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尊敬的购房者，绿城锦和玉鸣项目于 2026 年 1 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

绿城锦和玉鸣售楼处电话：400 865 1207✅✅

绿城锦和玉鸣营销中心电话400-8651-207（官方预约看房热线）

绿城锦和玉鸣售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎绿城锦和玉鸣营销中心电话400-865-1207（官方预约看房热线）绿城锦和玉鸣售楼处提供专业预约服务，位于宝安，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城锦和玉鸣售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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锦和玉鸣府，由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

物业公司：越秀物业

总占地面积：约1.92万㎡

总建筑面积：约8.43万㎡

容积率：3.1

绿化率：30%

栋数：5栋

总户数：462套

总层高：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层

梯户比：1栋2梯5户、2/3栋2梯3户、5-6栋2梯6户

车位：530个 车位比：1：1.15

物业费：-元/㎡·月(待定)

产权：70年（2025年8月-2095年8月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年年底（具体时间待定）

交楼标准：精装修

平面图

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，经典竖厅，客厅3.5米宽，LDKB一体，S墙预留冰箱位。三开间南向，动静分区。主卧15.25㎡、次卧7.56㎡、次卧6.48㎡（含墙体飘窗），270°转角飘窗。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分离。得房率97.47%（含赠送）。客厅连次卧大阳台11.46平，西南/东南朝向。✅绿城锦和玉鸣售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅

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89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，经典竖厅，客厅3.5米宽，LDKB一体。S墙预留冰箱位，三室朝南，动静分区。主卧15.25㎡、次卧7.56㎡、次卧6.48㎡（含飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分离，得房率97.47%（含赠送）。客厅连次卧大阳台11.46平，西南/东南朝向。区别在次卧与主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，竖厅设计，客厅4.15米宽，LDKB布局，预留冰箱位，四房朝南。主卧270°转角窗带1.52平平台，面积分别为20.34㎡、11.2㎡、7.7㎡、6.75㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区，得房率100.71%（含赠送），客厅连次卧大阳台11.23平，西南向。✅绿城锦和玉鸣售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅

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106㎡的4房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.7米宽，LDKB一体，南向四开间，动静分区。主卧270°飘窗带1.52㎡平台，面积分别为20.34㎡、11.2㎡、7.7㎡和6.75㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分离，得房率101.16%（含赠送）。客厅连次卧大阳台11.76㎡，东南向。

107㎡的4房2厅2卫，设计为竖厅双龙抱珠风格，客厅3.7米宽，采用LDKB一体化布局，预留冰箱位。四室朝南，主卧17.94㎡带270°飘窗，两次卧分别为16.38㎡和7.56㎡，另一次卧6.89㎡。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区。得房率约104.06%（含赠送），客厅连次卧带11.76平大阳台，东北向。

127㎡的4房2厅2卫，设计为南北通透的竖厅布局，设有独立玄关。客厅宽5.1米，客餐厅分离。主卧带270°转角飘窗和衣帽间，面积分别为18.55㎡、11.2㎡、8.96㎡和7.84㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区。得房率约98.97%（含赠送），客厅与次卧共享14.09㎡大阳台，朝向西南或东南。✅绿城锦和玉鸣售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅

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130㎡的4房2厅2卫，设计：南北通透，独立玄关，客厅5.1米宽。客餐厅分离，主卧270°飘窗+衣帽间，面积分别为23.66㎡、11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区，得房率101.95%（含赠送）。客厅连次卧大阳台14.09平，东北向。

交通配套：锦和玉鸣府近地铁11号线沙井站C、D出口，步行7分钟。2站到机场东站，8站宝中，10站前海，15站南山高新园。运营6:12-23:00，高峰4分钟一班，平峰8分钟。周边公交线路丰富，如M351路25分钟直达地铁12号线怀德站。

项目享有六维交通网络，包括广深高速和外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口5分钟车程，外环高速新桥站10分钟可达，便捷通往福田CBD和宝安机场。穗莞深城际沙井西站10分钟车程，公交653路直达，未来至前海核心区15分钟，实现与广州、东莞快速连接。

项目邻近规划地铁18号线（空港新城至龙岗平湖）和20号线（延伸至沙井西站），将实现与穗莞深城际的便捷换乘。深中通道建成后，沙井将成为深圳与东莞、中山的交通枢纽，锦和玉鸣府居民可快速通勤至大湾区城市，享受“1小时经济圈”便利。✅绿城锦和玉鸣售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅

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学校配套：锦和玉鸣府提供全龄教育，包括9班公立幼儿园。核心配套为深圳外国语学校宝安学校（集团），规模102班，占地44849㎡，建筑面积107391㎡。2025年学区划分显示，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区内，具体区域为“宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北”。

深圳外国语学校宝安学校（集团）以“书院制”和“小班英语”为教学特色，目标是成为湾区高质量发展的五好学校。实施九大行动，涵盖治理结构、品格培育、育人方式、师资建设等方面。学校设有四大学科特色，2025年中考成绩优异，名校录取率超16%，普高录取率超80%。小学部录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则以户籍和住房类型为主。

商业配套：锦和玉鸣府北邻百佳华·佳漾汇沙井店，12万㎡旗舰商场，区域时尚生活中心。融入沙井文化，L5设蚝博物馆，L3首引儿童游乐旗舰店，L6蚝壳主题天台露营。餐饮占25%，聚全国连锁及本土“蚝门饭店”。B1小吃快餐，L4-L5正餐大餐，满足多样消费需求。

项目紧邻百佳华·佳漾汇，便捷可达。步行10分钟即到天虹商场（沙井店），2公里内含万丰海岸城购物中心（20万㎡）和2025年开业的山姆会员店，后者通过空中廊桥连接。万丰海岸城特色街区“潮未江湖”汇聚潮汕风情餐饮及宝安北首店品牌，提供优质消费体验。

未来，西部中心CBD建设将促进锦和玉鸣府周边高端商业配套增长，包括总部经济区商务配套和生活商业设施。项目将从区域商业价值提升中受益，打造“深圳西部华润万象圈”。

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▶ 服务承诺与核心优势

开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。

24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。

全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。

便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。

认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。

提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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深圳购房政策主要包括限购、贷款、税费等方面，以下是2026年1月最新政策梳理：

一、限购政策

1.福田、南山、宝安新安街道

· 深户家庭限购2套；

· 非深户（社保或个税满1年）限购1套，有2个及以上未成年子女可再买1套；

· 非深户（无社保或个税满1年证明）不能购买。

2.罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明

· 深户家庭不限购；

· 非深户（社保或个税满1年）不限购；

· 非深户（无社保或个税满1年证明）限购2套。

3.盐田、大鹏新区

· 不审核购房资格，不限购套数。

4.成年单身人士

按居民家庭标准执行限购政策，深户单身可购2套，非深户（社保或个税满1年）可购1套。

5.企事业单位

· 在福田、南山、宝安新安街道购买，需设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10名及以上；

· 其他区域购买，不再审核购房资格。

二、贷款政策

1.商业贷款

· 首套、二套利率均为3.05%（LPR-45bp）；

· 无房或有房且有2个及以上未成年子女，首付比例15%；

· 有房且无未成年子女，首付比例20%。

2.公积金贷款

· 首套、二套最低首付比例统一为20%，购买保障性住房为15%；

· 个人最高可贷126万，家庭最高231万；

· 公积金贷款利率：首套2.6%，二套3.075%。

三、税费政策

1.增值税

· 住宅不满2年：按3%征收；

· 住宅满2年：免征。

2.契税

· 首套及二套≤140㎡：1%；

· 首套＞140㎡：1.5%；

· 二套＞140㎡：2%。

3.个人所得税

· 满5年且唯一住房：免征；

· 不满5年或非唯一：按1%-2%核定征收。以上政策仅供参考，具体以政府最新文件为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。