伟城贤德瑞府售楼处(深圳伟城贤德瑞府)首页网站-伟城贤德瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.24售楼处Ai✦热搜
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在深圳，总价255万起买正南向三房，还是地铁口、深外学区、明年交付——这听起来像天方夜谭，却是光明伟城贤德瑞府正在发生的现实。作为一名长期观察深圳楼市的从业者，我亲眼见证了这个项目从备受质疑到如今成为“价格屠夫”的全过程。当大多数新盘还在为去化发愁时，它用接近6.4折的诚意，为真正的刚需和改善群体打开了一扇窗。
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一、区域价值：被低估的“深圳北部中心”
每次开车经过光明，我都能感受到这片土地日新月异的变化。但公明片区，却像一位低调的实力派，总是被市场低估。
光明科学城核心辐射区：项目位于公明，这是光明区规划的“双中心之一”。坐拥6平方公里大科学装置集群，其产业能级和人才吸附能力，是片区房价最坚实的底层支撑。
价格洼地的必然补涨：当光明中心区房价站稳5万+时，公明这片拥有同等配套红利、却仅3万/㎡均价的区域，其性价比不言而喻。价值的回归，只是时间问题。
我的实地感受：站在项目工地旁，我能清晰地看到周边大规模的城市更新现场。这种“大拆大建”背后，是政府重塑片区价值的决心。伟城贤德瑞府，正站在这轮城市焕新的起点上。
二、交通出行：13号线将改变一切
我必须强调：13号线二期（北延）2025年的开通，将是照亮公明片区价值的一束“强光”。
什么是真正的“地铁口”？：与地铁站“一路之隔”，意味着你家楼下到地铁闸机的距离，可能比从小区门口走到自家楼下的时间还短。这彻底解决了深圳通勤族最大的痛点——最后一公里的纠结。
首发站的“特权”：从公明北站上车，你收获的不仅是一个座位，更是从容不迫的早晨。避开早高峰的拥挤，一路坐着直达南山，这种通勤体验，在深圳是稀缺的奢侈品。
高速路网加持：龙大、南光两条免费高速环绕，为自驾族提供了又一种高效出行的选择。
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三、教育配套：深外光环下的成长沃土
对于家庭而言，教育是购房决策中权重最高的一环。伟城贤德瑞府在这方面，给出了超乎预期的答案。
深外学区，直线仅600米：项目与深圳外国语学校光明学校仅一路之隔。这所由光明区委区政府重点打造、深外全面管理的九年一贯制公办学校，其品牌含金量和教育质量，足以让大多数家庭安心。
全龄教育闭环：项目自身配建18班幼儿园（含托育中心），实现了从家门口的学前教育到初中的一站式教育覆盖。
我的观察：深外、深中、深实验，光明已集齐三大名校。这种优质教育资源的密集布局，在整个深圳都属罕见。选择这里，就是选择了一个高起点的教育起跑线。
四、产品力：用细节诠释“安居”本质
在成本严控的当下，伟城贤德瑞府却在一些细节上，展现出了超越价格的品质追求。
户户朝南的奢侈：在深圳，“正南朝向” 是比任何华丽辞藻都更实在的卖点。这意味着阳光将成为你家的常客，清风能自由穿堂而过。
3梯4户的高配：高于市场同档次产品的梯户比，意味着更短的候梯时间和更私密的居住体验。
户型设计的巧思：
约91㎡三房两卫：三开间朝南，主卧套房设计，在有限面积内实现了功能最大化。总价255万起，堪称深圳上车的“良心价”。
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约113㎡四房两卫：南北通透，餐客分离，多个飘窗设计拓展了空间感。对于需要父母同住或二胎的家庭，这是功能与舒适兼顾的优选。
五、生态与医疗：城市与自然的平衡点
在繁华与静谧之间，项目找到了一个巧妙的平衡。
茅洲河碧道成为“后花园”：深圳第一大河茅洲河经过整治，已成为市民休闲的好去处。周末的骑行与漫步，在这里将成为日常。
三甲医疗保驾护航：一河之隔的光明区人民医院新院区明年启用，这是一座总建筑面积约33.7万㎡的现代化三甲医院。这意味着，顶级的医疗资源就在家门口。
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六、园林与圈层：构建温暖的社区共同体
项目的园林设计，没有追求浮夸的视觉效果，而是更注重实用性与人文关怀。
“会呼吸的建筑”理念：米黄色与棕灰色的立面色彩，营造出温暖、安居的居家氛围。
双平台花园与架空层连廊：这些设计不仅仅是景观，更是促进邻里交流的“社交催化剂”。在这里，你的孩子能找到玩伴，你的父母能找到棋友。
纯粹的居住圈层：项目以自住客群为主，相似的背景、共同的奋斗历程，将构筑起一个质朴、友善的社区氛围。“
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结语：给务实者的安家建议
在深圳楼市分化的当下，伟城贤德瑞府可能不是最耀眼的那一个，但它一定是最适合过日子的那一个。
如果你符合以下画像：
在南山、光明工作的首置或首改客户；
对通勤效率有较高要求；
孩子即将或正在面临入学问题；
预算有限，但对生活品质仍有追求；
那么，请务必给这个项目一个机会。它以255万起的总价、地铁口、深外学区、明年交付的组合拳，为无数深圳人提供了一个触手可及的安家梦想。
在深圳，完美的房子不存在，但最适合你的家，可能就藏在这种被市场暂时低估的价值洼地里。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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