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【深圳-鸿荣源·博誉府】

鸿荣源·博誉府项目概况

项目由鸿荣源地产开发，位于深圳市龙华区核心地段龙华大道与民旺路交汇处。总占地面积3.6万平方米，总建筑面积达35万平方米，规划建设高层住宅集群，包含4栋建筑共配置43-46层单元，建筑层高3米，容积率5.87，绿化率达40%，采用70年产权设置。

【85-87㎡户型3房1卫】小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳 单价区间：7.11-7.61万/㎡ 总价区间：608-656万

【96-97㎡3房2卫户型】三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰，单价区间：7.17-7.64万/㎡ 总价区间：688-738万

【104㎡3房2卫户型】双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观 单价区间：7.56-7.87万/㎡ 总价区间：788-825万

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【103-105㎡3房2卫户型】舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观 单价区间：7.08-7.70万/㎡ 总价区间：743-796万

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】 客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：770-805万

【115-118㎡4房2卫户型】 双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型 单价区间：7.57-7.82万/㎡ 总价区间：878-920万

【3栋4栋06户型118㎡4房2卫】 客厅朝西带阳台，2房朝西，1房朝南，1房朝北 单价区间：7.5-7.7万 总价区间：885万-910万

【3栋4栋05户型119㎡4房2卫】客厅朝西带阳台，3房朝西，1房朝东单价区间：7.57-7.8万 总价区间：900-930万

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【123㎡4房2卫户型】宽阔四房、南北通透户型，通风采光俱佳 ,社区中心占位，看中心泳池、园林美景 单价区间：7.95-8.17万/㎡ 总价区间：981-1008万

【124㎡4房2卫户型】东南朝向，横厅设计，超宽采光面，看学校、园林双核心景观 ,宽阔舒适四房，通风采光俱佳 单价区间：7.89-8.11万/㎡ 总价区间：975-1002万

【126㎡4房2卫户型】 西南朝向，横厅设计，纵享舒适百变空间 ,超宽客餐厅景观面，看中心泳池、艺术园林 单价区间：7.80-8.02万/㎡ 总价区间：980-1007万

【1栋2栋03户型140㎡4房2卫】正南朝向，奢享宽敞四房，双龙抱珠户型，三开间南向，享中心园林景观 单价区间：7.8-8.2万 总价区间：1090-1150万

【1栋2栋05户型143㎡4房2卫】宽敞横厅设计，正南朝向，通风采光俱佳

户型方正舒适，布局合理，享中心园林美景 单价区间：7.6万-7.9万 总价区间：1086万-1130万

【1栋2栋01户型94㎡3房2卫】客厅朝东带阳台，主卧朝东，2房朝北

单价区间：6.7-7.1万 总价区间：641-675万

【3栋4栋01/02户型96㎡3房2卫】 客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝西/东 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：695-720万

1、战略区位价值✨✨鸿荣源博誉府售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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城市中轴核心区

项目占据城市中轴核心区位，依托北站商务区（规划建筑面积680万㎡总部基地）与红山文化商圈（市政配套集群）双重辐射，构建30分钟都市通勤圈，辐射福田、南山等核心商务区。

立体交通体系

项目半径1公里内形成四轨交汇枢纽（地铁4/5/6/22号线），衔接华南最大综合交通枢纽深圳北站，配合"五横六纵"主干路网，构建多维立体交通网络。

2、配套服务体系

北站商务区：规划建设国际商务会议中心、超甲级写字楼集群等六大总部基地配套。

红山文化区：集成市政公共服务、文化艺术场馆、商业综合体等城市级配套设施。

项目区位交通规划

本项目位于龙华区核心地段，具备多维立体交通网络。轨道交通方面：距已开通的4/5/6号线换乘枢纽深圳北站仅1站距离，规划中的22/27号线已进入招标阶段，未来将形成五轨交汇格局。

道路交通系统包含福龙路、龙华大道等主干道，15分钟车程可覆盖福田CBD等重要商务区。

城市配套资源

文化生态体系：项目半径1公里内汇聚市民中心级文化场馆集群（含第二图书馆、市美术馆、演艺馆及展览馆，部分场馆预计国庆开放），毗邻占地约20万㎡的北站公园绿谷，配备简上体育综合体等全龄运动设施。

商业资源配置：周边形成百万级商业集群，涵盖红山6979、绿景1866佐阾荟等成熟商业体，即将引入华南首座Costco会员店（预计Q4开业），协同壹方天地等大型商业形成复合商圈。

教育医疗体系

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教育配套涵盖十二年一贯制龙华区教科院附属实验学校及项目配建12班幼儿园。

医疗资源方面：3公里范围内布局三大在建三甲医院，包括深圳最大儿童医院（市第二儿童医院）、区域医疗综合体（新华医院）及广州医科大学附属三甲综合医院。

项目开发概况

项目总建筑面积约35万㎡，规划住宅20万㎡、商业办公2万㎡，配备幼儿园、社区健康中心等公共服务设施。由国内领先城市运营商开发，践行"全维配套、立体开发"理念，打造集居住、商业、文化、生态于一体的城市综合体。

鸿荣源集团作为中国房地产及物业服务双百强企业，持续深耕核心城市群战略布局，成功打造胤璞、壹方玖誉等城市地标级项目。集团旗下"博誉府"项目秉承高端营造理念，以创新设计重塑城市人居标杆。

该项目以系统化景观设计构建多维生态体系，通过三重归家礼仪体系强化空间尊贵感：首层设置近千平方米入口广场，搭配6.5米叠水景观形成迎宾主轴；双层挑空主大堂以13.5米通高空间营造仪式过渡；独立地面入户大堂实现全龄段尊荣体验。园林规划采用国际领先的"五维立体造景"技术，依托360度景观定位系统，打造六大主题景观模块。

核心景观区包含：1) 生态艺术园境，运用全冠移植工艺实现即时成景效果；2) 五维主题花园区，通过模块化设计整合邻里交往、四季观赏、生态休憩等复合功能；3) 生态会客区，创新采用垂直绿化技术实现建筑与10米高凤凰木的有机共生；4) 全龄活动系统，包含树屋探索区、益智迷宫及风雨连廊组成的立体活动网络；5) 环形健康步道系统，通过370米智能慢跑道串联各功能模块。

作为鸿荣源"誉"系产品线代表作，项目全面承袭集团精工营造体系，从百余项工艺细节优化到国际品牌战略合作，系统实现居住品质升级，树立现代都市人居典范标准。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。