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【清水湾桃源里】

🌴自贸湾区·北纬18°桃源纯墅🌴

224/496㎡ 诗意院落 入境归心

✨| 项目概况 |✨

【项目规模】：120.9亩

【总 建 面 】：4.36万㎡

【容 积 率 】：0.68

【绿 化 率 】：0.53

【物 业 费 】：4.5元

【在售户型】:建面约224㎡联排/496㎡独栋

【项目地址】：海南省清水湾高峰温泉大道90号

【自贸港的时代浪潮】

国家战略，世界瞩目的投资热土与开放高地。政策红利持续释放，全球资源汇聚于此，赋予这片土地前所未有的发展动能。

【双湾之芯】

清水湾桃源里坐拥海陆空立体交通网络，无缝衔接繁华与田园，出行便捷无忧。项目距G98高速英州路口约2.4公里，距海边约5公里，距三亚市中心约35公里、三亚凤凰机场约45公里。距陵水高铁站约23km。2026年底大三亚复线段通车后，将无缝接驳双高速，通达性进一步提升。

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【双湾交汇，定义游趣广度】

清水湾的松弛成熟:少有12公里正南向海湾，百万成熟度假生活配套呈现，世界级高尔夫球场、游艇会。此间是静谧归心、安放自我的悠然境界。

海棠湾的时尚潮流:瞬息即达国际免税城、豪华酒店群、亚特兰蒂斯。此间是引领时尚、汇聚繁华的顶尖风尚舞台

【主场掌控，升华游趣态度】

从“游客”到“主人”的身份蜕变:告别走马观花的旅途奔波。以此为据点，您将成为资源的主人，从容规划属于自己的度假节奏--今日海滨挥杆，明日免税城购物，后日家中庭院静享天伦，游趣收放由心。

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【气候宜居】北纬18°，是世界公认的黄金气候带，串联起夏威夷、迈阿密等度假天堂。清水湾桃源里正位于此纬度线之上，年均恒温26°C，尽享舒适宜人的稳定优越气候。

【生态环境】项目所在区域环境资源得天独厚，富氧离子充盈，是康养圣地，近享高峰温泉度假资源,前临千亩原生态英州农场,北靠连绵五岭山,坐拥山、田、园全景，构成纯粹的生态基底，享受繁华的同时与核芯旅游资源保持恰当距离，独享原生自然的静谧与纯粹。

【碧桂园服务，专业周全】专业安保团队驻场，社区监控全覆盖。物业服务中心及时响应，及时处理各类生活需求，定期安全巡检，排查隐患，公共设施维护保养，延长使用寿命，呵护业主的每一日安宁的同时，守护资产价值。

【贴心服务，细节处见真情】

园区环境专业维护，确保绿植繁茂、公共区域整洁如新。家政服务、快递代管、物品搬运等个性化服务，让生活更便捷，节日主题活动、社区文化营造，打造有温度的邻里关系。

【建筑规制】

自贸湾区·北纬18°桃源纯墅约224㎡联排/496㎡独栋全景现房，院落围合，界定一方家院天地

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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