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深圳京地海樾府

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项目信息：京地海樾府

占地面积：17900㎡

建筑面积：170000㎡

户型：60-90-120㎡

可售住宅：约350套

停车位：600个

容积率：6.07

绿化率：30%

开发商：深圳市京地投资发展有限公司

位置：宝安区宝源路与金海路交汇处西侧

周边配套

交通：地铁11号线碧海湾站A口0距离，项目距离宝安国际机场仅一个地铁站，城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道

教育：小学：根据去年秋季招生范围来看，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区。中学：对口深圳市海湾中学，该校是宝安首批优质学校。

商业：项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业。最近的是宝安西乡天虹商场大约800米距离。3公里范围内有宝安大仟里，金港城沃尔玛

文娱：附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园

京地海樾府（宗地号A104-0146）项目用地位于宝安区西乡碧海片区，用地面积17953㎡，容积率≤6.08。该项目于2021年4月取得《建设工程规划许可证》，本次局部优化调整主要修改内容为:

①根据路口批复（深规划资源建许市政字 BA-2022-0033 号），调整项目总平面出入口表达；②根据宝安区公共物业管理局意见调整社区警务室位置（由1栋A座一层调整至D座一层）；③2栋综合楼西南侧根据酒店功能需求增设6个地面停车位；

④北侧人行出入口楼梯形式调整；

⑤取消2栋裙楼屋顶构架；

⑥总图经济技术指标表中部分数据调整（地上核增数据由5964.21㎡调整至6181.36㎡，地下核增数据由61386.25㎡调整为62317.23㎡）；

据规划所示，项目总建设用地17953㎡，总建筑面积177574.59㎡，规定容积率≤6.08，最高层高31层，绿化覆盖约25%，地面建筑3栋，1栋为住宅及社区配套，2栋为商业办公、公寓及酒店，3栋为2000㎡6班幼儿园。住宅规划总户数686套，套内≤90㎡户型占比超过98%。

据了解，项目原为西乡15-01地块，项目原名为京地碧海湾，后更名为京地海樾府，属于深圳三维股份合作公司征地返地，原本用地性质为商业服务业用地（C），容积率为6.0。

后在2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2+C）。

户型图鉴赏：

区域价值：

前海扩容，碧海受益2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

再有，这是超级产业板块，是“前海-宝中-大铲湾”黄金三角辐射区，更是深圳未来第一科创区。

这里的魅力不止是公园的生态力量，重要的是它的总部吸引力。在上层规划和产业布局上，这里可以说是“深圳未来第一科创区”。

由企鹅岛、宝安中心区、前海自贸区三足鼎立，三者撑起的黄金三角辐射力量可见一斑，三大引擎撑起未来十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。

宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！

大空港，区域升级项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

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