珠光云山壹号售楼处电话(珠光云山壹号首页网站)欢迎您-珠光云山壹号营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/22售楼处AI热搜

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珠光·云山壹号-叠墅

雄踞【白云山主峰东麓】及【广州CBD中轴】之上

【15分钟内可达珠江新城】的一手墅区

广州城央最理想的第一居所

【基础信息】项目地址：占地面积：约9.4万㎡建筑面积：约7.3万㎡容积率/绿化率：约0.97/30.7%产品户型：210-215㎡平墅，206-241㎡叠墅，266-306㎡联排别墅整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

珠光·云山壹号项目的设计，讲究因地制宜，将人文、生态、建筑、景观、住宅进行高度融合统一。

项目沿自然山脉地势而建，利用三面环山和地块落差的优势条件，采用“多台地”的布局，让每一栋视线不受遮挡，营造出背山靠湖的空间布局。

珠光·云山壹号实景

为了保持低密度和天然生态居住体验，整个项目拥有超低密度，更多土地让步于自然景观，城市、自然与人性，舒适、和谐、统一。

珠光·云山壹号打造的罕见城央低密院落，彰显出东方居住形态的最高境界。项目全部建筑最高不超过15米，这样一座城央低密院落在主城区找不到第二个！

凭借一座得天独厚的白云山，缔造一席匠心独运的山居藏品；以无法复制的稀世之作，自成塔尖的恒贵典藏。

三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。

项目就在云山脚下，整座云山就是其后花园。郁郁葱葱的云山，每天可释放约2100吨氧气，净化被尘世纷扰的心灵。加上一面临湖，山湖美景就是日常生活画幅，城央99.9%项目都要艳羡。

珠光·云山壹号鸟瞰效果图

项目雄踞广州中轴线上，距离天河不到1公里，到珠江新城约8公里，驱车到CBD，用时不过几首歌。若居于此，一山之隐逸、一城之精粹，尽收囊中。

出则半小时内畅达广州三大CBD，价值也历久恒升。入则享受4.2万亩的莽莽森海，负氧离子高达6300/cm³，每天释放2100吨氧气，以自然鲜氧疗愈放松。珠光云山壹号实景

要知道，负氧离子享有“维他氧”、“长寿素”等美称。当含量高于2000个/cm³时，可有利改善心脑血管功能；超过5000个/cm³时，可增强人体免疫力及抗菌力，放松神经，缓解精神压力。

于此，深深吸一口气，满满的鲜氧，直沁肺腑。

在珠光笔下，项目一半是大自然的瑰丽传奇，凝练下云山的诗情、乾月湖的写意；一半则是云山墅的奢贵隐逸，逐帧雕刻居者动线和圈层生活。这里的每一户，皆是独立定制归家动线。在后疫情时代，流感、新冠仍时不时侵袭人体健康，重视健康的塔尖人士，往往也更偏好为全生命周期健康考虑的房子。珠光云山壹号实景

于此，每一户叠墅，都配私家电梯和独立车库。居者可从独立车库直达家中的所有楼层，既尊贵私密，又互不干扰，为居者的健康保驾护航。珠光云山壹号实景

项目的另一大魅力，还在于对圈层生活的营造上。秘诀，就藏在会所当中。要知道，真正的权贵名流、豪商巨贾，阅尽世间浮华，兴趣品味也各不相同，难有会所能做到尽善尽美。为此，珠光·云山壹号斥资上亿元，打造了上万方的会所。

其特聘的大师团队，根据塔尖人士的不同需求和品味，提供商务、休闲、家庭等全场景服务，撑起名流的顶级生活场。禅意园林实景这里有天幕恒温泳池，对望葱翠山色，悠然水林间；有颇具禅意特色的云山茶室，珍藏诸多珍贵普洱老茶，他处难寻；甚至还有广州最大的私人酒窖，珍藏数千瓶珍贵佳酿……

之于城市，壹号会所即是一个典藏名流时光的都市传说；之于个人，它又是一个聚核塔尖的高端能量场。于此，谈笑风声间，就是塔尖峰层的一次风云交际。

交通：毗邻多条城市交通动脉，地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口，多条公交可达 到广州市中心各区域。

医疗：南方医院、157 医院等三甲医院配套，2 公里超 20 家医院。

学校：省一级京溪小学以及誉德莱国际学校等教育资源环绕。

商业配套

嘉裕太阳城

同乐幼儿园、京溪小学；广州培英实验小学、同和小学；启明中学、广州培英中学实验学校、同和中学等

私属生态湖

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。