8月热搜焦点: 越秀江海潮鸣售楼处电话→江海潮鸣首页Ai热搜24小时电话→越秀江海潮鸣最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-15
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横沥岛尖越秀·江海潮鸣项目介绍
越秀·江海潮鸣位于南沙区横沥岛尖，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，是一个集金融、会展、居住为一体的综合性高端社区。项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约为8.8万㎡，拥有379户住宅单元，为住户提供南向观江的绝佳视野和舒适的居住体验。
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区位规划潜力
横沥岛尖作为南沙自贸区的重要组成部分，依托于国际金融论坛（IFF）的强大影响力，正逐步成为粤港澳大湾区内重要的金融资源聚集地。围绕IFF，不仅有粤港澳大湾区商业银行、国际商业银行等重量级金融机构落定，还有南沙期货金融大数据产业园等重要金融设施。这使得横沥岛尖不仅是金融活动的核心地带，也是城市发展的新焦点。此外，随着更多大型会议及活动的举办，如国际金融论坛20周年全球年会等，横沥岛尖正逐渐发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛齐名的全球性会议中心。
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在售户型及价格
越秀·江海潮鸣主要推出建面约96-140㎡的南向观江户型，每个户型都精心设计以最大化利用景观资源：
96㎡：三房两厅一卫户型，适合小家庭居住。
125㎡：四房两厅两卫户型，空间更加宽敞舒适，适合追求更高生活品质的家庭。
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140㎡：大四房两厅两卫户型，提供更为开阔的生活空间，满足大家庭或对居住环境有高要求的人群。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
越秀·江海潮鸣致力于打造纯粹的江景居住资产，所有住宅单元均朝南望江，距离江岸最近处仅约60米，推窗即见江景。项目还特别设计了宽约223米的江景视野，让居民在家中即可享受明珠湾的壮丽景色。此外，项目配备了完善的公共设施，包括健身房、儿童游乐场等，为居民提供高品质的生活方式。
二、项目基础信息：
开发商：广州越秀城开房地产开发有限公司（越秀地产旗下全资子公司，广州TOP3房企）
项目地址：广州市南沙区明珠湾灵山岛尖江灵南路与庙南路交汇处（IFF永久会址西侧800米）
产品类型：高层住宅（25-32层），2梯3户/2梯4户设计
在售户型：建面约96㎡三房两卫、118㎡四房两卫、128㎡四房三卫、140㎡五房三卫
交付标准：精装交付（含大金中央空调、松下新风系统、杜拉维特卫浴）
物业管理：越秀物业（国家一级资质，服务超200个高端项目，2024年广州物业服务满意度TOP1）
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三、三大核心卖点：江景资源+地铁枢纽+越秀“樾”系产品力
1. 500米一线江景，南沙稀缺头排资源
项目与珠江出海口直线距离仅500米，南向无遮挡瞰江，楼间距最宽达120米，确保每户均可观江。社区内规划约1.2万㎡中央园林，涵盖无边际泳池、全龄健身区、儿童乐园等设施，并打造约300米滨江漫步道，直通灵山岛尖水岸公园。据南沙区规划局公示，灵山岛尖沿江地块已全部出让完毕，越秀江海潮鸣成为板块内最后可直面珠江的住宅项目。
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2. 地铁15号线+18号线双轨交汇，30分钟通达珠江新城
项目距地铁15号线灵山岛站（规划）仅600米，15号线串联南沙全域，可换乘4号线、18号线、22号线；地铁18号线横沥站（已开通）距项目2.5公里，30分钟直达珠江新城，20分钟抵达广州东站。自驾10分钟可达南沙大桥，15分钟通达深圳前海。根据交通部门预测，灵山岛尖日均客流量将达30万人次，项目周边规划3个公交首末站，形成立体交通网络。
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3. 越秀“樾”系升级之作，打造智慧健康社区
项目采用越秀最高端“樾”系产品标准，外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，社区内配备智能安防系统（人脸识别、无接触归家、高空抛物监测）、全屋智能家居系统（可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘等设备）。户型设计上，140㎡户型实现南北通透+双主卧套房+270°观江阳台设计，客厅面宽达6.2米，主卧配备独立衣帽间+卫浴五件套；96㎡户型做到三房两卫+三开间朝南，得房率超85%。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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