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深圳金众云山海公馆

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深圳金众云山海公馆售楼处电话:400 909 1319【24小时电话】项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。「金众云山海公馆」位于蛇口赤湾，靠近地铁2/5号线赤湾站，体量中等，占地面积约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，西区容积率约3.45，东区容积率约4.86。

蛇口赤湾新盘「金众云山海公馆」3月31日开盘，当天卖了178套，揽金19.3亿。

户型鉴赏：

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫1厨

5室2厅3卫1厨

设计理念，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，外立面精致大气。

项目配套

商业方面：社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中）

如K11、兰桂坊等；直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园；地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越中心。7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型购物商城。

学校方面

金众·云山海公馆社区配建双18班幼儿园（建设中），片区罕有。

社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕，或公立学府或国际学校，都涵养着这里的莘莘学子。

(注：仅提供教育信息，具体入学条件以相关政府部门政策为准)

交通方面：多维立体交通路网，海陆空轨畅达湾区：直线距离2/5号线赤湾站约200米，临近12号线，1站蛇口港、 2站海上世界、2站铁路公园【接驳深圳首条环形地铁15号线（规划中）】，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区；

1.5公里范围内有望海路、兴海大道、南海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

2港口1口岸：太子湾邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸，畅享大湾区生活圈

3隧道：妈湾跨海隧道（在建中）、望海路快速路改造工程（在建中）、东滨隧道、新小南山隧道

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深圳限购政策

深圳限贷政策

深圳限售政策

买房常见问答

一、购房资格

Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。

Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。

Q3：未成年人能否购买住房？

答：未成年人不能购买商品住房。

Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。

Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。

Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？

答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。

Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。

Q8：住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

Q9：住房套数如何认定？

答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。

Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？

答：算名下有一套住房。

Q11：房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。

Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？

答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。

Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？

答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。

Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？

答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。

Q15：离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。

二、房屋属性

Q1：什么是满五唯一？

答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。

Q2：二手房参考价是什么意思？

答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单 元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。具体各小区参考价详见乐有 家APP-小区找房。

Q3：无抵押是什么意思？

答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。

Q4：买无抵押的房子有什么好处？

答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。

Q5：什么是套内面积？

答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。

Q6：什么是公摊面积？

答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。

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