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越秀云悦二期位于广州市白云区怡新路，紧邻天河区。该项目占地面积为21010平方米，总建筑面积达到42088平方米，由6栋住宅楼组成，提供392套住宅单位，户型面积从88至117平方米不等越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057。其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施使其成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约87-106-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

中轴之上，珠江新城直线距离约5KM；

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自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；

云悦二期算是一个双地铁项目。一来，家门口就是18号线京溪路站。未来业主，下楼乘坐18号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057天河北（广州东站），万博（南村万博站），根本不需要换乘。而步行约800-900米，就能到达3号线梅花园站。同样，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城。

当下对口的，是白云区首批省一级学校——京溪小学越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。

目前京溪小学拥有高级教师21人，广东省特级教师1人。区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。

当中不乏全区甚至全市翘楚：广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。

这些名师，在各学科评选中走在省市级前沿。越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

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京溪小学教师上市、区级公开课（图源：京溪小学官微）

光是2022学年，京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课；

当中荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。

此外，京溪小学善于培育好苗子，拥有包括“AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持”等特色课程。

多年来它都是白云区龙头小学，地位同“东风东在越秀、华阳在天河”。

加上旁边一期云悦配建的24班小学，也已纳入广州培英教育集团管理，极大提升片区的教育资源。（具体地段划分，以教育局公布为准）越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，目前规划也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

值得注意的是，广智片区的改造，还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

项目半径5公里画个圈，直接圈进体育中心、天河城、正佳广场几个顶流商圈。

距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。越秀云萃售楼处电话☎：400-150-50575公里范围内CBD生活圈，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

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云萃为大家贡献度假酒店式公区，颜值高又好用。

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酒店的仪式感蔓延至归家的每一步，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，整体空间含蓄典雅,低调奢华。

让业主每一次的归家，犹如进入度假酒店的既视感。

越秀云萃创意展示空间

园林设计上充满了酒店级度假的意境。

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通过大面积的水景布局、名树等组成的精奢酒店式园林，让生活重回自然。

稀缺只是底线，在妙笔的设计下，越秀云萃更以四大突破，创造广州「教科书级」的新规范本。

突破1：使用率再超越，掀翻市场天花板越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

去年的一期云悦，甩出了广州使用率天花板，令市场为之一震。

而作为超越版的二期云萃，同样把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗/花池等灵动空间，再度把使用率干到极限！

以4号楼首发产品为例，放眼市区约120㎡以下产品，它几乎就是天花板！

突破2: 无边界飘窗，全空间极致利用！

目前市面新规下产品，虽然使用率变高了，但普遍的痛点在于：飘窗太大，不够实用！

其中，约120㎡以下的三四房，几乎无一例外，都存在着这样的痛点——次卧都被改造成榻榻米，睡在飘窗上，成为一种常态。越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

越秀云萃，通过「无边界飘窗」的打造，把80cm的飘窗，真正变成实用空间。

你利用了飘窗，但没有飘窗的束缚，能以更多的方式亲近窗景。

你不用再睡飘窗上，甚至次卧还能摆得下大床。

你的卧室空间更大更舒适，可实现三面下床。

卧室示意图（图源视觉中国，已获授权）

突破3：独创「V字」板楼，舒适UP!

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相比市面清一色「一字型」板楼，开间≈进深，甚至扣除完核心筒后，实际开间＜进深。

云萃的独创的「V字型」板楼，真正做到了开间＞进深。有什么好处呢？

其一，是面宽更大，户户约17.5米南向采光面，而且全卧室朝南。

其二，更短进深，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满！

其三，左右两户不共墙，没有噪音干扰，私密度UP！

更重要的是，不靠墙的单边周长更长，飘窗/花池的灵动面积更多，得房率自然更胜一筹。

为了配合采光，加强通风，云萃采用“舒展”楼体设计，这种设计有多妙？

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舒展楼体拉伸，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致：公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳。

二期：规划了6栋楼，其中3栋是塔楼，都是21层高，2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高。

二期层高3米，阳台率从25%降到20%，越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近（约85%vs含赠送120%）。

🔹建面约87㎡一步到位四空间

中轴稀缺 新规小户型产品

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中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

LDKB布局 X空间随心享

约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享

南向园景 宽幕观景阳台

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风

🔹建面约106㎡舒适改善四空间

新规产品 超130%使用率

空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需

全明户型 双轴线南北通透

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约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连

独立入户玄关 礼遇归家仪式感

入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感

🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽

✅南北通透，LDKB式设计

✅超高得房率，奢享大平层使用感

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‼稀缺王炸，有天有地墅式产品，仅6席。

[超越·拔萃室内交标]

全屋智能系统 | 高标精装交付 | 超能装全屋收纳2.0

入户即有序：量身定制的玄关收纳，结合使用习惯，设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感；越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

厨房全能舱：配置①厨房四件套-洗碗机/油烟机/防干烧灶/蒸烤一体机②多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程③明装式轨道插座④二合一凉霸⑤净水系统——前置过滤器，打造餐厨生活新范式；

全屋智能系统：配置全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验；越秀云萃售楼处电话☎：400-150-5057

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