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最新消息：
【锦顺名居】现房
79㎡3房315-334万
91㎡3房352-374万
109㎡4房398-426万
123㎡4房451-471万
现楼交付 即买即入住
片区少有在售现楼，即见即所得，因为看得见，所以更安心。
项目开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。
实际操盘方锦顺源成立刚满20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。
其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。
总价300万起买三房，对比龙华其他新盘（如红山、上塘板块均价6万+），价格优势明显。
近期推出工抵房优惠，折后单价最低3.6万/㎡，且赠送物业费、家电礼包等。
区域价值
【龙华中心保值资产】
深港中轴纯正龙华血统，城市中心地段资产。
【国际产业强资本】
政府总投资3460亿元打造重点世界级时尚产业“大浪时尚创意小镇”，建设面向全球的5G电子信息产业集聚区，国际资本引流价值无限。
【快速通达华侨城】
侨城东路北延（规划中）首站，未来开通后快速通达侨城深圳湾无限繁华，侨城北延首站潜力无限。
现状：步行至地铁6号线阳台山东站约3.5公里（需公交接驳），自驾依赖沈海高速、福龙路。
未来：规划地铁25号线“石凹站”在侧（远期），2026年侨城东路北延通车后，自驾至南山中心区约20分钟。
商业：自带7600㎡社区商业（部分已开业），1.5公里内有万联购物广场，2公里到大浪商业中心。
教育：自带幼儿园，中小学划入大浪实验学校（龙华区排名中游），适合对学区要求不高的家庭。
生态：2公里内阳台山、茜坑水库等6大公园，天然氧吧属性拉满。
爆款78㎡三房：竖厅+三开间朝南，厨房带小阳台，总价300万出头。
改善型129㎡复式：6米挑高+全景落地窗，稀缺山景资源，适合一步到位的家庭。
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项目总结：
⚠️ 交通便利性不足
地铁依赖远期规划，现阶段通勤耗时较长，尤其依赖轨道交通的上班族需谨慎。
⚠️ 噪音与周边环境
南向楼栋紧邻机荷高速，低楼层可能受噪音影响；周边仍有农民房和工业区，城市界面待改善。
⚠️ 密度偏高，采光受限
容积率6.92-7.3，楼间距较窄，低楼层采光可能受影响。
好评：物业响应快、价格性价比高、复式户型景观惊艳。
吐槽：周边商业档次偏低、高速噪音明显、旧改周期漫长。
客户群体：
首套刚需客：低总价三房，适合预算有限但急需上车的家庭。
中长期投资者：旧改+地铁规划红利，持有5年以上或有增值空间。
环境偏好者：阳台山景+低密生态，适合注重居住舒适度的改善群体。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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