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深圳独树阳光里是位于罗湖区文锦北路与太白路交汇处的住宅小区，由深圳市独树房地产开发有限公司开发。项目涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。项目周边交通便利，紧邻水贝地铁站，教育、商业、医疗、生态配套齐备，是一个集居住、购物、休闲于一体的现代化社区。目前，该社区有多种户型在售，满足不同家庭需求。独树阳光里开发商：400-816-5020

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目基础信息

开发商：深圳市独树房地产开发有限公司

地址：文锦北路与太白路交汇处（水贝地铁站B出口

占地面积：1.41万；总建面：12.9万㎡

产权：住宅70年(17-97年)；总户数：966户

面积：91-158㎡3-4房；层高：3米

车位比：710个1:0.73；梯户比：2梯5户/3梯5户

物业公司：光誉物业；物业费：6.3/㎡

容积率：3.5；绿化：30%；使用率：77-85%

交楼时间：2023年12月现楼；交楼标准：毛坯

楼层高：1A栋28层；1B栋46层；1C栋47层

栋数：6栋（3栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。1栋回迁）

学校：东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校

在售户型：91-93㎡3房2卫；116-121㎡4房2卫；158㎡4房2卫

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平面户型图

区域地段

澎湃万象 十分罗湖

粤港澳大湾区&社会主义先行示范区，双重国家级战略意志加持，罗湖定位国际消费旅游区，未来拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，约2300万㎡更新体量，未来毋需等待。

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世界宝都 十分水贝

项目占位“一主两区三带”中的国际消费服务核心区及“一河六圈一带”全域消费发展格局之一的水贝黄金珠宝产业集聚区核心，区域以黄金珠宝产业为引领，打造国际珠宝时尚创意城区。

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区域升级 十分焕新

水贝-布心片区规划15大旧改项目，聚合了6大人居和9大商办项目，超500万㎡旧改体量，基本均已开始建设或者竣工，区域即将进入旧改全面兑现期，未来区域价值将实现跃升。

交通配套

湾区枢纽 十分畅达

—— 地铁 ：距3号线水贝地铁站约500m，步行5分钟到达，便捷换乘5/7/9号线。

—— 主干 ：“四横四纵”交通路网，纵向文锦北路北环与深南大道，横向泥岗东路-布心路串联清平与丹平快速，5分钟通达福田，30 分钟抵达南山。

—— 口岸 ：5km范围内覆盖罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，约15分钟车程，高效通行深港，畅享两岸跨境生活。

—— 升级 ：慢行道路规划、布心路下沉设计、立体二层连廊步行系统，区域交通路网全面升维。

商业配套

繁盛都荟 十分生活

项目配套建设开放式体验街区，满足日常生活需求，5分钟即达水贝IBC商圈，15分钟畅达国贸、东门、人民南三大都荟商圈，365天尽享时尚都芯生活。

学校教育

〖10所优校云集•一流名校加持〗

「翠园教育集团松泉实验学校」

❗松泉实验学校是翠园教育集团旗下改制九年一贯制学校，与项目距离约300米，一路之隔。提供优质学位2610个，新增学位810个；

❗师资力量雄厚，教师均为高层次学历，曾荣获“深圳市中小学人工智能教育实验学校”等诸多荣誉。家门口实战优校，让孩子赢在起跑线。

翠园东晓创新学校」

❗东晓创新学校是翠园东晓教育集团倾力打造的第一所紧密型成员校，是罗湖区重点公办九年一贯制学校，规划小学45班+中学18班，提供学位2925个；

❗以办学质量口碑双优质的翠园东晓中学为领航校，其领航校中考均分续写十一连冠的传奇佳绩，遥居罗湖榜首

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香港中学大学（深圳）附属礼文学校」

❗礼文学校是香港中文大学（深圳）附属九年一贯制学校，是罗湖区今年新开办的高起点、高定位、高品质的公办学校，设计30个小学班级，15个中学班级，可提供2100个优质学位；

❗以国际理念引入、师资输入、管理注入、打造一所教育现代化罗湖范例。

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医疗配套

深圳人民医院（三甲）、罗湖人民医院（三甲）、罗湖妇幼保健院等优质医疗资源汇聚，10分钟畅达，以效率和实力为健康保驾护航。

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休闲生态

推窗瞰景 十分绿氧

项目周边洪湖公园、围岭公园、红岗公园、翠竹公园、深圳水库等生态资源集聚，拥揽超2000万㎡城市中心公园群落，24H绿氧生活。

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人文高地 高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆（百仕达社区分馆）、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆，以及市工人文化宫环伺畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

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小区品质

人居典范 十分匠心

——澳大利亚柏涛×香港贝尔高林 联袂担纲建筑设计由澳大利亚柏涛董事总经理赵国兴先生率领国际顶尖团队，园林设计携手香港贝尔高林联袂担纲设计。 历经8年精心研磨，结合国际最前沿的设计理念打造而成的城市人居升级力作。

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以建筑的语言为城市加冕

—— 塔楼纯点式布局，采光、通风、视野俱佳。

—— 类玻璃幕墙&竖向铝方通格栅设计，恒新城市形象。

—— 中空“LOW-E”玻璃，隔音、隔热俱佳。

以秩序与均衡之美 静享人生排场

——垂直园林打造以抽象美学为设计灵感，以极简折线为设计语言，将蒙德里安、马列维奇、康定斯基的主要艺术成就融合其中，打造极具现代感及艺术感的品质空间。打造首层园林八大主题空间、三层屋顶花园、五层四大主题五大功能区。

向阳居所 十分温暖

细致把握各居住功能空间尺度，在细节设计上力求人性化，匠造建面约73-158㎡2-4房向阳空间，让生活更自如。

✅深圳独树阳光里是位于罗湖区文锦北路与太白路交汇处的住宅小区，由深圳市独树房地产开发有限公司开发。项目涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。项目周边交通便利，紧邻水贝地铁站，教育、商业、医疗、生态配套齐备，是一个集居住、购物、休闲于一体的现代化社区。目前，该社区有多种户型在售，满足不同家庭需求。

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深圳独树阳光里

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中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问

问：此次公告发布的背景是什么？

答：为疏通货币政策传导渠道，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中，我们充分考虑商业性个人住房贷款（以下简称房贷）涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点，发布中国人民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整，对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。

为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。

问：当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？

答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。

2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。

问：此次公告调整优化的主要内容是什么？

答：中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：

一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。

问：公告发布后，存量房贷利率将如何调降？

答：市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。

批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。

财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。