首页热搜:中海明德里售楼处电话→中海明德里→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-30
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项目基本信息：
占地面积：2.35万㎡
总建筑面积：约16万㎡
拿地时间：2020年11月
交房时间：2024年6月（带精装修）
产权年限：住宅70年
规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)
楼层状况：49层
产品面积段：建面约83—113㎡三至四房
绿化率：约40%
容积率：5
车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
物业公司：中海物业
物业费：4.8元/㎡/月
交通配套：项目距离民治地铁站1.1公里距离，离五和地铁站1.3公里的距离，出门就可以上梅观，可以快速的通往各区；
教育配套：楼下自带幼儿园，家门口公办九年一贯制华南实验学校；
商业配套：对面就是奥特莱斯8号仓有8万平米，华南物流已经改造了一起，二期也在动工未来有14万方的商业综合体；
生活配套：项目一公里范围内有目前在建设的民治体育公园，深圳市文化艺术馆新馆，还有已投入使用的深圳市第二儿童医院；
户型介绍：
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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