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项目简介：越秀·天瀛，珠江南岸的奢华江景宅邸

越秀·天瀛是一座坐落于广州主城区的高端住宅项目，拥有不可多得的南向珠江景观资源。项目占地面积48,000平方米，建筑面积达到168,000平方米，容积率为3.5，绿化率高达40%。总共有7栋建筑，提供888个优质住宅单元。项目提供精装修交付，得房率高达89-91%，确保了高效的空间利用。物业管理费为每月2.8元/平方米，综合考虑地段、景观和配套，越秀·天瀛无疑是广州主城区的一颗璀璨明珠。

项目特点：臻贵江景，低密度设计

越秀·天瀛的最大亮点是其南向珠江的无敌江景，项目位于广州的核心区域，南向临江，离珠江不到30米，享有无遮挡的江景视野。项目采用低密度设计，建筑布局为半围合式，容积率为3.5，使得小区内拥有宽敞的绿化区域，营造出宜居的生活环境。该项目每栋楼的户型均为全南向设计，确保每个家庭都能享受到最优质的自然景观与阳光，真正实现“望江而居”的理想生活。

生活配套：便捷交通与成熟设施

越秀·天瀛周边的生活配套十分完善。项目西侧的海中村公交总站和临近的地铁1号线、11号线（在建）让业主的出行非常便捷，能够快速连接珠江新城、广钢新城等多个商业和商务核心区。小区内还配备了穿梭巴士，直达地铁站，进一步提升了交通便利性。除此之外，周围还有多个大型购物中心、超市、餐饮和娱乐设施，确保了居民的日常生活无忧。

区域介绍：天汇地段，未来潜力巨大

越秀·天瀛位于广州天汇地段，坐落在城市的核心区域，交通便利，商业繁华，未来的增值潜力不可小觑。作为广州的重要区域之一，天汇片区的综合发展不断加速，周边商业设施、教育资源、医疗配套逐步成熟。加上项目得天独厚的珠江江景，未来的居住价值和投资潜力都极为可观。随着珠江新城等成熟商圈的进一步发展，该区域将会迎来更大的价值提升。

户型鉴定：精致户型设计，空间利用高效

越秀·天瀛的户型设计注重实用性和舒适性，所有住宅均采用全南向设计，充分利用珠江的景观资源。项目提供的户型面积从125㎡到240㎡不等，适合不同家庭需求。特别值得一提的是，项目的得房率高达89-91%，这意味着每个户型的实际使用空间更大，空间利用率非常高。精装修交付的标准也保证了居住体验的舒适性，业主可以直接入住，享受高端的生活品质。

优点：高品质的居住环境与交通优势

越秀·天瀛的优势在于其独特的江景资源和低密度设计，提供了一个宁静、舒适的居住环境。作为主城区内的高端住宅项目，越秀·天瀛还拥有便捷的交通网络，地铁1号线与11号线（在建）的接驳，使得业主无论是日常通勤还是外出都能更加方便快捷。此外，项目的绿化率高达40%，居住环境更加宜人。

缺点：价格较高，适合高端客户群体

虽然越秀·天瀛具备了优质的地段和完善的配套设施，但其高端豪华的定位也使得该项目的价格相对较高。对于预算有限的购房者来说，项目的总价可能较为昂贵，尤其是珠江南岸的江景房价普遍较高，因此更适合高端客户群体。对于首次置业或者投资者来说，可能需要更多的预算支持。

总结：越秀·天瀛，珠江新景的顶级居所

总的来说，越秀·天瀛是一个集地理位置、自然景观、交通便捷性及高端配套为一体的豪宅项目，完美契合追求高品质生活的购房者。无论是作为自住的理想住所，还是作为投资性房产，越秀·天瀛都具有极高的市场价值。随着广州天汇片区的不断发展，未来越秀·天瀛的居住价值将持续上升，成为广州楼市中的又一标杆项目。

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。