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朗诗新城|悦境项目笔记

【新城之上 悦境天成】

朗诗新城一期已收获珠中双城1000＋户业主的信任，倾力打造二期【悦境】约23万m²，秉承匠心再出发，为居住品质赋能。

【基础信息】

项目占地：住宅占地约562亩，分五期开发(含4期住宅及1期规划文体用地)

二期建面：约23万m²，真正的宜居大城

容积率：2.8，较大楼间距，居住更舒适

绿化率：35%绿化率

黄金枢纽

双城芯的“1小时生活圈”

朗诗新城占位珠中黄金交汇“C位”，坦洲大道通车后（国庆前全线贯通），15分钟直达珠海华发商都，25分钟接驳港珠澳大桥，1.3公里直达广澳高速坦洲收费站（快速接深中通道），真正融入大湾区1小时生活圈。这里既是“双城通勤的起点”，更是“珠中生活的终点”——下楼即享珠海的繁华，出门即达中山的从容。

品质筑基：1000+业主验证的“品质基因”

二期【悦境】约23万㎡，将“自然与都市度假感”融入日常：

★ 35%高绿化率社区，下沉式央景草坪+6大森系架空层（泛大堂/无界会所、儿童成长区、全龄生活馆、健身会馆、长者幸福区），让自然成为生活背景板

★ 约2.8万㎡综合体育馆+运动公园（含篮球场/羽毛球场/乒乓球场、环形跑道已开放），全龄健康需求“下楼即满足”

★ 自带12班幼儿园+30班小学，书香氛围浸润成长

★ 3万㎡全业态商业街区（1期+2期），餐饮/便利店/母婴店全覆盖，烟火气触手可及

★ 多元出行：社区巴士“三线直达”（港澳专线1小时到拱北口岸/珠中专线20分钟到明珠站/本地专线覆盖老城区），预约制乘车

★ 未来可期：社区还在“生长”——今年要开美宜佳便利店，明年要开生活超市，住得越久，生活越方便

户型革新：79-119㎡全能空间，定义“舒居新标准”

深研珠中家庭需求，【悦境】首推四大全能户型（79㎡2+1/ 89㎡2+1/108㎡3+1/119㎡3+1），以“高实用率+灵动空间”引爆市场：

★ 建面约108㎡3+1房：7米阔景阳台（看城景/赏园景）、客餐一体大横厅（家庭互动无界）、全明双卫+主卧套房（私密与奢适兼得）

★ 建面约79㎡2+1房：双卫甄配，小面积也能实现“双开间朝南”，首付8万起即可上车珠中双城生活

强兑现力：1栋2栋封顶，“所见即所得”的底气

当前区域价值正随坦洲大道通车迎来腾飞，朗诗新城二期以“1栋、2栋已封顶”的实景，为业主注入“确定性信心”——从园林施工到楼体封顶，从配套落地到服务预演，朗诗用“每一步都提前”的兑现力，让“未来生活”提前可见。

（一期交付实景图）

以荣誉为起点

让品质成为朗诗的“终身标签”

从一期1000+户的信任选择，到二期【悦境】的红盘热销，朗诗新城用“代建力”证明：真正的品质，不是口号，是“前期规划时的用心、中期建设时的匠心、后期交付时的诚心”。

作为绿色建筑领域的先行者，朗诗代建始终将“安全、舒适、可持续”作为品质底线——每一块砖的选择、每一扇窗的设计、每一片绿地的规划，都藏着对生活的敬畏。未来，朗诗代建将继续以“绿色健康、匠心精工”为理念，为更多家庭筑就理想家园，让“朗诗式品质”成为湾区人居的新标杆！

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房产信息：

独家| 格美集团在沪豪掷13.1亿 斩获杨浦滨江一商办物业

财联社9月29日讯（记者 王海春）位于上海市杨树浦路的滨江国际广场1号楼（原名“阳光控股大厦”）经过多次流拍后，今日以13.1亿元的价格，被一家酒店综合集团斩获。

本次拍卖起始价11.3亿元，有3人报名，经过37次出价，竞买号为P1592的买家，以13.1亿元的价格拍下该标的物。

然而，拍卖平台并未公布，本次在上海投入如此大金额的神秘买家，究竟是谁。财联社记者从多个独立信源处获悉，竞得该标的物的买家，为格美集团关联企业。

公开资料显示，格美集团成立于2004年，是一家涵盖酒店、餐饮、旅游休闲、互联网科技等领域的综合性管理集团。

杨浦区人民政府官方网站于2025年9月23日公布的信息显示，杨浦区领导对格美集团及另一家企业进行了调研，并表示，杨浦区正加快推进滨江区域的空间功能重塑，格美集团作为国内领先的综合管理公司，业务布局与杨浦滨江未来发展方向高度契合，希望企业充分发挥自身品牌与经验优势，深度参与杨浦滨江的开发建设，共同打造具有标杆意义的高端商业项目。

格美集团本次在上海拍下的资产，位于杨浦区，该标的物北至杨树浦路、东至东方渔人码头，物业权利人为上海润渝置业有限公司。拍平卖平台信息显示，被拍标的物房屋用途为写字楼，建筑面积47743平方米，为阳光城上海总部大楼。

记者在采访中获悉，格美集团计划在原阳光控股大厦的基础上建设格美集团亚洲总部，其中B1-2层为商业部分，拟建设为江畔烟火市集X网红潮玩天地，亲子互动与潮流体验一站同频，3楼计划用于格美集团亚洲总部和会议办公用途，而4-17层或建成豪利维拉酒店。

就此，至记者截稿，格美集团方面未予置评。

就本次被拍标物而言，该标的物此前于2024年1月、2月，以及今年7月、8月进行多次拍卖，但均因无人出价而流拍。拍品流拍后，该标的物拍卖价格随之下调。而本次成交价格相较首次拍卖，出现大幅度缩水。

按拍卖平台公示信息，阳光控股大厦于2024年1月24日进行首次拍卖，首拍起始价为21亿元，但因无人出价，首次拍卖流拍。本次11.3亿元成交价，相较于首拍21亿元的起始价，降低约9.7亿元。

据了解，基于地上面积，上述标的物本次成交单价约4.28万元/平方米，若基于商办产权面积，单价约3万元/平方米。

业内士认为，由于被拍资产价格多次下调，考虑到该项目位于杨浦滨江地带，地理位置较好，以及杨浦未来具有较大发展潜力，本次交易价格适中。而格美集团接下来将如何借此契机在上海施展拳脚，值得关注。