、上门便民服务

核心稀缺亮点：市面公寓少有配置——独立外置观景阳台、通天然气、民用水电，告别无明火、封闭压抑的传统公寓痛点

社区公建配套：地块配建12班公立幼儿园、600㎡养老照料中心、1000㎡社区健康服务站、1800㎡公交首末站，片区民生配套完整落地

交付标准：全屋品牌精装交付，少量毛坯可选，无需漫长等待工期，收房简单软装即可入住

二、三轨环绕立体路网，串联前海、南山、福田全城

项目坐拥已通车+在建多条地铁线路，跨区通勤高效便捷：

5号线洪浪北站（步行约100米）：3站直达宝安中心壹方城，6站抵达前海湾综合交通枢纽，向北7站直达深圳北站，串联留仙洞总部基地；

在建15号线前海环线：规划洪浪北站换乘，预计2028年通车，直达西丽、科技园、大铲湾，大幅缩短南山通勤时长；

12号线灵芝站：1站地铁换乘，贯通蛇口、海上世界、宝安空港；

自驾主干道：紧邻创业二路城市中轴，快速接驳宝安大道、107国道、沿江高速，15分钟通达南山科技园，25分钟直达福田；

地面出行：社区自带公交首末站，数十条公交线路覆盖新安、西乡片区，短途出行无需自驾。

三、3万㎡自持商业下楼即享，全域成熟商圈环绕

自带约5000㎡地下商业+3万㎡「仟里食家」集中商业，由大仟里原班运营团队管理，2024年已全面开业：

场内入驻星巴克、八合里、连锁影院、生鲜超市、网红餐饮、精品零售，日常三餐、休闲聚餐下楼一站式解决；

地下通道直连勤诚达K+广场（沃尔玛、万达影城），步行可达中洲πMall；

地铁3站直达宝安中心壹方城、欢乐港湾，自驾短时间抵达海雅缤纷城，高端购物、亲子娱乐选择丰富。

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