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「湾啟紫荆府」计划6月加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡。
湾启紫荆府位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。
项目规划总户数485户，车位595个，车位比达1:1.2，由三栋36-37层的住宅组成，户型涵盖建面约96-142㎡的3-4房。其中2栋吹风价曝光：单价区间：8.6-9.8万/㎡。阳哥预计，整体备案均价跟之前不会有大的变化，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万，还是很有吸引力的。
本次推的2栋更靠近前湾河，可以看到河景，周边无高层遮挡，高区可看海。项目拥有山海河多重景观资源，精装交付。
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1.户型抢先看
2.核心优势：核心地段+高品质+高使用率（近100%）
妈湾作为前海3湾之一，背靠大小南山，对望大铲湾，是3湾中面积最大的，容积率最低的，也是一个比较纯粹的居住区，目前保留的空地也是最多的，未来可期。
作为今年的主旋律，“好房子”也是各大开发商努力的方向，在这个面积段做到专梯入户的项目确实不多。采用了弧形无柱玻璃使得采光和视野面都增加了。
作为前海使用率最高的新盘，综合使用率高达100%，同样的面积更大的尺寸，更好的使用空间。（目前实地样板间已经开放，大家可以到现场实际感受）
3.生活配套
交通配套
项目距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、在前海湾枢纽换乘1号、11号线。
北邻听海大道、西邻兴海大道，还有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道。自驾和地铁出行都是比较便捷的。
教育资源
项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧是哈罗国际学校。
周边1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校等(具体学位分配以教育局官方公布为准)。
商业资源
片区大型商业不多，主要是前海印里，在建的自贸时代中心也会配建大型集中式商业，能够满足购物娱乐需求。
周边还有万象前海、卓越前海intown、壹方城等等。
生态文体
项目西侧是绿廊公园（规划中），东侧紧邻前湾公园。
为片区居民提供优质、丰富的休闲娱乐配套。
4.过往情况
湾啟紫荆其实就是招商领玺的四期
湾啟紫荆府2024年12月22日开盘，一共321批选319套房，入围比1:1，开盘卖了约160套，去化50%，目前还有10余套在售。备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。
5.优劣势分析
优势：
1.项目靠近地铁5号线妈湾站，交通便利。
2.靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可以享受到河景和海景。
3.新规户型，产品力强，使用率高。
4.纯商品房住宅小区，无保障性住房，居住氛围纯粹。
劣势：
1.地块较小，小社区。
2.未来很长一段时间，周边都会有工地施工。
3.项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现。
6.基础数据
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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