龙岸君粼售楼处丨2025传世匠造丨龙岸君粼电话-首页网站-价格-深圳地铁-规划图-户型图@龙岸君粼售楼处-交房时间-最新消息-龙岸君粼@2025年7月最新中心发布
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金光华龙岸君粼（简称“龙岸君粼”）由深耕深圳27载的金光华集团开发，是其在粤港澳大湾区打造的“圳央墅区”代表作之一。作为深圳少有的低密湖山墅区，项目总占地约10万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率仅1.98，绿化率高达60%，是深圳中心区稀缺的“低密+湖景+现房”高端住宅。
【项目名称】金光华龙岸君粼
【占地面积】99046.50㎡
【建筑面积】190090.00㎡【推售产品】86-176㎡3-5房（高层）
双拼别墅、联排别墅
【交付标准】毛胚
【交房时间】现楼
【产权年限】70年
【批地时间】2007年1月15日
【房产性质】住宅
【总户数】一二期902户，三期465户
【容积率】1.98
【绿化率】59.6%
【梯户比】别墅带电梯井、叠墅1梯1户、高层2梯3户/2梯4户
【开发商】金光华集团
【物业公司】光华物业
【项目地址】深圳市龙华区民治街道华南路民治水库旁边
项目硬核参数：
容积率：1.99！对比周边动不动3.0+的鸽子笼，这简直是豪宅圈的清流。
绿化率：60%绿化+5300㎡龙栖湖，别人家阳台看马路，你家阳台看游艇（划重点：湖里真能划船！）。
户型：86㎡3房起步，109㎡做到4房，最大176㎡五房！两梯三户，得房率92-118%
现房：2023年底已交楼，所见即所得。
地理区位 ：项目位于龙华民治片区，地处福田、龙华、坂田三区交汇处，被纳入“深圳都市核心区”规划范围。其所在的梅观创新走廊是深圳“数字龙华”战略的核心承载区，毗邻华为总部基地、星河WORLD等产业高地，兼具城市发展红利与自然生态资源。
交通配套：一横四纵干道，双枢纽+五轨道交通
地铁：10号线光雅园站200米
深圳北站+五和站：1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际；
五轨道：5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，城市脉搏咫尺把握。
自驾：南至南坪快速、北至雅园路、西至梅观大道、东至五和大道，都市捷径尽归足下。
教育配套：
幼儿园：潜龙学校附属龙岸幼儿园（小区内）；
中小学：华南实验学校（公立九年一贯制）、万科双语学校（私立国际化）；
规划新增：民乐片区拟建72班九年制学校及18班小学，教育密度持续提升；
商业：2公里内覆盖8大商场
步行400米可达8号仓奥特莱斯，驱车10分钟覆盖星河COCO Park、红山6979、山姆会员店等高端商圈，未来Costco（在建）将进一步丰富消费选择；
医疗：新华医院（三甲在建）、深圳第二儿童医院（三甲在建）双医疗配套，5公里内覆盖深圳市第二人民医院。
双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
三大产业总部基地：集群效应聚变创新中轴
◆深圳华南国际，投资约20亿打造“国际会客厅”。
◆约160万 m 星河 WORLD ，约369米等高双子塔为中国之最，深圳中轴上的国际创新总部基地。
◆坂雪岗科技城﹣华为总部基地总规划面积为2800万，将投资超过1000亿元打造，是华为全球的领导核心，深圳“硅谷”。
【生态轴心步行拥享四湖一山】
银湖山、塘朗山两大山脉相交之地，民治、民乐、雅宝、南坑四大水库自然湖泊环伺，绝版资源得天地优宠，更值得这个时代珍惜。
以“中心湖区”之姿揽四大自然生态湖泊环伺，更有银湖山脉翠岭相连，畅享14.3评方公里 CBD 原生山区，超5000个 cm 高浓度负氧离子，绝版资源得天地优宠，尽享山水环同。
【“墅”立当代 ，成就世家生活姿态】
以“低密”定义生活高度，以距离发现大美湖山，收罗阳光风景，酝酿超凡眼界。
自然气象，贵隐湖山：山水相交之地，纳万千气象于世家典藏。欧式文化与东方人居智慧交融，凝聚生活之美。
墅与树共筑，2.0低密舒居：约10万㎡低密社区，坐拥1.99超低容积率，最大约350m开阔楼间距全市少有。
约5300㎡龙栖湖，注定被仰望：“两峰一谷”保留原始地貌，景观价值最大化；私享滨水栈道供业主休闲散步，珍藏园林皇冠上的钻石；百种名贵绿植，奢侈的加拿利海枣树阵，1200㎡龙源广场自然仪仗。
名家执笔，为君擘画：室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；园林经由山水比德景观执笔升级，独具匠心的欧亚风格“72风景”。
85平3房1卫
113平4房2卫
116平4房2卫
124平4房2卫
134平4房2卫
170平5房3卫
金光华·龙岸君粼三期高层最大楼间距可达350米，通风、采光俱佳；两梯三户或四户的低梯户比，归家更显从容、私密。
金光华龙岸·君粼三期高层，改善型的二至四房，全南朝向户型，空间布局考究，给生活从容阔绰的享受。
厨房是市面上少有的南向阳光厨房。配套品牌厨具家私
卫浴空间也因窗景而明亮惬意，干湿分离的设计，方便清扫也更为安全。
主卧空间尺度奢阔，南北通透，具有超宽开间3.7m，同时设计了全落地YKK系统门窗的凸窗，每日起床均可享有自然阳光。
奢适不仅是享受，更是对细节的坚守
全屋采用智能系统，能搭载手机APP实现远程控制，并配有可视操作面板，可以调节全屋的灯光，还能归家、离家、用餐、观影、会客等多种模式。
入户采用飞利浦智能门锁，有指纹, 磁卡, 密码, 应急钥匙4种入门方式，任何情况下都可以方便开门入户，充分照顾到老人和小孩的生活需求。
龙岸君粼营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨龙岸君粼丨
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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